Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-144/2024 ~ 9-25/2024 от 19.01.2024

УИД № 41RS0003-01-2024-000057-36 Дело № 2-144/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                         Горячуна Д.В.,

при секретаре судебного заседания                     ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квартал М» к Лёшину ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

    Общество с ограниченной ответственностью «Квартал М» обратилось в суд с иском к Лёшину Е.А., в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, а именно к системе ГВС, ХВС, водоотведения в ванной комнате и кухне представителям истца с целью осмотра и проведения неотложных сантехнических работ по ликвидации аварии на общедомовом имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «Квартал М» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> на основании договора управления № от 29 марта 2018 года и лицензии № от 27 декабря 2017 года. В соответствии с пунктом 3.1.3 указанного договора управления истец обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домам, и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Согласно пункту 3.3.5 данного договора собственник обязан обеспечить доступ в жилое помещение в заранее согласованное время специалистов управляющей организации для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а также для ликвидации аварий - в любое время. Лёшин Е.А. является собственником жилого помещения № <адрес>, г. Вилючинск, Камчатский край. Обследовать и устранить аварию в жилом помещении № по <адрес> не имеется возможности в связи с тем, что собственник препятствует и не обеспечивает доступ к общему имуществу. Таким образом, для выполнения аварийных работ необходим доступ к системе ГВС, ХВС, водоотведения в квартире ответчика. Аварийные работы выполнить не возможно по причине категорического отказа собственника предоставить доступ к общему имуществу. Ответчику неоднократно высылались предписания (приложение №, 10), согласно которым ответчик обязан обеспечить доступ работников ООО «Квартал М» в жилое помещение для производства ремонтных работ, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий (бездействий) Лёшина Е.А. происходит залив нижерасположенной <адрес>, а также ООО «Квартал М» не имеет возможности произвести аварийные работы по замене системы ГВС, ХВС, водоотведения и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду объяснила, что фактически в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Вилючинск, <адрес> проживает Лёшин Е.А. один со сворой собак. Ответчик, даже когда его видят, на контакт не идет, никого не пускает в жилое помещение, дверь не открывает.

Ответчик Лёшин Е.А. о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении: Камчатский край, г. Вилючинск <адрес>, который является местом его регистрации по месту жительства, вместе с тем от получения судебного извещения, направленного почтовой связью, ответчик уклонился, мнение по иску не представил.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом наличия в материалах дела сведений о регистрации ответчика по месту жительства по адресу, по которому судом направлялась судебная корреспонденция, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции, как отказ от получения судебного извещения, в связи с чем в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду объяснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, которое находится под квартирой ответчика. Купила данное жилое помещение у ФИО5, которая также как и она обращалась с жалобами на ответчика в управляющую организацию. По причине того, что ответчик Лёшин Е.А., который проживает в <адрес>. № по <адрес>, г. Вилючинск один, не идет на контакт, доступ к своему жилью сотрудникам истца не обеспечивает, в ее квартире происходит залив, а именно льется дождем вода по стенам в ванной комнате, коридоре и кухне, за день наполняется полное ведро.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО4, третье лицо ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч. 2).

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч. 3).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, является Лёшин Анатолий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, то есть этажом ниже, является третье лицо ФИО8 (л.д. 7, 47, 57-61).

Согласно записи акта о смерти № от 26 августа 2008 года, Лёшин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24 августа 2008 года (л.д. 71).

Открытых наследственных дел после смерти Лёшина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется, что следует из сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 72).

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке, а также отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю, в жилом помещении, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, зарегистрирован сын умершего собственника – ответчик Лёшин Е.А. (л.д. 8, 49).

Из объяснений представителя истца и третьего лица следует, что фактически в жилом помещении, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, проживает только один Лёшин Е.А., который пользуется и распоряжается квартирой после смерти своего отца Лёшина А.А.

Доказательств обратного суду представлено не было и в судебном заседании не установлено.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт принятия наследства умершего Лёшина А.А. наследником Лёшиным Е.А. в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, поскольку ответчик Лёшин А.А. фактически после смерти своего отца живет в указанном жилом помещении, пользуется им и распоряжается по своему усмотрению, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца предъявлены к надлежащему ответчику.

