Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2024 ~ М-466/2024 от 03.04.2024

    Гр.д.№ 2- 690/2024

УИД 56RS0007-01-2024-000901-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                                                          г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

с участием истца Слепова О.В., третьего лица Слеповой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепова Олега Валентиновича к администрации Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Слепов О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Земельный участок сформирован под квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Указанная квартира предоставлена колхозом «Южный», с 12 февраля 1993 года Слепов О.В. зарегистрирован в ней и проживает со своей семьей.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано с соблюдением ранее действующего законодательства в похозяйственней книге № 09 администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 25 октября 2023 года.

Однако выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, поэтому невозможно осуществить постановку квартиры на государственный кадастровый учет.

Кроме того, прежний правообладатель квартиры колхоз «Южный» ликвидирован 20 декабря 2013 год, поэтому решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просил признать за Слеповым Олегом Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь № кв.м.

Протокольным определением от 06.05.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бугурусланского района Оренбургской области.

В судебном заседание истец Слепов О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на основания для удовлетворения иска- приобретательскую давность.

Третье лицо Слепова И.П. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО17 Н.О., ФИО18 Д.Е., ФИО19 У.Х., ФИО20 С.О., ФИО21 П.А., ФИО22 Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области, администрации Бугурусланского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя администрации Пилюгинского сельсовета поступило заявление, в котором они просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени. Аналогичные правовые последствия, как видится, наступают и в том случае, когда уполномоченные органы власти длительное время (десятки лет) остаются безучастными к судьбе жилых домов, возведенных лицами в советский период, одновременно присваивая таким постройкам адреса, взымая налоги, подводя общие коммуникации, т.е. очевидно отказываясь от защиты своих прав на земельные участки, занятые соответствующими постройками, и фактически легализуя их статус как объектов гражданского оборота.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № 09 администрации Пилюгинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области Слепову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит квартира в двухквартирном доме, 1960 года постройки, общей площадью № кв.м, предоставленная СПК «Колхоз Южный», земля, находящаяся в пользовании № кв.м, из них в аренде № кв.м, в пользовании № кв.м. (л.д.9).

Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Слепову О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, назначение земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 09 лицевой счет № 18 администрации Пилюгинского сельсовета сделана запись на основании свидетельства на право бессрочного пользования № 692 от 12.02.1993 года (л.д.10).

Справкой администрации Пилюгинского сельсовета от 25.10.2023 года № 497 подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Слепов О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

23 июля 1985 года Слепов О.В. зарегистрирован по указанному выше адресу, что подтверждается паспортом Слепова О.В.(л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ заключен барк между Слеповым О.В. и Анфимовой И.П., после заключения брака жене присвоена фамилия Слепова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7)

Согласно представленному паспорту Слеповой И.П. с 08 февраля 2001 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из представленной медицинской карты амбулаторного больного Слепова О.В. усматривается, что адрес его места жительства указан <адрес>.

Согласно представленной Выписки из ЕГРНН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пилюгинский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, значится Слепов О.В., право собственности зарегистрировано 05.06.2023 года.

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о движении начисленных и оплаченных сумм за период с 01.01.2021 года по 31.05.2024 года абонентом по адресу: <адрес>, <адрес> значится Слепов О.В..

Из справки АО «Энергосбыт Плюс» о расчете жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2012 года по 31.05.2024 года собственником помещения по адресу: <адрес> значится Слепов О.В., который оплачивает коммунальные платежи.

Допрошенные по делу в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 показали, что они знают истца Слепова О.В.. Им, свидетелям, известно, что с 1985 года Слепов О.В. вместе со своей семьей постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме. Осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо притязаний на указанный жилой дом со стороны иных лиц никогда не было.

Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 30 лет, осуществляет действия по его сохранности, суд приходит к выводу, что исковые требования Слепова О.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Слепова Олега Валентиновича удовлетворить.

Признать за Слеповым Олегом Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 11.06.2024