Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2021 (2-6487/2020;) ~ М-3127/2020 от 27.05.2020

47RS0№-02

Дело № (2-6487/2020)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                             <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Невский керамический завод» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Невский керамический завод» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 110 742,33 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 083,30 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 397 руб. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Невский керамический завод» и ФИО1 заключен договор № аренды недвижимости, в соответствии с которым истец предоставил во временное пользование нежилое помещение, площадью 250 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, лит. А, ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 50 000 руб., а также возмещать согласно отдельно выставленным расчётным документам затраты по эксплуатационным расходам, предоставлению коммунальных услуг, энергоснабжения. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору арендатор сдал арендуемое помещение, площадью 250 кв.м, и переехал (принял) помещение площадью 100 кв.м, при этом на момент заключения дополнительного соглашения за ответчиком числилась задолженность в размере 150 000 руб. Затем, на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор сдал помещение площадью 100 кв.м и принял помещение площадью 28,5 кв.м. Указанный договор был продлен на 2015 год дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего был возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор принял нежилое помещение временно на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 66 кв.м, арендная плата составила 33 200 руб. – за помещение, 2 850 руб. - за открытую площадку. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата увеличилась и составила 25 135 руб. в месяц, из них: 22 000 руб. – за помещение, 3 135 руб. – за открытую площадку.

Согласно акту сверки задолженность ответчика по оплате арендных платежей, возмещению затрат по эксплуатационным расходам, предоставлению коммунальных услуг, энергоснабжения составляет 110 742,33 руб. Кроме того, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 49 083,3 руб.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, направил представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которая в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Невский керамический завод» и ФИО1 заключен договор № аренды недвижимости, в соответствии с которым истец предоставил во временное пользование нежилое помещение, площадью 250 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, <адрес>, лит. А, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 50 000 руб. (200 руб. за 1 кв.м в месяц), возмещать согласно отдельно выставленным расчётным документам затраты по эксплуатационным расходам, предоставлению коммунальных услуг, энергоснабжению. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору арендатор сдал арендуемое помещение, площадью 250 кв.м, и принял нежилое помещение площадью 100 кв.м, при этом на момент заключения дополнительного соглашения за ответчиком числилась задолженность в размере 150 000 руб. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор сдал помещение площадью 100 кв.м. и принял помещение площадью 28,5 кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор принял нежилое помещение временно на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительно площадью 66 кв.м, арендная плата составила 33 200 руб. – за помещение, 2 850 руб. - за открытую площадку. Общая арендная плата составила 36 050 руб. С ДД.ММ.ГГГГ общая арендная плата составила 22 850 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что месячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 25 135 руб., из них: 22 000 руб. – за помещение (220 руб. за 1 кв.м*100 в месяц), 3 135 руб. – за открытую площадку (110 руб. за 1 кв.м*28,5 кв.м в месяц).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, а также представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате арендной платы, возмещению затрат по эксплуатационным расходам, предоставлению коммунальных услуг, энергоснабжения составляет 110 742,33 руб., исходя из расчета (297519,08+67223,25)-254000.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 110 742,33 руб.

Согласно п. 5.1 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения платежей арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от неоплаченной (недовнесенной) в срок суммы за каждый день просрочки платежа. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 083,3 руб. (13 108,56+35974,75).

    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 397 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление закрытого акционерного общества «Невский керамический завод» к ФИО1 о взыскании задолженности, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Невский керамический завод» задолженность по арендной плате, потребленной электроэнергии, возмещению расходов на эксплуатацию и обслуживание, по оплате коммунальных услуг, неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 159 825,63 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 397 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.