Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-661/2022;) ~ М-669/2022 от 15.12.2022

Дело № 2-35/2023                                         копия

25RS0032-01-2022-001621-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023г.         с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи         Ульяновой О.А.

при секретаре                             Прокофьевой А.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Вадима Владимировича к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    В Хорольский районный суд Приморского края обратился Ковалев В.В. с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указал, что во владении его семьи находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом был построен его родителями на предоставленном земельном участке в 1959 году. Он с рождения проживает в указанном доме, но дом не регистрировался ни в БТИ, ни в Росреестре, никаких документов на дом у него нет. Ему на праве пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 5200 кв.м. В 1990г. он женился, родилось двое детей. В настоящее время дети взрослые, проживают отдельно. А они с женой Ковалевой Е.П. проживают в указанном доме. С 1988 года он зарегистрирован по данному адресу и владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на дом. Владение осуществляет непрерывно. Он действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и право к нему на спорное имущество не предъявлялось. Он сохраняет жилое помещение, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Поскольку он владеет спорным домом более 40 лет, считает приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого <адрес> в <адрес>, площадью 55,3 кв.м. в силу приобретательской давности.

    В судебном заседании 10.01.2023 истец Ковалев В.В. поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, дополнил, что возможно разрешительные документы на строительство дома имелись, но до настоящего времени не сохранились.

    Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, если спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и соблюдает условия, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования супруга истца Ковалева Е.П., совершеннолетние дети истца Ковалев Ю.В., Ковалева Л.В., зарегистрированные в спорном жилом помещении, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, согласны на признание права собственности за Ковалевым В.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

    Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что спорное недвижимое имущество по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального округа не значится, муниципальной собственностью не является.

    Согласно уведомления КГКУ «УЗИ» от 26.10.2021, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение по актам передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ПК, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

    Согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2023, собственник на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.10.2021, Ковалеву В.В. предоставлен земельный участок на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5200 кв.м. по адресу <адрес>, запись сделана 01.06.1996.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.01.2022, Ковалев В.В. является правообладателем земельного участка, площадью 5200 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Согласно выписки из похозяйственной книги № 8 от 15.10.2021, Ковалев В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 15.07.1988 года. В спорном жилом помещении помимо истца зарегистрированы его супруга Ковалева Е.П., его совершеннолетние дети Ковалев Ю.В., Ковалева Л.В.

    Установлено, что Ковалев В.В. оплачивает содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными истцом документами, а именно счетами за электроэнергию, оплачивает земельный налог на земельный участок по указанному адресу.

    Согласно заключению № 02/2023 от 17.01.2023 строительно-технической экспертизы жилого дома, на основании результатов проведенного инженерно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект в целом соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта отсутствует.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Ковалев В.В. добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры по сохранению данного имущества, является собственником земельного участка под домом. Жилое помещение по указанному адресу соответствует градостроительным, строительным и иным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом указанных обстоятельств, суд считает, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности Ковалева Вадима Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда    /подпись/     О.А. Ульянова

Копия верна. Судья

Хорольского районного суда                         О.А. Ульянова