Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6539/2023 ~ М-5491/2023 от 23.08.2023

10RS0011-01-2023-009671-47 Дело № 2-6539/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Швецова П.С.,

при секретаре Горгома В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аказаряна Славика Мкртичевича к Аказарян Ольге Николаевне, Аказарян Ксении Славиковне, Аказарян Марии Славиковне о признании договоров дарения недействительными и применении последствий недействительности сделок,

установил:

Аказарян С.М. обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что истец и Аказарян О.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ответчиком Аказарян О.Н. было приобретено недвижимое имущество: нежилые помещения №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 399075184,67 руб. В июле 2023 года истцу стало известно о том, что Аказарян О.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила договоры дарения вышеуказанного имущества, передав его Аказарян К.С. и Аказарян М.С. При этом нотариально удостоверенное согласие истца на совершение данных сделок в отношении общего имущества супругов получено не было. На основании изложенного истец просит признать вышеуказанные сделки недействительными и применить последствия недействительности сделок.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

До начала судебного заседания от ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменном отзыве на иск ответчик Аказарян О.Н. подтвердила, что спорное имущество приобретено в период брака и является совместно нажитым. Мнение истца относительно дарения нежилых помещений ответчик не спрашивала, согласие не получала, поскольку полагала, что оно не требуется при дарении имущества в пользу дочерей. Полагает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку сделки прошли государственную регистрацию и от регистрирующего органа каких-либо требований или замечаний не поступало.

Управление Росреестра по <адрес> в письменном отзыве отметило, что заявления и документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от Аказарян О.Н. к Аказарян К.С. и Аказарян М.С. подавались Аказарян К.С., действующей на основании доверенностей от имени Аказарян О.Н. и Аказарян М.С. В этой связи Управлением не проверялось, состоит ли в браке Аказарян О.Н.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения спорных сделок) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что Аказарян С.М. и Аказарян О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят в зарегистрированном браке, что подтверждено записью акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи помещений магазина спортивных товаров, расположенных на 1 этаже на объекте «<данные изъяты> в районе жилого <адрес>», по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, договора инвестирования строительства спортивно-торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Аказарян О.Н. выдано свидетельство № № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

Также ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи помещений для отдыха спортсменов, расположенных на 2 этаже на объекте «<данные изъяты> в районе жилого <адрес>», по адресу: <адрес>,
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, договора инвестирования строительства спортивно-торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Аказарян О.Н. выдано свидетельство № № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 2 этаже <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи помещений для отдыха спортсменов, расположенных на 3 этаже на объекте <данные изъяты> в районе жилого <адрес>», по адресу: <адрес>,
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, договора инвестирования строительства спортивно-торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Аказарян О.Н. выдано свидетельство № № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 3 этаже <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи помещений для отдыха спортсменов № от ДД.ММ.ГГГГ, договора инвестирования строительства спортивно-торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Аказарян О.Н. выдано свидетельство № № о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4-11 этажах <адрес> по
<адрес> в <адрес> (кадастровый №).

О данных действиях в ЕГРН сделаны соответствующие записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Аказарян О.В. по договорам дарения безвозмездно передала указанные 4 объекта недвижимости в собственность своих дочерей Аказарян М.С. (помещение №) и Аказарян К.С. (помещения №, 18, 20), что подтверждается сведениями из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, как указывает истец, до июля 2023 года о данных сделках ему известно не было, нотариально удостоверенное согласие на их совершение он не давал, что не оспаривалось ответчиками.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что нотариально удостоверенное согласие Аказаряна С.М. на совершение сделок по дарению совместно нажитого недвижимого имущества супругов в пользу ответчиков Аказарян К.С. и Аказарян М.С. не давалось, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Аказарян О.Н., Аказарян К.С. и Аказарян М.С., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу требований закона спорные сделки недействительны с момента их совершения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Правовыми последствиями признания сделок недействительными является прекращение права собственности Аказарян К.С., Аказарян М.С. на спорные объекты недвижимости, возложение обязанности одаряемых возвратить имущество в собственность дарителя Аказарян О.Н.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, исходя из цены иска с учетом положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60000 руб. по 20000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аказарян Ольгой Николаевной (ИНН: №) и Аказарян Ксенией Славиковной (ИНН: №) договор дарения нежилого помещения №, площадью
<данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже <адрес> в
<адрес> (кадастровый №).

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аказарян Ольгой Николаевной (ИНН: №) и Аказарян Ксенией Славиковной (ИНН: №) договор дарения нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 2 этаже <адрес> в
<адрес> (кадастровый №).

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аказарян Ольгой Николаевной (ИНН: №) и Аказарян Ксенией Славиковной (ИНН: №) договор дарения нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 3 этаже <адрес> в
<адрес> (кадастровый №).

Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аказарян Ольгой Николаевной (ИНН: №) и Аказарян Марией Славиковной (ИНН: №) договор дарения нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 4-11 этажах <адрес> в
<адрес> (кадастровый №).

Применить последствия недействительности указанных договоров дарения.

Прекратить право собственности Аказарян Ксении Славиковны (ИНН: №) на нежилые помещения №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Аказарян Марии Славиковны (ИНН: №) на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Аказарян Ольги Николаевны (ИНН: №) нежилые помещения №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Аказарян Ольги Николаевны (ИНН: №), Аказарян Ксении Славиковны (ИНН: №), Аказарян Марии Славиковны (ИНН: №) в пользу Аказаряна Славика Мкртичевича (ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб., по 20000 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья П.С. Швецов

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2023