Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2024 ~ М-450/2024 от 21.03.2024

                                                            УИД 71RS0001-01-2024-000773-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года                                         г. Алексин Тульской области

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-744/2024 по исковому заявлению Слесарева Николая Николаевича к региональному отделению ДОСААФ России Тульской области о признании действительным договора обмена гаражей, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж с подвалом,

установил:

Слесарев Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к региональному отделению ДОСААФ России Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о признании действительным договора обмена гаражей, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж с подвалом.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему принадлежит гараж с подвалом, площадью 92,40 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора обмена гаражей от 23.01.1998, удостоверенного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1, реестровый номер №. Указанный договор был заключен между ним и Тульским областным отделением общественной организации «РОСТО» в лице его представителя - ФИО2

В результате заключения данного договора он получил в собственность вышеуказанный гараж с подвалом. Ранее это имущество принадлежало ответчику на основании договора продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1, реестровый номер №, зарегистрированного в Алексинском МПТИ 05.09.1997 за №.

В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, заключенный между ними договор обмена гаражей от 23.01.1998 подлежал регистрации в органе технической инвентаризации г. Алексина Тульской области. Однако в силу юридической неграмотности такая регистрация договора своевременно осуществлена не была.

В настоящее время он хочет распорядиться своей собственностью, однако сделать этого не может в связи с тем, что вышеуказанный договор обмена гаражей не был до конца юридически оформлен и до настоящего времени в Алексинском отделении ГУ ТО «Областное БТИ» право собственности на гараж № в ГК <адрес> числится за государственным общеобразовательным учреждением при общественной организации городского совета РОСТО по подготовке кадров массовых технических профессий.

Между тем, еще 23.01.1998 в связи с принятием от ответчика данного имущества и фактическим исполнением договора мены, он приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, и с момента заключения договора обмена гаражей считал себя единственным законным владельцем спорного объекта. Доказательством действительности сделки является нотариально удостоверенный договор, заключенный в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и закрепивший свободное волеизъявление сторон на мену соответствующих объектов.

Договор обмена гаражей от 23.01.1998 между ним и Тульским областным отделением общественной организации «РОСТО» заключен в установленной законом форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом, и потому является действительным. Кроме того, между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора мены. До настоящего времени этот договор не отменен и не изменен.

Полагает, что правомерно приобрел спорное недвижимое имущество на законных основаниях и с 23.01.1998 по настоящее время является законным владельцем гаража с подвалом № площадью 92,40 кв. м, с кадастровым № в гаражном кооперативе «Родник» в <адрес>, осуществляя в отношении данного объекта все правомочия собственника. Какие-либо претензии со стороны третьих лиц, связанные с данным имуществом, к нему не поступали. С момента передачи ему вышеуказанного гаража с подвалом и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счет несет бремя его содержания. Однако зарегистрировать свое право собственности на спорный объект в Управлении Росреестра он не может, поскольку соответствующий договор обмена гаражей от 23.01.1998 не был оформлен надлежащим образом.

На основании изложенного просил признать действительным договор обмена гаражей от 23.01.1998, удостоверенный нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1, реестровый номер №, осуществить на основании вышеуказанного договора государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с подвалом №, площадью 92,40 кв.м, с кадастровым номером № в гаражном кооперативе <адрес> области.

Определением суда от 13.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО город Алексин; исключено из числа ответчиков по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Слесарев Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика регионального отделения ДОСААФ России Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Сумина В.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и удовлетворить требования истца в части осуществления государственной регистрации права собственности на гараж № с подвалом общей площадью 92,4 кв. м.

Представитель третьего лица администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении представитель Управления по доверенности Хрынина Т.О. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

    Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений ст. 567 ГК РФ следует, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Алексинским образовательным учреждением при общественной организации городского Совета РОСТО по подготовке кадров массовых технических профессий (покупатель), заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавец продает покупателю принадлежащий ему на праве собственности одноэтажный шлако-бетонный гараж с подвалом за №, полезной площадью 46,2 кв.м, подвал площадью 46,2 кв.м, находящийся в ГСК <адрес> (л.д.12).

Вышеуказанный договор купли-продажи от 14.02.1997 был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №) и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 05.09.1997 (зарегистрировано в реестре за №), что подтверждается отметками о регистрации, имеющимися на указанном договоре.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года), выданной ГУ ТО «Областное БТИ» Алексинское отделение 10.06.2022, собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора продажи гаража от 14.02.1997, удостоверенного нотариусом г. Алексина Тульской области, зарегистрированного Алексинским МПТИ, реестровый №, является государственное образовательное учреждение при общественной организации городского Совета РОСТО по подготовке массовых технических профессий (л.д.9).