29 марта 2018 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске, оформленного протоколом № от 29 марта 2018 года, между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края и ООО «Квартал М» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Вилючинске, в соответствии с которым собственниками выбран способ управления данной управляющей организацией, которая является самостоятельным юридическим лицом и создана, в частности, для управления недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, имеет соответствующую лицензию (л.д. 20-23, 24-26, 27-36, 37, 38, 39).

Согласно п. 3.1.3 указанного договора управления, ООО «Квартал М» обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домам, и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 3.3.5 данного договора собственник обязан обеспечить доступ в жилое помещение в заранее согласованное время специалистов управляющей организации для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а также для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, 6 сентября 2023 года в ООО «Квартал М» поступило заявление от прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, ФИО5, в котором указано, что в течение 2-х месяцев течет стена и никаких мер управляющая компания не принимает, она вызывала аварийную службу 5 раз (л.д. 9).

На основании поступившего заявления, 14 сентября 2023 года мастером ООО «Квартал М» ФИО6 совместно с ФИО5 осуществлен выход по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, по результатам которого составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Также 26 декабря 2023 года мастером ООО «Квартал М» ФИО6 совместно с жителем <адрес> осуществлялся выход по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, в результате которого составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

10 декабря 2023 года и 28 декабря 2023 года мастером ООО «Квартал М» ФИО6 в присутствии собственника ФИО8 производились обследования жилого помещения № по <адрес>, по результатам которых были выявлены мокрые разводы и потеки на стене между коридором и ванной комнаты (1.2м2), а также течь с потолка в районе коридора, обнаружены на стене коридора и ванной комнаты старые разводы, в коридоре на стенах отсутствуют обои. Причина выявленных повреждений: течь с <адрес>, собственник жилого помещения № в квартиру не допускает (л.д. 10, 11).

Факт залива подтверждается также фотографиями, представленными третьим лицом ФИО8

7 сентября 2023 года и 18 декабря 2023 года в адрес собственника <адрес>. Вилючинска управляющей организацией ООО «Квартал М» почтовой корреспонденцией направлялись предписания №№, 8 соответственно, в которых указывалось на необходимость в определенное время обеспечения доступа к общему имуществу, а именно к общедомовым сетям водоотведения (канализация), ХВС, ГВС в ванной комнате в целях проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а также проведения профилактических и ремонтных мероприятия на стояках (л.д. 14, 15, 16-17, 18).

Вместе с тем по утверждению представителя истца до настоящего времени доступ представителей ООО «Квартал М» к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу положений п. 11 вышеуказанных Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

     Согласно подпункту «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Из совокупности вышеуказанных правовых норм следует, что истец имеет право требовать доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, в том числе находящегося в квартире ответчика, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «Квартал М» неоднократно предпринимало попытки провести осмотр системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в ванной комнате, кухне в жилом помещении, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, с целью проведения неотложных сантехнических работ по ликвидации аварии на общедомовом имуществе многоквартирного дома, однако ввиду того, что ответчик Лёшин Е.А. не обеспечивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в принадлежащем ему жилом помещении, осмотр и ремонтные работы проведены управляющей организацией не были.

Таким образом, ООО «Квартал М» не имеет возможности выполнить условия договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, и требования жилищного законодательства.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п. 6.3 договора управления несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ, а также в соответствии с положением ч. 2 ст. 1 ЖК РФ не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Следовательно, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, не предоставляющих допуск в жилое помещение представителей исполнителя, на которого законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления ответчика, проживающего в жилом помещении № <адрес> в г. Вилючинске, и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп. «е» п. 3 Правил № 354).

Судом принимается во внимание, что ответчик не получал уведомления, направленные ему истцом почтовым видом связи, однако, данные обстоятельства не являются основанием для отказа в иске, поскольку согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, из объяснений представителя истца следует, что ответчик на контакт не идет, избегает общения с представителями управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от 17 января 2024 года (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Квартал М» удовлетворить.

Возложить на Лёшина ФИО2 (паспорт: 3019 №) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, к системе горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в ванной комнате, кухне представителям управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью «Квартал М» для осмотра и проведения неотложных сантехнических работ по ликвидации аварии на общедомовом имуществе многоквартирного дома.

Взыскать с Лёшина ФИО2 (паспорт: 3019 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.

Судья подпись Д.В. Горячун

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Д.В. Горячун