Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2023 (2-4086/2022;) ~ М-4027/2022 от 07.10.2022

Дело №2-225/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русинвест» к Мизгера Дмитрия Александровича о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

                                                УСТАНОВИЛ:

ООО «Русинвест» обратилось в суд с иском к Мизгеру Д.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что 16.05.2016 года между Мизгер Дмитрием Александровичем и ООО "Русинвест" был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.7. Договора, уточненная площадь Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом, стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 73 935,00 рублей.

25 октября 2019 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору №, в соответствии с которым, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял недвижимое имущество, а именно 3-комнатную <адрес> (строительный №), расположенную на 14-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: общая площадь квартиры - 97,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 92,0 кв.м., в том числе жилая площадь 54,0 кв.м.

Пунктом 3 настоящего Акта установлена обязанность Участника долевого строительства уплатить добавочную стоимость за метраж в соответствии с п.3.7 Договора в размере 118 296 рублей 00 копеек в срок до 01.12.2019 года.

Согласно пункту 34 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, установлено, что общая площадь объекта долевого строительства указанная в соответствии с проектной планировкой типового этажа, после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства.

До настоящего времени в адрес Застройщика денежные средства от Участника долевого строительства не поступили, в связи с чем, у Участника долевого строительства образовалась задолженность в размере 118 296,00 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Русинвест» задолженность в размере 118 296,00 рублей в качестве доплаты за метраж в соответствии с договором; расходы по оплате госпошлины в сумме 5 349,00 рублей.

06.12.2022 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО «Блеск-Сервис».

Представитель истца Сабий А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Мизгер Д.А., представитель ответчика Яремчук Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ООО «Блеск-Сервис» Пахомова А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом мнения представителя истца и положений ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01 января 2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.05.2016 года между Мизгер Дмитрием Александровичем и ООО "Русинвест" был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.7. Договора, уточненная площадь Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом, стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 73 935,00 рублей.

25 октября 2019 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору №, в соответствии с которым, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял недвижимое имущество, а именно 3-комнатную <адрес> (строительный №), расположенную на 14-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: общая площадь квартиры - 97,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 92,0 кв.м., в том числе жилая площадь 54,0 кв.м.

Пунктом 3 настоящего Акта установлена обязанность Участника долевого строительства уплатить добавочную стоимость за метраж в соответствии с п.3.7 Договора в размере 118 296 рублей 00 копеек в срок до 01.12.2019 года.

Как указывает истец, до настоящего времени в адрес Застройщика денежные средства от Участника долевого строительства не поступили, в связи с чем, у Участника долевого строительства образовалась задолженность в размере 118 296,00 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу п. 2 ст. 150 ГПК РФ в случае не предоставления сторонами доказательств, суд вправе рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 118 296,00 рублей.

Каких-либо допустимых доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 349,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234-237 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русинвест» удовлетворить.

Взыскать с Мизгера Дмитрия Александровича (<данные изъяты>) в пользу ООО «Русинвест» (ОГРН: 1065018038909, ИНН: 5018114216) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 118 296,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 349,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья:                                                                                        Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 17 января 2023 года.

Судья:                                                                                        Н.В. Громова