Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3634/2023 ~ М-720/2023 от 03.02.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 мая 2023 года                                                 <адрес>

           Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Иргита Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

                                                       у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, указав ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор 65229/0719-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, номер лота (условный) 17, секция 7, этаж 6, номер квартиры (условный) 215, порядковый № квартиры на площадке 5, находящийся по адресу (строительный адрес): Москва, ЮАО, Даниловский, <адрес>, вл.23 на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3287 (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить жилое помещение (Квартира) со следующими проектными характеристиками, определенными в соответствии с проектной документацией на Дом, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 8 030 561 рублей, за жилое помещение (Квартиру), общей площадью в 36,19 кв. м., расположенной на шестом этаже многоквартирного, 13-ти секционного жилого комплекса и принять объект долевого строительства, цена которой за один кв.м, составляет 221 900,00 (Двести двадцать одна тысяча девятьсот) рублей. Подпунктом 4.3.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Объекта по результатам обмеров, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В результате произведенных обмеров, проведенных кадастровым инженером, Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ЗА17 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Акт) г. установлено, что общая площадь квартиры увеличена на 0,31 кв.м., что составило 36,50 кв.м. В силу подпункта 4.3.1. Договора, в результате увеличения площади Объекта, в порядке проведения взаиморасчетов по Договору, Участник долевого строительства ФИО2 внесла дополнительную Долю путем внесения денежных средств размере 68 789,00 на расчетный счет Застройщика. Таким образом, истцом полностью и в установленные Договором сроки внесена, предусмотренная Договором вся сумма в 8 099 350 рублей.

Договор ипотеки в силу закона с использованием кредитных средств, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №. Установленный договором срок передачи объекта долевого строительства - 31.07.2021г. Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 дней.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки ответчик не удовлетворил.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗА17 срока передачи объекта долевого строительства в размере 971 922 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» действующая на основании доверенности ФИО5 подала возражение котором указала, что согласно положениям Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а окончание передачи Объекта долевого строительства должно произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. Договора «доля участника долевого строительства (Цена договора) составляет - 8 030 561 рублей 00 копеек. В результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма «Доли участия», с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, в размере 8 099 350 рублей. Строительство объекта было завершено в мае 2022 г. и по окончании строительства Объекта Застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Так ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было выдано ООО «JICP. Объект- М» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, с присвоением Объекту адреса: <адрес>

Ответчик направил Уведомление №-ОКС-У от ДД.ММ.ГГГГ Истцу о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, уведомление исх. №К76//17-3-ОКС-У от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и готовности передачи Кладовой, №ММ_117/1/17-3-ОКС-У от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и готовности машино-мест к передачи. Акты приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 Договора начало передачи Объектов долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3. Договора, а окончание - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.На ДД.ММ.ГГГГ действовала ключевая ставка 6,5 % согласно, Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, Истцом при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неверно определена ключевая ставка Банка России. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» не явился, извещен, просил рассмотреть без участия.

           Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

              В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

              В силу статей 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

              Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

           Как следует из материалов дела,    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «JICP. Объект-М» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-ЗА17 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, номер лота (условный) 17, секция 7, этаж 6, номер квартиры (условный) 215, порядковый № квартиры на площадке 5, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии 36,19 кв.м. находящийся по адресу (строительный адрес): Москва, ЮАО, Даниловский, <адрес>, вл.23 на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3287 (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить жилое помещение (Квартира) со следующими проектными характеристиками, определенными в соответствии с проектной документацией на дом, передав участнику указанный объект долевого строительства, цена которой за один кв.м, составляет 221 900,00 (Двести двадцать одна тысяча девятьсот) рублей

    В соответствии с п. 4.1. Договора «доля участника долевого строительства (Цена договора) составляет - 8 030 561 рублей.

В результате произведенного расчета сторонами согласована окончательная сумма «Доли участия», с учетом изменения площади квартиры по результатам обмеров, в размере 8 099 350 рублей.

              Согласно пункту 4.2, договора участия в долевом строительстве №-ЗА17 от ДД.ММ.ГГГГ,, 4.2.    Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, в течение 2 (Двух) недель с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, в том числе с

использованием аккредитивной формы расчетов, в следующем порядке: сумма в размере - 4 000 000, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств;     сумма в размере - 4 030 561 оплачивается Участником долевого строительства за счёт кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №, местонахождение 190000, <адрес>

Морская, <адрес>, почтовый адрес ВТБ (ПАО), <адрес>, 109147 <адрес>, на основании Кредитного договора (далее - «кредитный договор»). Банк получателя – Санкт-Петербургский Региональный филиал Акционерного общества ФИО1 Сельскохозяйственный банк открытый в Северо-Западном ГУ Банка России по <адрес>, место нахождения: 191014, <адрес>.

Факт оплаты участником долевого строительства – ФИО2, указанной стоимости подтвержден кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 000 рублей, внесенных за счет собственных средств,    копией чека внесенных денежных средств в размере 68 789 рублей на расчетный счет Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади Объекта по результатам обмеров..

              Согласно пункту 6.1. договора срок начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2., 6.3, а окончание не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 6.2. договора передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению доли участия.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было выдано ООО «ЛСР. Объект- М» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, с присвоением Объекту адреса: <адрес>

Из уведомления №-ОКС-У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершено строительство многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, уведомление исх. №К76//17-3-ОКС-У от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и готовности передачи Кладовой, №ММ_117/1/17-3-ОКС-У от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и готовности машино-мест к передачи.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в указанный договором срок квартира участнику долевого строительства не была передана.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При всем при этом, каких-либо доказательств, подтверждающих своевременную передачу истцу объекта долевого строительства ответчиком не предоставлено.

             В силу императивных положений ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 5.1 договора при нарушении участником долевого строительства по требованию застройщика уплачивает застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просрочка внесения платежа более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик нарушил условия договора в части срока сдачи объекта в эксплуатацию, то на основании статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ он должен выплатить истцам неустойку.

Размер неустойки истцом рассчитан за 240 календарных дней просрочки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем срока передачи объекта по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ) и на основании указанного Федерального закона в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка на момент исполнения обязательства 7,5% на сумму 971 922 рублей. Данный расчет суд находит не правильным, в связи с тем, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры. Так согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ,на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка составляла 6,5 % из чего следует, что сумма неустойки будет составлять 842 332,40 рублей (8 099 350 х 240 х 2 х 1/300 х 6.5%), следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 842 332,40 рублей, тем самым иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец обратился с иском о взыскании денежных средств, его требования вытекают из договора участия в долевом строительстве, то к спорным правоотношениям должны применяться общие правила Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В связи с чем, имеются основания для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца.

                Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

              Таким образом, для применения ответственности в виде штрафа необходимо установление факта неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчику претензию о выплате неустойки, однако вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств как предоставления истцу ответа, так и выплаты неустойки ответчиком не предоставлено.

При данных обстоятельствах ответчик должен нести ответственность в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поэтому с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 421 166, 20 рублей( 842 332,40 х 50%).

Так как в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от оплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 623,32 рубля в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес> Республики Тыва».

             На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                                             решил:

Исковое заявление ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М» (ИНН 7725549175) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,      удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 842 332 рублей 40 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 421 166 рублей 20 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М»» в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва» государственную пошлину в размере 11 623 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  Иргит Н.Б.