Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2023 ~ М-337/2023 от 06.03.2023

Дело (УИД) 57RS0024-01-2023-000418-43

производство № 2-727/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при помощнике Черниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карелина Сергея Владимировича к Солдатовой Тамаре Георгиевне, Филиповой Валентине Леонидовне, Должикову Виталию Павловичу, Должикову Павлу Геннадьевичу о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Карелин С.В. обратился в суд с иском к Солдатовой Т.Г., Филиповой В.Л. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указал, что является собственником 2/6 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №4, общей площадью 552 кв.м., принадлежащий истцу и ответчикам на праве пожизненного наследуемого владения. Собственниками остальных долей являются: Должикова А.С. – 1/42 доля в праве; Солдатова Т.Г. – 1/42 доля в праве; Филипова В.Л. – 13/21 долей в праве. 10.09.2004г. истец получил от администрации г. Орла Постановление №, которым ему разрешено строительство жилого дома с мансардой в домовладении № по <адрес>. В соответствии с указанным разрешением истец отдельно от ранее стоявшего дома возвел дом с мансардой общей площадью 133 кв.м., благоустроил вновь возведенный дом, провел в него воду, канализацию, свет, газ. Дом является отдельным строением, имеющим отдельный вход и отдельные коммуникации. Дом состоит из следующих помещений: №1 прихожая общей площадью 16,1 кв.м., №2 гостиная - 21,2 кв.м., №3 кухня-столовая - 16,8 кв.м., №4 санузел - 6,1 кв.м., №5 кабинет - 13,1 кв.м., в мансарде расположены: №6 коридор - 7,7 кв.м., №7 жилая комната - 18,1 кв.м., №10 гардеробная - 4,8 кв.м., №9 жилая комната - 17,5 кв.м., № санузел - 4,8 кв.м.

Фактически на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, находятся два дома, не связанных между собой, между домами проходит глухая стена, у каждого дома свои коммуникации, помещения, находящиеся в совместном использовании отсутствуют, претензий по использованию жилых домов между сособственниками нет. Спор об использовании домов между истцом и ответчиками отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Орловской области «Межрегиональным бюро технической инвентаризации» Орловский филиал по состоянию на 30.08.2012 г. после возведения нового дома, общая площадь дома на которую приходятся три доли сособственников составляет - 76,7 кв.м. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля дома (фактически новый дом), принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

На земельном участке общей площадью 552 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, также за долгие годы сложился определенный порядок пользования. Истец имеет отдельный от всех вход на земельный участок, расположенный возле стены принадлежащей ему части дома. Между используемой истцом частью земельного участка и частью участка, используемой ответчиками, стоят сараи, разделяющие используемые части участка. Совместно используемых частей земельного участка у сторон нет.

Заключить соглашение невозможно, так как Должикова А.С., собственница 1/42 доли в праве умерла.

Кадастровым инженером Журавлёвым А.В. проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Орёл, <адрес>, принадлежащего истцу и ответчикам на праве пожизненного наследуемого владения и пользования и 27.09.2022г. составлен межевой план. Изготовленным межевым планом установлены границы раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует сложившемуся более 28 лет порядку пользования земельным участком.

Просит выделить в натуре в собственность Карелина Сергея Владимировича жилой дом общей площадью 126,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: №1 прихожая общей площадью - 16,1 кв.м., №2 гостиная - 21,2 кв.м., №3 кухня-столовая - 16,8 кв.м., №4 санузел - 6,1 кв.м., №5 кабинет - 13,1 кв.м.; в мансарде: № 6 коридор - 7,7 кв.м., №7 жилая комната - 18,1 кв.м., №10 гардеробная - 4,8 кв.м., №9 жилая комната - 17,5 кв.м., №8 санузел - 4,8 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> счёт принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности 2/6 долей в праве на жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности Карелина Сергея Владимировича на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре в собственность Карелина Сергея Владимировича земельный участок, обозначенный в межевом плане как ЗУ2, площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно сведений о частях границ образуемых земельных участков, представленных в межевом плане, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 27.09.2022 г., составленном кадастровым инженером Журавлёвым А.В. Прекратить право пожизненного наследуемого владения и пользования на земельный участок общей площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Определением суда от 19.04.2023 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Должиков В.П. и Должиков П.Г.

В судебном заседании представитель истца Сенина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Солдатова Т.Г., Филипова В.Л., Должиков В.П., Должиков П.Г., извещенные надлежащим образом, не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что Карелин С.В. является собственником 2/6 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., на основании договора дарения дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками указанного жилого дома, согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости, являются Филиппова В.Л. (13/21 доли), Солдатова Т.Г. (1/42 доли), Должикова А.С. (1/42 доли).

Должикова А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом ФИО10, с заявлениями о принятии наследства после смерти Должиковой А.С. обратились Должиков В.П. и Должиков П.Г., получив соответствующие свидетельства о праве на наследство.

Постановлением администрации г. Орла № от 16.09.2004 г. Карелину С.В. было выдано разрешение на строительство жилого дома с мансардой в домовладении № по <адрес>.

В соответствии с указанным разрешением Карелин С.В. возвел дом с мансардой, общей площадью 133 кв.м.

Как следует из технического плана, указанный жилой дом является отдельным строением, имеющим отдельный вход и отдельные коммуникации, и состоит из следующих помещений на 1 этаже, общей площадью 73,3 кв.м.: №1 – прихожая, общей площадью 16,1 кв.м., №2 гостиная - 21,2 кв.м., №3 кухня-столовая - 16,8 кв.м., №4 санузел - 6,1 кв.м., №5 кабинет - 13,1 кв.м.; на 2 этаже, общей площадью 52,9 кв.м.: №6 коридор - 7,7 кв.м., №7 жилая комната - 18,1 кв.м., №10 гардеробная - 4,8 кв.м., №9 жилая комната - 17,5 кв.м., № санузел - 4,8 кв.м.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность Карелина С.В. жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение является изолированным, имеется отдельные коммуникации, не требует переоборудования, находится в фактическом пользовании истца.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из положений ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно ст. 21 ЗК РФ, в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г., право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (п. 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (п. 2).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Карелину С.Н. и Филиповой В.Л.

Согласно межевому плану от 07.09.2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО12, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, в соответствии с которым площадь образуемого земельного участка истца составила 239 кв.м.

Поскольку соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто, предложенный истцом вариант раздела земельного участка соответствует сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о выдели в натуре земельного участка в собственность.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карелина Сергея Владимировича к Солдатовой Тамаре Георгиевне, Филиповой Валентине Леонидовне, Должикову Виталию Павловичу, Должикову Павлу Геннадьевичу о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м.

Выделить в собственность Карелина Сергея Владимировича жилой дом общей площадью 126,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1 этаже, общей площадью 73,3 кв.м.: №1 – прихожая, общей площадью 16,1 кв.м., №2 гостиная - 21,2 кв.м., №3 кухня-столовая - 16,8 кв.м., №4 санузел - 6,1 кв.м., №5 кабинет - 13,1 кв.м.; на 2 этаже, общей площадью 52,9 кв.м.: №6 коридор - 7,7 кв.м., №7 жилая комната - 18,1 кв.м., №10 гардеробная - 4,8 кв.м., №9 жилая комната - 17,5 кв.м., № санузел - 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Карелина Сергея Владимировича на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Карелина Сергея Владимировича земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером №, площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 27.09.2022 г., составленном кадастровым инженером Журавлёвым А.В.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 552 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова