Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 ~ М-210/2023 от 22.05.2023

ГД №2-247/2023

УИД 46RS0017-01-2023-000264-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2023 года                                                                                    п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Симоненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скоровой Г.П. к администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Скорова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на квартиру, указав, что в 1986 году ей, как работнику колхоза «Страна Советов» (Большедолженковский сельсовет Октябрьского района), была выделена для проживания квартира в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом на тот период времени состоял на балансе колхоза, который и распределял жилье между работниками. Жилой дом являлся двухквартирным, и в выделенной ей квартире она проживала со своей семьей. Решением собрания от 24.03.1992 года (протокол №2) было принято решение о передаче квартиры ей в собственность. Дальнейшая процедура оформления и передачи ей квартиры осуществлялась непосредственно в администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района.

В соответствии с договором дарения домовладения от 15.09,1992 года, оформленным и удостоверенным в администрации Большедолжденковского сельсовета, она приобрела право на часть жилого дома (квартиру), в которой она проживала. Но, согласно оформленному администрацией сельсовета договору, ей была передана в собственность не квартира, а ? часть жилого дома, общей полезной площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., с надворными постройками и ограждениями, находящиеся в д.<адрес>. Договор был зарегистрирован в реестре за №36, и на основании этого договора органом БТИ ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома 23.09.1992 года за ней произведена регистрация права собственности на ? долю домовладения в д.Ванина, о чем имеется регистрационная запись в договоре. Вторая квартира была выделена в собственность Волобуеву Н.В..

Решив зарегистрировать право на квартиру, она обратилась через орган МФЦ в Октябрьском районе для подачи документов на регистрацию права в Управление Росреестра по Курской области, где получила информацию, что на данный момент за ней зарегистрировано ранее возникшее право (до 1998 года) не на квартиру, а на ? долю жилого дома. На вопрос о возможности регистрации права на квартиру ей разъяснили, что сделать это во внесудебном порядке невозможно.

Просила суд прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, возникшее у нее на основании договора дарения домовладения от 15.09.1992 года, удостоверенного зам.главы администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области ФИО5,(номер в реестре за №36), зарегистрированное за ней ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома 23.09.1992 года;

признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Скорова Г.П. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо Волобуев Н.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела был извещен своевременно надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, направили в адрес суда письменное мнение по делу, просили дело рассмотреть без их участия.

Суд истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями истца, что в 1986 году истцу Скоровой Г.П., как работнику колхоза «Страна Советов» (Большедолженковский сельсоветОктябрьского района), была выделена для проживания квартира в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом на тот период времени состоял на балансе колхоза, который распределял жилье между работниками.

Жилой дом являлся двухквартирным, в выделенной истцу квартире она проживала со своей семьей.

Решением собрания от 24.03.1992 года (протокол №2) было принято решение о передаче квартиры в собственность истца. Процедура оформления и передачи квартиры истцу осуществлялась непосредственно в администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района.

В соответствии с договором дарения домовладения от 15.09,1992 года, оформленным и удостоверенным в администрации Большедолжденковского сельсовета, истец приобрела право на часть жилого дома (квартиру), в которой она проживала.

Однако, согласно оформленному администрацией сельсовета договору, истцу была передана в собственность не квартира, а ? часть жилого дома, общей полезной площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., с надворными постройками и ограждениями, находящиеся в <адрес>.

Договор был зарегистрирован в реестре за №36, удостоверен зам.главы администрации ФИО5, и на основании этого договора органом БТИ ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома 23.09.1992 года (органом, уполномоченными осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество в тот период времени) за истцом была произведена регистрация права собственности на ? долю домовладения в д.Ванина, о чем имеется регистрационная запись в договоре (регистрация до введения в действие Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним). При этом, вторая квартира была выделена в собственность третьему лицу по делу Волобуеву Н.В.

Из пояснений истца установлено, что после заключения договора истец не обращалась ни в БТИ, ни в другие организации, полагая, что БТИ, как орган, уполномоченный осуществлять регистрацию прав до 1998 года, произвело регистрацию прав за истцом именно на выделенную ей квартиру.

Судом установлено, что на момент заключения договора жилой дом не имел номерного знака. Вместе с тем, в дальнейшем, постановлением №45 от 15.07.2002 года жилому дому был присвоен номерной знак №11 и номера квартирам: Скоровой Г.П. - <адрес>, Волобуев Н.В. - кв.2. Данное обстоятельство подтверждается также и справкой №126 от 05.02.2016 года. Кроме этого, постановлением №9 от 20.01.2011 года администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района, населенный пункт, ранее значимый как д.Ванина, был поименован как х.Сеймский, с прежней нумерацией дома и квартир.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически истцу была передана выделенная в натуре часть жилого дома (квартира), с отдельным входом, но по какой причине договор был заключен в отношении ? доли дома, судом не установлено. При этом, после заключения договора, с 1992 года истец осуществляет правомочия собственника – владеет и пользуется данным имуществом, содержит его и обслуживает, оплачивает коммунальные услуги, хозяйству по ее квартире был открыт отдельный лицевой счет.

Из материалов дела суд усматривает, что обе квартиры представляют собой изолированные части одного объекта - жилого дома, с отдельным входом в каждую квартиру, на которые дом был разделен изначально, при строительстве. Никаких действий в техническом плане для раздела дома в натуре производилось. Споров о владении и пользовании квартирами между владельцами квартир нет и никогда не было.

На момент заключения договора жилой дом являлся двухквартирным, общей площадью 155,1 кв.м., жилой площадью 84,8 кв.м., при этом также имелось несколько хозяйственных строений и сооружений, что усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 02.09.1992 год - первичная техническая инвентаризация, проведенная перед заключением договора дарения.

Переданная истцу по договору квартира представляла собой отдельное изолированное помещение со сплошной перегородкой (квартиру, обозначенную в экспликации как кв А) состоящее из комнат №№1-7 в основном строении литер А. Общая площадь квартиры составляла 77,6 кв.м., жилая площадь - 42,4 кв.м., что соответствует данным о площади, указанным в договоре дарения.

Земельный участок площадью 0,10 га, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома (квартира) и часть хозяйственных строений, был предоставлен ей в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №64 от 10.12,1992 года. Согласно выписке из ЕГРН, истец зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.

Поскольку после 1998 года государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, приобретенного в 1992 году, истец не производила, ее право сейчас имеет статус ранее возникшего права, государственная регистрация которого теперь производится в Управлении Росреестра по Курской области. Однако на данный момент за истцом зарегистрировано ранее возникшее право (до 1998г.) не на квартиру, а на ? долю жилого дома.

При этом, на государственном кадастровом учете жилой дом состоит как многоквартирный, площадью 155,2 кв.м. состоит на кадастровом учете с назначением «Многоквартирный дом» (кадастровый №), и в нем расположены две квартиры - с кадастровыми номерами № (квартира №1, площадью 77,6 кв.м.), № (квартира №2, площадью 77,6 кв.м.), с суммарной общей площадью, равной площади дома.

Судом установлено, что истцу не представляется возможным зарегистрировать право на квартиру во внесудебном порядке следующим причинам:

Согласно правоустанавливающему документу - договору дарения от 15.09.1992 года, у истца возникло право собственности на ? долю жилого дома площадью 77,5 кв.м, т.е. приобретена доля в объекте - жилом доме площадью 77,5 кв.м. а жилой дом, как объект кадастрового учета имеет площадь 155,2 кв.м, (т.е. в договоре указали не полную площадь всего дома (155,2 кв.м.), от которой выделена доля, а площадь фактически переданной ей квартиры. Из буквального содержания договора не усматривается принадлежность истцу объекта - квартиры. При этом, регистрация права на долю жилого дома невозможна в принципе, т.к. объектом кадастрового учета является многоквартирный жилой дом, и право регистрируется только на образованные в нем самостоятельные объекты - квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скоровой Г.П. к администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скоровой Г.П. к администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, возникшее у Скоровой Г.П. на основании договора дарения домовладения от 15.09.1992 года, удостоверенного зам.главы администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области ФИО5, (номер в реестре за №36), зарегистрированное за Скоровой Г.П. ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома 23.09.1992 года.

Признать за Скоровой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.