Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6633/2023 ~ М-3943/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-6633/2023

УИД 23RS0002-01-2023-006707-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 декабря 2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания: Папаха Ю.В

с участием:

представителя ответчика ООО «Мебельщик» по доверенности Гужва А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкредовой Татьяны Михайловны к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шкредова Т.М. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «Мебельщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого строительства, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 197 150,58 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя - 98 575,29 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Представитель ООО «Мебельщик» по доверенности Гужва А.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в возражениях, просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 13.12.2017 между ООО «Мебельщик» и Шкредовой Татьяной Михайловной заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 7-109, по условиям которого ООО «Мебельщик» обязуется в предусмотренный договором срок построить объект (многоквартирный дом) и после ввода его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру студию № 208 (условный номер на плане 24), расположенную на 2 этаже 14-ти этажного дома, общей проектной площадью 24,35 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Старошоссейная, 5, а Шкредова Т.М., в свою очередь, обязалась в порядке и сроки, предусмотренные договором, уплатить обусловленную цену договора в размере 2 228 900 руб., и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 3.2 указанного договора срок окончания строительства объекта второй квартал 2019 года.

Из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 указанного Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

28 августа 2020 года состоялась передача истцу застройщиком вышеуказанного объекта долевого строительства по акту приёма-передачи № 7-109, составленному и подписанному представителем ООО «Мебельщик», а также Шкредовой Т.М.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 24 Обзора практики разрешения судами споров возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объект долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст.451 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, не передал в предусмотренный законом срок объект долевого участия, просрочка исполнения обязательств составила 304 дня.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскание неустойки за период с 30 октября 2019 года в размере 197 150 рублей.

Представителем ответчика заявлено, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации применяется с 03.04.2020 г., т.е. в расчет неустойки не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года.

Также представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По этим основаниям суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого строительства в полном объёме. Производные требования (о взыскании штрафа, компенсации морального вреда) не подлежат удовлетворению, если отказано в удовлетворении основных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шкредовой Татьяны Михайловны к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2023г.

Председательствующий подпись Р.В. Язвенко

Копия верна: судья секретарь

Дело № 2-6633/2023

УИД 23RS0002-01-2023-006707-70

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 декабря 2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания: Папаха Ю.В

с участием:

представителя ответчика ООО «Мебельщик» по доверенности Гужва А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкредовой Татьяны Михайловны к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Шкредовой Татьяны Михайловны к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда будет составлено 15 декабря 2023г.

Председательствующий Р.В. Язвенко

15 декабря 2023

2-6633/2023

Направляю Вам копию решения Адлерского районного суда г. Сочи суда от 08 декабря 2023 года по исковому заявлению Шкредовой Татьяны Михайловны к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

Приложение: копия решения суда на ___ л.

Судья Р. В. Язвенко

15 декабря 2023

2-6633/2023

Направляю Вам копию решения Адлерского районного суда г. Сочи суда от 08 декабря 2023 года по исковому заявлению Шкредовой Татьяны Михайловны к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки по договору долевого строительства.

Приложение: копия решения суда на ___ л.

Судья Р. В. Язвенко