Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2024 (2-2584/2023;) ~ М-1931/2023 от 11.05.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО30, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № она была вселена с семьей в <адрес> в <адрес>. В 1982 г. для использования газобаллонной установки была осуществлена пристройка и решением межведомственной комиссии Киевского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение ее узаконить. В дальнейшем, с целью улучшения жилищных условий была выполнена еще одна пристройка. Квартира по указанному адресу является отдельно стоящим зданием и находится на земельном участке площадью 2871 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме, от которых получено письменное согласие на сохранение <адрес> реконструированном состоянии. В связи с отсутствием решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, администрация <адрес> не может включить квартиру в реестр муниципальной собственности, а заявление ФИО2 о приватизации не может быть удовлетворено.

    На основании изложенного, истец просит суд: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 62,1 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

    Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО30, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержала иск по заявленным основаниям.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

    Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

    Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО30, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что против иска не возражают.

    Заслушав пояснения представителя истца суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

    В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ № выведена из статуса служебной ФП «Почтамт» <адрес> и закреплена за гр-кой ФИО2 на состав семьи 4 человека. Квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, кухни 6,9 кв.м, коридора 1,7 кв.м и кладовой 0,9 кв.м, общая площадь <адрес>,3 кв.м.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и начальника ЖЭУ-6 межведомственная комиссия Киевского райисполкома в виде исключения /для возможности использования газобалонного установки/ разрешило узаконить выполненную пристройку (Протокол МВК № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> совета <адрес> ФИО2 с семьей из 4-х человек, выдан ордер № на право занятия жилого помещения жилой площадью 16,8 кв.м, состоящего из одной комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен номер квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - 90:22:010222:2314.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №ССТЭ-116, исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, после реконструкции общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, состоящая из помещений: № - коридор площадью 3,6 кв.м.; № - жилая площадью 16,8 кв.м.; № - жилая площадью 6,1 кв.м.; № - жилая площадью 7,7 кв.м.; № - кухня площадью 7,4 кв.м.; № - коридор площадью 6,2 кв.м.; № - ванная площадью 4,5 кв.м.; № - туалет площадью 0,8 кв.м.; № - жилая площадью 5,2 кв.м.; № - кладовая площадью 2,7 кв.м.; № - коридор площадью 1,1 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и требованиям.

В результате проведенных работ, видимых разрушений, деформаций, трещин, отклонений от вертикальности не выявлено. Целостность несущих конструкций стен многоквартирного жилого дома не снижена и не нарушена.

Сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, общей    площадью    62,1    кв.м.,    кадастровый номер    №    в

реконструированном состоянии не нарушает права и интересы третьих лиц, и проведенная реконструкция квартиры не создаёт угрозу жизни и здоровью заявителя, и иным лицам.

    С учетом приведенных выше выводов судебной экспертизы, а так же наличия согласия собственников квартир многоквартирного дома на сохранение квартиры истца в перепланированном, переустроенном виде, иск подлежит удовлетворению в этой части.

    При этом, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на квартиру в порядке приватизации суд находит преждевременными, поскольку истцом не исчерпана возможность приобретения квартиры в установленном внесудебном порядке, с учетом принятого по настоящему делу решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г.Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности удовлетворить частично.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 62,1 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко