Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 (2-1543/2023;) ~ М-1447/2023 от 09.11.2023

К делу №2-79/2024

    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                   20 февраля 2024г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                   Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                               Пряхиной Л.В.,

с участием представителя истца Коурова О.А.                             Маякова М.Н.,

действующего на основании доверенности 23 АВ 3747878 от 04.07.2023г.,

представителя ответчика Цуканова В.В.                                    Парушевой Е.В.,

действующей на основании удостоверения №2952 от 09.02.2007г. и ордера №732117 от 20.02.2024г. выданного Тихорецким филиалом №1 ААП КК,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО Тихорецкий район

                                                                                                 Разливаева И.А.,

действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю                                                                                          Сусловой Ю.Г.,

действующей на основании доверенности №255 от 26.12.2023г.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коурова Олега Анатольевича к Сухинину Владиславу Владимировичу, Цуканову Владимиру Владимировичу и Сухенко Елене Григорьевне об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

       УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО4 просил суд установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания недействительными и исключения из ЕЕРН сведений о местоположении границ данного земельного участка; признать результаты межевания от 2008 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также акт согласования границ земельного участка от 2008 года, недействительными; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью, 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка №.

        В судебное заседание истец Коуров О.А. не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

        В судебном заседании представитель истца Коурова О.А. – Маяков М.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что Коуров О.А., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью, 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Кизилову А.А. для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы по предоставлению сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка в администрацию Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Согласно ответам, кадастровому инженеру была предоставлена копия землеустроительного дела, а также фрагмент схемы расположения земельного участка в новом микрорайоне поселка Паркового Тихорецкого района. В ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие размеров длины линий границ земельного участка. Также кадастровым инженером было установлено, что в материалах землеустроительного дела от 2008 года отсутствуют документ, подтверждающий размеры и местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>. В связи с чем, кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста от 28.09.2023 года, согласно которому установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно следующим образом: точка <адрес> В части согласования местоположения границ земельного участка по предложенным координатам кадастровым инженером было разъяснено, что по границам от точки 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границам от точки 2 до точки 1 с правообладателями земельных участочков: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый № согласованно посредством опубликования извещения в средстве массовой информации - газете «Тихорецкие вести» №34 от 24.08.2023 года. Кадастровым инженером, также было разъяснено, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным без изменения конфигурации земельного участка, так как конфигурация фактического расположения земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, внесенной в сведения ЕГРН. Считает, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № возможно в соответствие с фактическим землепользованием, на основании заключения специалиста от 28.09.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Кизиловым А.А., установление границ в этом случае не затрагивает ничьих прав. С учетом данных обстоятельств, уточнение границ данного земельного участка, как устранение реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке. В рамках положения ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у органа государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера, поэтому заключение кадастрового инженера Кизилова А.А. законно, обоснованно.

        В судебное заседание ответчики Сухинин В.В., Сухенко Е.Г. не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставили.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

             Ответчик Цуканов В.В. в судебное заседание не явился.

             Тихорецким районным судом ответчику Цуканову В.В. направлялись судебные заказные письма (<адрес>), с уведомлением (содержимое: повестка), которые вернулись обратно – причина возврата «истек срок хранения».

         Тихорецким районным судом в администрацию Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края был направлен запрос о фактическом проживании Цуканова В.В.

             05.02.2024г. из администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района поступил ответ, из которого следует, что данными о месте проживания Цуканова В.В. администрация не располагает.

         Местонахождение ответчика Цуканова В.В. суду неизвестно, в связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 29 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

             В судебном заседании представитель ответчика Цуканова В.В. - адвокат Парушева Е.В. пояснила, что полагает возможным на основании заключения от 28.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером Кизиловым А.А., установить границы, поскольку в этом случае не затрагиваются интересы ответчика Цуканова В.В.

        В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. просила вынести решение на усмотрение суда.

        В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО Тихорецкий район Разливаев И.А. просил вынести решение на усмотрение суда.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

             В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

              Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

             Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

             В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

              По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

              В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

              Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

              Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

             В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора, возможно, лишь в судебном порядке.

             В судебном заседании установлено, что истец Коуров О.А., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью, 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

             С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Кизилову А.А. для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы по предоставлению сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка в администрацию Парковского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

              Согласно ответам, кадастровому инженеру была предоставлена копия землеустроительного дела, а также фрагмент схемы расположения земельного участка в новом микрорайоне поселка Паркового Тихорецкого района.

             В ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие размеров длины линий границ земельного участка.

             Также кадастровым инженером было установлено, что в материалах землеустроительного дела от 2008 года отсутствуют документ, подтверждающий размеры и местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>.

               Кадастровым инженером было подготовлено заключение специалиста от 28.09.2023 года, согласно которому установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно следующим образом: точка 1: №. В части согласования местоположения границ земельного участка по предложенным координатам кадастровым инженером было разъяснено, что по границам от точки 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границам от точки 2 до точки 1 с правообладателями земельных участочков: <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый № согласованно посредством опубликования извещения в средстве массовой информации - газете «Тихорецкие вести» №34 от 24.08.2023 года.

             Кадастровым инженером, также было разъяснено, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:0402002:336, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным без изменения конфигурации земельного участка, так как конфигурация фактического расположения земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, внесенной в сведения ЕГРН.

             Суд считает, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № возможно в соответствии с фактическим землепользованием, на основании заключения специалиста от 28.09.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Кизиловым А.А.

             Таким образом, истец имеет возможность только в судебном порядке установить границы земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, имеющего кадастровый №.

      При вышеизложенных обстоятельствах суд считает иск Коурова О.А. подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

             Иск Коурова Олега Анатольевича к Сухинину Владиславу Владимировичу, Цуканову Владимиру Владимировичу и Сухенко Елене Григорьевне об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

             Установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

             Признать результаты межевания от 2008 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также акт согласования границ земельного участка от 2008 года, недействительными.

              Установить    границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью, 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка №

         Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья Тихорецкого                                                                    Н.В.Ногина               районного суда