Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2024 (2-1417/2023;) ~ М-1204/2023 от 04.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года                                                                            с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при секретаре Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34/2024 по иску Куловой Жамал Иргалиевны, Кулова Тимура Тулюбаевича, Куловой Алии Тулюбаевны к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ими был приобретен земельный участок с объектами недвижимости. Договор удостоверен нотариусом Приволжского района ФИО1

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано ввиду отсутствия уплаты госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи на имя каждого покупателя; не предоставления продавцом правоустанавливающих документов ранее возникшего права на жилой дом и земельный участок, поскольку в ЕГРН такие сведения отсутствовали; не представления согласия супруга на совершение сделки купли-продажи; в договоре купли-продажи указано, что на регистрационном учете никто не состоит, вместе с тем в домовой книге на учете состоят 8 человек; разночтений по данным технического и кадастрового паспортов на домовладение.

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем устранить указанные недостатки не предоставляется возможным. Кроме того, супруг продавца умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы были вынуждены обратиться в суд с указанным иском, в котором просили суд признать за каждым по 1/3 доли право собственности на жилой <адрес> площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец Кулова Ж.И., ее представитель Кальнова О.В., истцы Кулов Т.Т., Кулова А.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Астраханской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Исходя их ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.58,59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с объектами недвижимости на нем, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер б/н №, в границах плана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в счет оплаты за указанные объекты недвижимого имущества от истцов 30000 рублей, что подтверждается распиской в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу       ФИО2 Наследниками ФИО2 по завещанию является сын ФИО3 Спорное имущество в реестр наследственного имущества после смерти ФИО2 не вошло.

При жизни ФИО2 переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы не были.

Исходя из п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, покупатель вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом договора, в случае уклонения продавца от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если продавец умер после заключения договора купли-продажи. Иск о регистрации перехода права может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано покупателю.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество фактически передано истцам, поскольку Кулова Ж.И., Кулов Т.Т., Кулова А.Т. после заключения договора купли-продажи стали пользоваться земельным участком и жилым домом.

Представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от покупателя к продавцу.

Таким образом, ФИО2, заключая договор купли-продажи, совершила действия, свидетельствующие о его волеизъявлении продать спорное имущество Куловой Ж.И., Кулову Т.Т., Куловой А.Т.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Судом установлено, что была произведена реконструкция спорного жилого помещения, в результате которой его площадь увеличилась.

Реконструкция произведена путем возведения пристроя в пределах границ земельного участка, который отмежеван в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства, ввиду наличия спорных обстоятельств, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ИП ФИО4

В заключении ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны следующие выводы.

Основные конструктивные элементы жилого дома (литер А) общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Работы по реконструкции в доме выполнены с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Состав комнат и основные несущие конструкции здания в реконструированном состоянии соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилого дома (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»). Реконструкция жилого здания выполнена внутрь дворового пространства без изменения расстояния до соседнего жилого <адрес> (сложившаяся застройка населенного пункта), но с уменьшением расстояния до границы с земельным участком домовладения № по <адрес>. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. №123-Ф3 (ред. от 13.07.2015 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» вследствие местоположения объекта экспертизы в сложившейся застройке жилого микрорайона пожарный регламент в сторону домовладения № не изменился. Расстояние до <адрес> сократилось до 5,0 м, что не соответствует требованиям пожарной безопасности между объектами с камышитовыми и деревянными стенами и деревянными перекрытиями. Проезд для пожарной спецтехники к жилому дому обеспечен.

Градостроительные нормы, предусмотренные СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в пристроенной части жилого дома не нарушены.

Расположение жилого дома не нарушает требований градостроительного регламента территориальной зоны.

Угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме (литер Аа) № по адресу: Астрахань, <адрес>, и в соседних домовладениях не наблюдается.

В результате выполненных ремонтно-строительных работ в жилом <адрес> в <адрес> устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению - в качестве жилого дома усадебного типа.

Реконструированный жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес> не нарушает границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором он расположен.

Правила оценки доказательств установлены в ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Оценивая доказательства по делу, суд полагает обоснованным и правильным исходить из выводов судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оно полностью соответствует требованиям законодательства, проведено экспертом, имеющим необходимое образование и стаж экспертной работы. Сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Выводы эксперта согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства РФ, содержат описание выводов, непосредственно выводы, необходимые расчеты и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов исследования.

Поскольку данное заключение является ясным, полным, объективным, определенным и не имеющим противоречий, у суда не имеется правовых оснований для постановки судебного постановления без учета выводов, изложенных в данном заключении.

Нарушений требований действующих на момент рассмотрения настоящего спора Правил землепользования и застройки МО «Сельское поселение Евпраксинский сельсовет Приволжского муниципального района Астраханской области», не имеется.

В соответствии с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за Куловой Ж.И., Куловым Т.Т., Куловой А.Т. на жилой <адрес> площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куловой Жамал Иргалиевны, Кулова Тимура Тулюбаевича, Куловой Алии Тулюбаевны к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за Куловой Жамал Иргалиевной, Куловым Тимуром Тулюбаевичем, Куловой Алией Тулюбаевной право собственности за каждым по 1/3 доли на жилой <адрес> площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            Т.В. Шульга