Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2024 ~ М-276/2024 от 29.02.2024

УИД 66RS0012-01-2024-000594-39

Гражданское дело № 2-528/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                      24 июня 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Александра Романовича к Яшкину Артуру Александровичу, Яшкину Александру Трифоновичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Р. обратился с иском к Яшкину А.А., Яшкину А.Т. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что Синарским районным судом г. Каменска – Уральского по гражданскому делу № 2-1272/2022 принято решение о признании жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области, домом блокированной застройки. За истцом признано право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,5 кв. (ранее квартира № с кадастровым номером №), расположенный на части земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь участка 960 кв.м) на площади 428 кв.м, по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области. За ответчиками Яшкиными признано право собсвенности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 63,5 кв.м. (ранее квартира № с кадастровым номером №), расположенный на части земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь участка 960 кв.м) на площади 532 кв.м, по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Земельный участок с кадастровым номером № под блоком находится в зоне блокированной жилой застройки. Между ответчиками сложился длительный порядок пользования земельным участком. Истец неоднократно предлагал обратиться в регистрирующий орган с целью раздела земельного участка, однако ответчики игнорируют данное предложение, в связи, с чем истец получил отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

В связи с изложенным, просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, жилой блок № площадью 428 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Шульгина П.А. от 11.09.2023.

Представитель истца Иванова А.Р. – Сафронова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по делу, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании указала, что земельный участок не может быть передан в собственность истца во внесудебном порядке, поскольку ответчики в Комитет по управлению имуществом для написания заявления не являются. При этом возражений по поводу определенных границ не высказывали, фактически порядок пользования земельным участком сложился давно.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Черноскутов С.С., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании полагал заявленные исковые требования преждевременными, поскольку ответчики свое право на блок жилого дома в установленном порядке не зарегистрировали.

Ответчики Яшкин А.Т., Яшкин А.А., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Решетникова В.О., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Судом, с согласия стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно абзацам 1, 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 14.11.2022 удовлетворены исковые требования Иванова Александра Романовича к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Яшкину Артуру Александровичу, Яшкину Александру Трифоновичу о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блоки. Судом постановлено:

Признать жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, домом блокированной застройки.

Жилой блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,5 кв.м (ранее квартира № с кадастровым номером №), расположенный на части земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь участка 960 кв.м) на площади 428 кв.м, по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, выделить в собственность Иванова Александра Романовича;

Жилой блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 63,5 кв.м (ранее квартира № с кадастровым номером №), расположенный на части земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь участка 960 кв.м) на площади 532 кв.м, по <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области выделить в собственность Яшкина Артура Александровича в 1/3 доли в праве, Яшкина Александра Трифоновича в 2/3 доли в праве.

Указано, о том, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости при предоставлении технических планов в отношении каждого блока.

Истец Иванов А.Р. в установленном порядке обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собсвенности, 02.02.2023 в ЕГРН внесена запись регистрации №.

Ответчики в установленном порядке для регистрации права собственности не обращались, в связи, с чем до настоящего времени в ЕГРН сведения о праве собственности на жилой блок № отсутствуют, что препятствует истцу в оформлении права собственности на часть земельного участка под жилым блоком №.

17.08.2023 приказом № 999 ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского» Иванову А.Р. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

Согласно заключению от 11.09.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО «Служба кадастра недвижимости» Шульгиным П.А., здание (жилой блок № в жилом доме блокированной застройки) с кадастровым номером № расположено на земельном участке, площадью 428 кв.м. (на схеме границ земельного участка обозначен №:ЗУ1), образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между смежными землепользователями не имеется.

Принимая во внимание, что согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Шульгиным П.А. отображены все постройки, находящиеся на испрашиваемом земельном участке и принадлежащие истцу, при этом объекты недвижимости, которые бы пересекались установленной на местности границей – отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что представленная схема расположения земельного участка отвечает требованиям закона.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск - Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменска – Уральского от 28.04.2010 № 202, спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-2 – зона блокированной жилой застройки. Территориальная зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с размещением индивидуальных и блокированных жилых домов до 3 этажей с повышенным уровнем комфортности и ограниченно разрешенным набором объектов повседневного обслуживания. Правилами установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь для блокированных жилых домов – 400-600 кв.м.

Таким образом, площадь образуемого земельного участка под жилым блоком № в <адрес> - 428 кв.м., соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Каменск - Уральский, утвержденным Решением Городской Думы города Каменска – Уральского от 28.04.2010 № 202.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на образуемый земельный участок площадью 428 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Шульгина П.А. от 11.09.2023.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 428 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.07.2024.