23.01.1998 между истцом Слесаревым Н.Н. и Тульским областным отделением общественной организации «РОСТО» в лице его представителя ФИО2, заключен договор обмена гаражей, по условиям которого Слесарев Н.Н. меняет принадлежащий ему на праве собственности одноэтажный шлакоблочный гараж с подвалом за №, площадью 33,6 кв. м, находящийся в ГСК <адрес>, на одноэтажный шлакобетонный гараж с подвалом за №, площадью 46,2 кв. м и площадью подвала 46,2 кв.м, находящийся в ГСК <адрес>, принадлежащий Алексинскому образовательному учреждению при общественной организации городского Совета РОСТО по подготовке кадров массовых технических профессий, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 14.02.1997 за № по реестру № (л.д.8).

Согласно п.п. 2, 3, 4 указанного договора, с согласия сторон по данному договору доплаты не производятся. Обмениваемые гаражи находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для использования по целевому назначению. Претензий друг к другу стороны договора не имеют. До заключения настоящего договора обмениваемые гаражи никому не проданы, не заложены, в споре под арестом не состоя, судебного спора не имеется.

Вышеуказанный договор обмена был удостоверен нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1, и зарегистрирован в реестре за №.

В тексте спорного договора также содержалось указание о необходимости его регистрации в муниципальном предприятии технической инвентаризации г. Алексина Тульской области.

Однако, указанные действия истцом Слесаревым Н.Н. произведены не были, что стороной истца не оспаривалось.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2024 Управления Росреестра по Тульской области, сведения о зарегистрированных правах на гараж с подвалом №, площадью 92,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.19).

В свою очередь, ответчик зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на гараж с подвалом за №, переданный по договору обмена гаражей от 23.01.1998 и находящийся в ГСК <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №, выданным Управлением Росреестра по Тульской области 14.03.2011 (л.д.42).

26.05.2022 Слесарев Н.Н. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с письменным заявлением о регистрации права собственности на гараж на основании договора обмена гаражей от 23.01.1998.

Письменным уведомлением за № от 08.09.2022 Управление Росреестра по Тульской области уведомило Слесарева Н.Н. об отказе в государственной регистрации права собственности (л.д.14).

Из указанного уведомления следует, что договор обмена гаражей не прошел регистрацию в установленном законом порядке на момент его удостоверения, и не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке на момент заключения указанного договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Анализируя представленный в материалы дела спорный договор обмена гаражей от 23.01.1998, суд приходит к выводу о том, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям; указанный договор был удостоверен нотариусом и фактически исполнен сторонами.

Так, за ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на гараж №, расположенный в ГК «Родник», переданный по договору обмена гаражей от 23.01.1998.

Истец Слесарев Н.Н. является членом ГК «Родник», полностью выплатил кооперативный пай за гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГК «Родник» за № от 14.03.2002; списком членов ГК «Родник», имеющимся в материалах инвентарного дела в отношении ГК «Родник» (л.д.11, 53-55).

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом, расположенного в гаражном кооперативе «Родник» по адресу: <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации МО город Алексин от 23.04.2024 за №, гараж с подвалом за № расположен в ряду существующих гаражей, отдельно стоящим не является. Общая площадь гаража составляет 92,4 кв. м. Гараж не противоречит градостроительным, санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Данное строение является индивидуальным гаражом, возможна его эксплуатация по назначению.

Из положений ст. 567 ГК РФ следует, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30)

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку стороны исполнили взятые на себя обязательства по договору обмена гаражей от 23.01.1998, вместе с тем, до настоящего времени спорный договор мены в установленном законом порядке истцом зарегистрирован не был, уведомлением Управления Росреестра по Тульской области истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимости для признания спорного договора действительным в настоящем случае не имеется, поскольку договор обмена исполнен сторонами, истец и ответчик приняли имущество по договору, в свою очередь ответчик подтвердил действие данного договора, зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на гараж № переданный по договору обмена гаражей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Слесарева Николая Николаевича удовлетворить частично.

Осуществить за Слесаревым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с подвалом за №, площадью 92,40 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный в ГК <адрес>, на основании договора обмена гаражей от 23.01.1998, заключенного между Слесаревым Николаем Николаевичем и Тульским областным отделением общественной организации «Российской оборонной спортивно - технической организацией».

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Слесареву Николаю Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                      Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года.

Председательствующий                                                      Л.П. Баранова