Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2022 ~ М-325/2022 от 20.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                                 23 июня 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                                Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                      ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО8 и ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО8 и ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО12, 12.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО6 продал им земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО12, 12. В выписках из ЕГРН в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 33383 рубля за земельный участок уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 466617 рублей за жилой дом, приобретаемый ими уплачены средствами материнского (семейного капитала) согласно сертификату выданному ГУ – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея, путем перечисления на расчетный счет продавца.

Таким образом, ФИО13 получил деньги за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий не имеет, что подтверждается распиской. Однако в связи с тем, что в настоящее время место проживания ФИО13 неизвестно, а также ФИО4 выехал в неизвестном направлении, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного просила о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО12, 12.

Истец ФИО17 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО14 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своей телефонограмме ФИО6 просил рассмотреть дело без его участия, признал исковые требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, указал, что претензий к истцу не имеет, так как она расплатилась в полном объеме.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО6, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал, а ФИО4, ФИО17 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 купили, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО12, 12.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получил от ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном объеме, претензий к ФИО1 не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:02:1000080:6 площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО12, 12, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО15 и ФИО16 При этом имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером 01:02:1000080:71 расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО12, 12, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО15 и ФИО16 При этом имеется запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО6

Из свидетельства о заключении брака серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушения прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО8 и ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, исполненным.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1000080:71 расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО12, 12.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1000080:6 расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО12, 12.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                  /подпись/