Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3998/2021 ~ М-3108/2021 от 23.04.2021

... Дело № 2-3998/2021

16RS0046-01-2021-008282-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при помощнике судьи И.В. Арсланове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Автоградбанк» к ЗАО «Арх-Идея», Ахметзянову Д.Д. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (далее по тексту также АО) «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу (далее по тексту также ЗАО) «Арх-Идея», Д.Д. Ахметзянову о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 25.12.2017 года по делу № 2-5736/2017 с Д.Д. Ахметзянова взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - право требования, вытекающее из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ..., заключенного 10 февраля 2009 года между Д.Д. Ахметзяновым и ЗАО «Арх-Идея».

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 16.04.2018 года решение Вахитовского районного суда г. Казани от 25.12.2017 года по делу № 2-5736/2017 оставлено без изменения.

23.05.2018 года на основании выданных исполнительных листов возбуждено исполнительное производство № ..., право требования, вытекающее из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума направлено на торги.

14.05.2020 года проведены первичные торги, которые признаны несостоявшимися.

11.06.2020 года проведены повторные торги, которые также признаны несостоявшимися.

26.06.2020 года по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, АО «Автоградбанк» было передано право требования вытекающее из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения в жилом доме по ул. ....

В связи с настоящим АО «Автоградбанк» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Управление Росреестра) для регистрации за собой права требования в виде встроенного нежилого помещения № секции строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м., вытекающего из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума от 10.02.2009 г.

После обращения в Управление Росреестра АО «Автоградбанк» стало известно, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от 20.10.2011 г. по делу № 2-9365/2011 за Д.Д. Ахметзяновым признано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м., расположенного в семиэтажном доме по улице ... на основании договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ..., заключенного 10 февраля 2009 года между Д.Д. Ахметзяновым и ЗАО «Арх-Идея».

Однако Д.Д. Ахметзяновым в Управлении Росреестра не было зарегистрировано ни право требования, ни право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем АО «Автоградбанк» лишено возможности зарегистрировать за собой право требования и право собственности на 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м. города Казани на основании договора финансирования строительства заключенного 10 февраля 2009 года с ЗАО «Арх-Идея».

Указывается, что АО «Автоградбанк» в настоящее время является правообладателем права требования в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м., вытекающего из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума от 10.02.2009 г.

По состоянию на дату обращения в суд с исковым заявлением объект недвижимости, расположенный по адресу: ... является объектом незавершенного строительства.

Управлением Росреестра регистрация права АО «Автоградбанк» на долю в объекте незавершенного строительства была приостановлена ввиду того, что в решении Вахитовского районного суда г. Казани не определен размер доли Д.Д. Ахметзянова в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства многоквартирного дома площадью застройки 9857,5 кв.м. по адресу: ....

Площадь объекта незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: ... составляет 9857,5 кв.м.

Настоящее подтверждается выпиской из Росреестра на объект недвижимости – объект незавершенного строительства многоквартирного дома по адресу: ..., а также указанная площадь была установлена в решении Вахитовского районного суда г. Казани от 19.04.2019 г. по делу № 2-3604/2019 (рассмотрен аналогичный спор).

За Д.Д. Ахметзяновым признано право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующем 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м., соответственно доля, соответствующая размеру площади 125 кв.м. в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом составляет 1250/98575, в числе которой указана общая площадь принадлежащей Ахметзянову объекта (1250), а в знаменателе общая площадь жилого дома по строительному проекту (98575).

Исходя из изложенного, АО «Автоградбанк» перешло право на долю в объекте незавершенного строительства соответствующая размеру площади 125 кв.м., что составляет 1250/98575 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....

В связи с тем, что определение размера доли, принадлежащей истцу в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом по адресу: ..., соответствующей 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м. необходимо для регистрации в Управлении Росреестра, истец просил суд признать за АО «Автоградбанк» право собственности на 1250/98575 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом площадью застройки 9857,5 кв.м. по адресу: ..., выраженной в нежилом помещении соответствующем размеру 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м.

Представитель истца С.А. Шварчкова в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, третьего лица, с согласия представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п. 1, 4, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что решением Вахитовского районного суда г. Казани от 25.12.2017 года по делу № 2-5736/2017 с Д.Д. Ахметзянова в пользу АО «Автоградбанк» взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество - право требования, вытекающее из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ... заключенного 10 февраля 2009 года между Д.Д. Ахметзяновым и ЗАО «Арх-Идея».

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 16.04.2018 года решение Вахитовского районного суда г. Казани от 25.12.2017 года по делу № 2-5736/2017 оставлено без изменения.

23.05.2018 года на основании выданных исполнительных листов возбуждено исполнительное производство № ..., право требования, вытекающее из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума, направлено на торги.

14.05.2020 года проведены первичные торги, которые признаны несостоявшимися.

11.06.2020 года проведены повторные торги, которые также признаны несостоявшимися.

26.06.2020 года по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, АО «Автоградбанк» было передано право требования вытекающее из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения в жилом доме по ....

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 20.10.2011 г. по делу № 2-9365/2011 за Д.Д. Ахметзяновым признано право собственности на 1/4 доли в праве собственности на объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м., расположенного в семиэтажном доме по улице ... на основании договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ..., заключенного 10 февраля 2009 года между Д.Д. Ахметзяновым и ЗАО «Арх-Идея».

Д.Д. Ахметзяновым в Управлении Росреестра по РТ не было зарегистрировано ни право требования, ни право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем АО «Автоградбанк» фактически лишено возможности зарегистрировать за собой право требования и право собственности на 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м. города Казани на основании договора финансирования строительства заключенного 10 февраля 2009 года с ЗАО «Арх-Идея».

Как установлено судом, АО «Автоградбанк» в настоящее время является правообладателем права требования в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м., вытекающего из договора финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума от 10.02.2009 г.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: ... является объектом незавершенного строительства.

Управлением Росреестра по РТ регистрация права АО «Автоградбанк» на долю в объекте незавершенного строительства была приостановлена ввиду того, что в решении Вахитовского районного суда г. Казани от 20.10.2011 г. не определен размер доли Д.Д. Ахметзянова в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства многоквартирного дома площадью застройки 9 857,5 кв.м. по адресу: ....

За Д.Д. Ахметзяновым признано право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующем 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка – ..., общая проектная площадь 125 кв.м., соответственно доля, соответствующая размеру площади 125 кв.м. в объекте незавершенного строительства многоквартирный дом составляет 1250/98575, в числе которой указана общая площадь принадлежащей Ахметзянову объекта (1250), а в знаменателе общая площадь жилого дома по строительному проекту (98575).

Исходя из изложенного, АО «Автоградбанк» перешло право на долю в объекте незавершенного строительства соответствующая размеру площади 125 кв.м., что составляет 1250/98575 доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности на 1250/98575 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме площадью застройки 9 857,5 кв.м., по адресу: ..., выраженной в нежилом помещении соответствующем размеру 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка - ..., общая проектная площадь 125 кв.м.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за АО «Автоградбанк» право собственности на 1250/98575 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом площадью застройки 9857,5 кв.м., по адресу: ..., выраженной нежилом помещении соответствующем размеру 1/4 доли в праве собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде встроенного нежилого помещения № секции ..., строительная отметка -..., общая проектная площадь 125 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин