Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2023 (2-2149/2022;) ~ М-2376/2022 от 10.11.2022

                                Дело № 2-104/2023

УИД 61RS0020-01-2022-003250-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 г.                        г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Сугейко Д.А.

с участием истца Власенко Н.С.

адвоката Шумейко С.В., действующей на основании ордера №..... от 09.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2023 по иску Власенко Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 01.07.2021 года по 10.11.2022 года в размере 372 111,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 186 055,91 руб., а также судебные расходы в размере 5 254,52 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.06.2019 между ней и ООО «МСК-СТРОЙ» был заключён договор участия в долевом строительстве №..... участия в долевом строительстве (именуемый далее - договор).

В соответствии с условиями данного договора ООО «МСК-СТРОЙ» обязалось построить на земельном участке, площадью 45 056 кв.м с кадастровым номером ....., многоквартирный жилой дом (25 этажный), в том числе со встроенным и (или) встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и культурно-бытового обслуживания, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п. 1.5. договора, строительство вышеуказанного дома осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 18 мая 2018 г. №....., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>.

Согласно п.2.2. договора, предметом договора является жилое помещение - однокомнатная квартира-студия под проектным №....., общей площадью с учетом балкона по проекту 25,99, общей площадью по проекту 24,93..., расположенную во втором подъезде, на 4-м этаже, в осях «А-Г» и «13-14».

Согласно раздела 3 договора, цена строительства жилого помещения указанного в п. 1.5. договора составляет 1 494 425 рублей 00 копеек, которая была выплачена за счет своих денежных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек и 994 425 рублей 00 копеек за счет кредитных средств.

В свою очередь, она обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 494 425 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.    

Ею договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ООО «МСК-СТРОЙ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 30.06.2021 (согласно п.5.1., п.5.2. договора) до настоящего времени не исполнило, в связи с чем с последнего подлежит взысканию неустойка на основании закона «Об участии в долевом строительстве».

Истец в судебном заседании уточнила заявленные требования в части размера неустойки, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в сумме 148 496,03 руб., исходя из ключевой ставки 5,5%, пояснив, что соглашается с возражениями, полученными путем переписки в мессенджере «Вотсап» с представителем ответчика и соглашается с его расчетом. Дополнительно пояснила, что дополнительных соглашений с ответчиком в части изменения срока передачи объекта она не подписывала, до настоящего времени объект ей не передан. В остальной части заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании адвокат Шумейко С.В., действующая в интересах истца, поддержала позицию своего доверителя по основаниям, ею изложенным, просила удовлетворить уточненные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленным в судебном заседании истцом возражений ответчика, направленных через мессенджере «Вотсап», просят отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения – просит принять расчет представленный в возражении, согласно которого истец вправе рассчитывать на неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в сумме 148 496,03 руб., исходя из ключевой ставки 5,5%. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2019 между сторонами настоящего спора был заключён договор участия в долевом строительстве №..... участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного договора ООО «МСК-СТРОЙ» обязалось построить на земельном участке, площадью 45 056 кв.м с кадастровым номером 61:44:0010904:1083, многоквартирный жилой дом (25 этажный), в том числе со встроенным и (или) встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно п. 1.5. договора, строительство вышеуказанного дома осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство от 18.05.2018 №....., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Согласно п. 2.2. договора, предметом договора является жилое помещение - однокомнатная квартира-студия под проектным №....., общей площадью с учетом балкона по проекту 25,99, общей площадью по проекту 24,93..., расположенная во втором подъезде, на 4-м этаже, в осях «А-Г» и «13-14».

Согласно раздела 3 договора, цена строительства жилого помещения указанного в п. 1.5. договора составляет 1 494 425 рублей 00 копеек, которая была оплачена истцом за счет своих денежных средств в размере 500 000 рублей 00 копеек и 994 425 рублей 00 копеек за счет кредитных средств.

В свою очередь, истец обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 494 425 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.    

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, данное обстоятельство ответчиком в рамках данного спора не оспаривается.

В соответствии с п. 5.1 договора, застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 28.02.2021.

Согласно п. 5.2 договора, застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021.

Пунктом 5.4 указанного договора предусмотрено, что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. В этом случае стороны заключают соглашение об изменении договора в части изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 ГК РФ предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6Закона об участии в долевом строительстве).

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 Кодекса). Договор, заключенный между сторонами, не содержит условий, допускающих одностороннее изменение условий договора.

Доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, суду не представлено.

Из материалов дела, пояснений истца и позиции представителя ответчика следует, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, своевременно не исполнил, при своевременном исполнении истцом обязанности по внесению денежных средств.

    Дом до настоящего времени не выстроен, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан до настоящего времени.

Таким образом, суд полагает установленным в судебном заседании факт нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, и полагает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Проверив уточненный расчет, приведенный истцом в уточненном исковом заявлении, суд находит его верным и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479,) в сумме 148 496,03 руб., исходя из ключевой ставки 5,5%.

Представителем ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ ходатайство заявлено не было.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку факт нарушения её прав как потребителя суд полагает установленным в судебном заседании. Однако размер такой компенсации, определенный в сумме 10 000 руб., суд считает чрезмерно завышенным, и приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части требований.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст.13 Закона).

Факт нарушения прав истца как потребителя и неисполнения в добровольном порядке её требований подтвержден материалами дела, требование о выплате неустойки, направленное истцом ответчику 28.09.2022, получено последним не было, что подтверждается трек-номером 34691875003356, что суд расценивает как вручение данной претензии ответчику в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере 74 248,02 руб., исходя из расчета (148 496,03 руб. + 5 000,00 руб.)/2.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом обстоятельств и результата рассмотрения дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000,00 руб., несение которых подтверждено материалами дела.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 254,52 руб. за соблюдение досудебного порядка урегулирования данного спора.

С ответчика с учетом требований ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 469,92 руб. за требования о компенсации морального вреда и требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власенко Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МСК-СТРОЙ" (<адрес>, ИНН ....., ОГРН .....) в пользу Власенко Н.С. (ИНН .....) неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 148 496,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 74 248,02 руб., судебные расходы в размере 5 254,52 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МСК-СТРОЙ" (<адрес>, ИНН ....., ОГРН .....) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 469,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья

Решение составлено 16.01.2023 с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.