Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2023 ~ М-903/2023 от 03.10.2023

УИД 16RS0039-01-2023-001084-21

Дело № 2-1109/2023

Учет 182г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                                                                              город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Исаичевой В.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дворовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой А.Ф. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок и баню в силу приобретательной давности,

установил:

Кузьмина А.Ф. обратилась в суд с указанным выше иском.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2003 на основании договора аренды истцу сроком на 15 лет предоставлен земельный участок общей площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №. Постановлением Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от 07.09.2006 № указанный земельный участок выдан для обслуживания бани. До настоящего времени указанный объект не оформлен в установленном законом порядке.

Истец просит признать право собственности за Кузьминой А.Ф. на капитальный объект строительства (баню) расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 147 кв.м.

Истец Кузьмина А.Ф. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда. Дополнительно указал, что земельный участок земельный участок с кадастровым номером 16:48:050211:0105 снят с кадастрового учета.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, согласно действующему законодательству переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной, муниципальной собственности в частную не предусмотрен, а право собственности на гараж, как на недвижимое имущество, может быть признано только за лицом, которому земельный участок принадлежит на определенном законом вещном праве.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.09.2006 Кузьминой А.Ф. предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 15 лет, с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания бани, рекомендовано заключить договор аренды с Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ (л.д.12).

    Согласно договору аренды земельного участка № от 28.03.2007 между арендодателем - Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ и Кузьминой А.Ф. заключен договор о передаче земельного участка на праве аренды сроком на 15 лет, с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания бани. Согласно п.2.1 договор действует по 06.09.2021. Согласно п.1.4 договора сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него (л.д.13-15).

По акту приема-передачи указанный земельный участок передан Кузьминой А.Ф. (л.д.18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2003 Кузьмина А.Ф. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, арендодатель - государство (л.д.16).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 24.06.2003 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду на 3 года, разрешенное использование – строительство и обслуживание бани (л.д.19-21).

Сведений о пролонгации договора не имеется.

Из отзыва Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Из содержания подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 85 Земельного кодекса, пункта 9 статьи 1, частей 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Предоставление земельного участка истцу в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся, то есть для обслуживания бани, в настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, что исключает возможность определения вида разрешенного использования.

Кроме того, предметом спора является баня и земельный участок, документальных либо иных подтверждений законности возведения бани, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорная баня обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

В настоящее время спорный земельный участок снят с кадастрового учета и договор аренды не пролонгирован, при таких данных, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на баню и земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Кузьминой А.Ф. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости: баню и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 147 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

           Судья                     Исаичева В.П.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.