Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2023 ~ М-434/2023 от 28.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 апреля 2023 года    город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» к Плотникову Александру Евгеньевичу об обязании предоставить доступ в квартиру,

установил:

ООО «Тульская городская управляющая компания» обратилось к Плотникову А.Е. с требованиями об обязании предоставить доступ в квартиру.

В обоснование заявленных требований указано на то, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении истца. Ответчик является правообладателем квартиры № в указанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Ремгазстрой» в ходе проведения работ по периодической проверке и очистке дымоходов и вентиляционных каналов был выявлен факт неработоспособности вентиляционного канала в квартире №. Для восстановления работоспособности системы вентиляции необходим доступ в квартиру ответчика для выполнения работ по устранению завала.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в квартиру, однако, данные предписания исполнены не были.

В настоящее время истцу необходимо получить доступ в квартиру ответчика для проведения вскрытия вентиляционного канала через стену в ванной комнате ответчика на высоту 1,5 м от пола.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит обязать Плотникова А.Е. предоставить сотрудникам ООО «Тульская городская управляющая компания» в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по вскрытию вентиляционного канала через стену в ванной комнате указанной квартиры на высоту 1,5 м от пола, взыскать с Плотникова А.Е. судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы.

Представитель истца по доверенности и по ордеру Фомина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала о рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчик Плотников А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представлял.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Тульская городская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>, в основные обязанности которой, входит надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта инженерных коммуникаций.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса российской Федерации, на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Подпунктами а, б, г п. 10 Правил содержания общего имущества установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. а п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подп. б п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом е п. 34 Правил определено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Плотникову А.Е.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений п.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что, ответчиком не был обеспечен доступ к общему имуществу сотрудникам управляющей компании, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Плотникова А.Е. направлялись предписания об обеспечении свободного доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению завала, а именно: вскрытия вентиляционного канала через стену в ванной комнате ответчика на высоту 1,5 м от пола.

Требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Доказательств обратного в порядке ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика суду представлено не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, то обстоятельство, что управляющая организация в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения текущего ремонта общего имущества, тогда как ответчик препятствует законному праву истца на проведение текущего ремонта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для вскрытия вентиляционного канала через стену в ванной комнате ответчика на высоту 1,5 м от пола.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку заявленные истцом требования были удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также почтовые расходы в размере 352,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать Плотникова Александра Евгеньевича (<данные изъяты>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для вскрытия вентиляционного канала через стену в ванной комнате на высоту 1,5 м от пола.

Взыскать с Плотникова Александра Евгеньевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульская городская управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 352 (триста пятьдесят два) рубля 54 копейки.

        Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 26 апреля 2023 года.

Председательствующий           /подпись/                             Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>