Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2021 ~ М-1099/2021 от 25.02.2021

УИД:34RS80008-01 -2021-001954-27

Дело №2-1937/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания Санжеевой О.В.,

С участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» к Буниной И. К., Бунину Д. Л. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «ЦентрВолга» обратился в суд с иском к Буниной И.К., Бунину Д.Л. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно выписки из ЕГРН от 04.02.2021 года, 1/2 доли в праве собственности на ... многоквартирного ... города Волгограда принадлежит Бунину Д. Л..

Согласно сообщению ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в ... по состоянию на 09.02.2021 года зарегистрированы: Бунина И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бунин Д. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ООО ««Управляющая компания «ЦентрВолга» осуществляет управление МКД по ....

25 января 2021 года в адрес собственника ... направлено предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в жилом помещении проведения работ по замене аварийного стояка отопления в границах ... для восстановления работоспособности стояка отопления вышерасположенных и нижерасположенных квартир.

Данное обстоятельство подтверждается почтовым отправлением.

Однако собственник указанной квартиры игнорирует выданное предписание и отказывается предоставить доступ для проведения указанных работ. В связи с тем, что доступ не предоставляется, 02 февраля 2021 года был составлен акт обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования,по данному адресу неоднократно выезжала аварийная служба для устранения проблем однако, до настоящего времени, доступ в помещение собственником не предоставлен.

На основании изложенного, истец просит суд возложить обязанность на ответчиков - Бунину И. К., ДД.ММ.ГГГГ рожден Бунина Д. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 3-х дней момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ в ..., г. Волгограда для проведения работ по замене аварийного стояка отопления в границах ... восстановления работоспособности стояка отопления вышерасположенных и нижерасположенных квартир; взыскать судебные расходы с ответчиков Буниной И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бунина Д. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчики Бунина И.К., Бунин Д.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Судом направлялись ответчикам извещения о дате, времени и месте слушания дела. Согласно конверта, возвращённым в адрес суда, причина возврата указана как «Истёк срок хранения».

Часть 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 22 марта 2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учётом указанного, неполучение ответчиками поступившей к ним корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении их процессуального права.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учетом мнения представителя истца, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. ст. 209-211 и ст. 290 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Солгасно с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно 4.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктами 11, 13 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5.4.9 СП 30.13330.2012 внутренний водопровод и канализация зданий (действующая редакция СНиП 2.04.01-85 (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 года № 626) – водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, предусматривают право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемом им жилом помещении работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Бунин Д.Л. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно сообщению ГКУ Волгоградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в ... по состоянию на 09.02.2021 года зарегистрированы: Бунина И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бунин Д. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании договора управления многоквартирным домом от 17 июля 2020 года № 12 ООО ««Управляющая компания «ЦентрВолга» осуществляет управление многоквартирного дома по ....

25 января 2021 года в адрес собственника Бунина Д.Л. направлено предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в жилом помещении для проведения работ по замене аварийного стояка отопления в границах ..., расположенной по ..., г. Волгоград, для восстановления работоспособности стояка отопления вышерасположенных и нижерасположенных квартир.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиками предписание не исполнено и доступ в жилое помещение не предоставлен для проведения ремонтных работ. В связи с чем, 02 февраля 2021 года составлен акт обследования технического состояния жилого дома, отдельных конструкций, инженерного оборудования.

По данному адресу неоднократно выезжала аварийная служба для устранения проблем однако, до настоящего времени, доступ в помещение собственником не предоставлен.

Своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления.

Разрешая спор, суд, с учетом действующего законодательства, на основании собранных по делу доказательств в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что несоблюдение ответчиками вышеуказанных обязанностей приводит к наступлению неблагоприятных последствий, которые затрагивают обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Своим поведением ответчики грубо нарушают действующее жилищное законодательство РФ, препятствуя тем самым надлежащему исполнению управляющей компании своих договорных обязательств и создавая неблагоприятную среду для проживания других граждан жилых помещений многоквартирного ... в г. Волгограде.

Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Данное требование гражданского процессуального законодательства, направленное на исполнение решения суда в разумный срок

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым предоставить срок для исполнения решения суда – 3 дня с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 56 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчиков Буниной И.К., Бунина Д.Л. подлежит взысканию солидарно государственная пошлинав доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» к Буниной И. К., Бунину Д. Л. о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям - удовлетворить.

Возложить обязанность на Бунину И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 3-х дней момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ в ..., г. Волгограда для проведения работ по замене аварийного стояка отопления в границах ... восстановления работоспособности стояка отопления вышерасположенных и нижерасположенных квартир.

Возложить обязанность на Бунина Д. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 3-х дней момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ в ..., г. Волгограда для проведения работ по замене аварийного стояка отопления в границах ... восстановления работоспособности стояка отопления вышерасположенных и нижерасположенных квартир.

Взыскать с Буниной И. К., Бунина Д. Л. солидарно государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город – герой Волгоград в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2021 года.

Судья /подпись/ Л.А. Штапаук