Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2022 ~ М-1023/2022 от 12.12.2022

            Гражданское дело № 2-1062/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «21» декабря 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Е.Н., Мельник С.П., Мельник Д.Н., Мельник Е.Е. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратились Мельник Е.Н., Мельник С.П., Мельник Д.Н., Мельник Е.Е. , к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцам принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2037 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, каждому по ? доле.

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 62,97 кв. метров, принадлежащий истцам на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве на совместное нажитое имущество супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в жилом доме в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого помещения, а именно: возведена пристройка литер «а1» без разрешения на реконструкцию.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, мне было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилой дом с пристройкой частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом в <адрес>.

      В судебное заседание истцы не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Мельник Е.Н., Мельник С.П., Мельник Д.Н., Мельник Е.Е. .

      Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2037 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, каждому по ? доле.

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 62,97 кв. метров, принадлежащий истцам на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве на совместное нажитое имущество супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в жилом доме в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого помещения, а именно: возведена пристройка литер «а1» без разрешения на реконструкцию.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилой дом с пристройкой частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Мельник.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Мельник Е.Н., Мельник С.П., Мельник Д.Н., Мельник Е.Е. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Мельник Е.Н., <данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью – 97,7 кв. метров, жилой площадью 39,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 102,2 кв. метров, год постройки -1968 год, число этажей надземной части-1, материал стен – саманный кирпич. обложен кирпич., пристройки литер «а1», 2014 года постройки, материл стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать за Мельник С.П., <данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью – 97,7 кв. метров, жилой площадью 39,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 102,2 кв. метров, год постройки -1968 год, число этажей надземной части-1, материал стен – саманный кирпич. обложен кирпич., пристройки литер «а1», 2014 года постройки, материл стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Признать за Мельник Е.Е. , <данные изъяты>, право собственности на ? долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью – 97,7 кв. метров, жилой площадью 39,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 102,2 кв. метров, год постройки -1968 год, число этажей надземной части-1, материал стен – саманный кирпич. обложен кирпич., пристройки литер «а1», 2014 года постройки, материл стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Признать за Мельник Д.Н., <данные изъяты> право собственности на ? долю реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью – 97,7 кв. метров, жилой площадью 39,1 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 102,2 кв. метров, год постройки -1968 год, число этажей надземной части-1, материал стен – саманный кирпич. обложен кирпич., пристройки литер «а1», 2014 года постройки, материл стен- кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Прекратить регистрацию права собственности Мельник Е.Н. на ? долю жилого дома литер «А», этажность: 1, общей площадью 62, 97 кв. метров, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Прекратить регистрацию права собственности Мельник С.П. на ? долю жилого дома литер «А», этажность: 1, общей площадью 62, 97 кв. метров, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности Мельник Е.Е. на ? долю жилого дома литер «А», этажность: 1, общей площадью 62, 97 кв. метров, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности Мельник Д.Н. на ? долю жилого дома литер «А», этажность: 1, общей площадью 62, 97 кв. метров, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья