Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2019 ~ М-1866/2019 от 28.05.2019

дело № 2-1977/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре судебного заседания Усатовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева АЮ. к ООО «Новострой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Беляев А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Новострой» (далее также Общество) с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <данные изъяты>.

В обоснование своих доводов указал, что 23.03.2016 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом, после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность долевщика – квартиру со строительным номером <данные изъяты>. Оплата договора произведена истцом в полном объеме в размере 1043200 руб. Однако в нарушение требований закона договор в Управлении Росреестра по Кировской области зарегистрирован не был, поскольку от регистрации ответчик уклонился. В связи с указанным обстоятельством истец был вынужден обратиться в суд с иском об обязании ООО «Новострой» произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 23.01.2019 его требования удовлетворены. Однако, исполнить решение суда истец не может, из-за того, что застройщиком не были осуществлены обязательные отчисления в компенсационный фонд. В связи с указанным обстоятельством истец, несмотря на добросовестное исполнение обязательств по договору, лишен возможности получить по нему исполнение и в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истец Беляев А.Ю. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил должным образом, уплатил цену договора. По окончанию строительства площадь жилого помещения в большую сторону не изменилась, однако получить в собственность объект строительства не имеет возможности, поскольку ответчик должным образом не исполнил обязанность по оплате взносов в компенсационный фонд, своевременно уклонился от применения мер к регистрации договора участия в долевом строительстве, а также уклоняется от передачи объекта долевщику. Просил требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен. В предоставленном отзыве на иск указал, что сведения о регистрации в установленном законом порядке договора участия долевом строительстве <данные изъяты> от 23.06.2016, а также правах на спорную квартиру в Управлении отсутствуют. 01.03.2018 на основании разрешения № 43-RU43306000-020-2018 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Поскольку застройщиком при подаче заявления на регистрацию договора не были выполнены требования ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ в части оплаты обязательных отчислений в компенсационный фонд государственная регистрация договора участи в долевом строительстве была приостановлена. Полагали, что имеются основания для удовлетворения требований истца. В случае удовлетворения судом исковых требований, Беляев А.Ю. может обратиться за регистрацией права собственности на жилое помещение, предоставив для этого вступившее в законную силу решение суда, документы, предусмотренные ФЗ РФ №218-ФЗ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-1977/19, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ РФ 3218-ФЗ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

На основании ч. 1 ст. 16 Ф РФ N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как следует из ч. 11 ст. 48 ФЗ РФ N 218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; договор участия в долевом строительстве (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено и вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 23.01.2019 подтверждено, что 23.03.2016 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого истец принял на себя обязательство произвести оплату договора в сумме 1043200 руб., а ответчик – в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать долевщику соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 2.1 договора – квартиру <данные изъяты>, площадью 31,8 кв.м., расположенную на третьем этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома секционного типа по адресу <данные изъяты>; обязательства по оплате цены договора в размере 1043200 руб. истцом исполнены, однако государственную регистрацию договор не прошел.

Как следует из направленного в адрес стороны истца уведомления Росреестра по Кировской области от 26.03.2019, провести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 23.03.2016, не представляется возможным ввиду отсутствия застройщиком отчислений в компенсационный фонд.

Вместе с тем, как следует из предоставленных в материалы дела документов, 01.03.2018 ООО «Новострой» выдано разрешение № 43-RU43306000-020-2018 на ввод дома, расположенного по адресу <данные изъяты> в эксплуатацию, имеется отметка о наличии технического паспорта на дом от 04.12.2017; распоряжением зам.главы администрации г. Кирова от 29.11.2017 № 5644-зр объекту адресации многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>,

Согласно сведениям БТИ от 10.06.2019, копиям поэтажного плана и части эспликации квартиры по адресу <данные изъяты>, фактическая площадь жилого помещения составляет 28,8 кв.м.

Оценив предоставленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности - достаточности, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что, несмотря на должное исполнение долевщиком условий договора, застройщик от регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе уклонялся, в настоящее время не произвел уплату обязательных отчислений в компенсационный фонд. Несмотря на надлежащее исполнение договора, истец лишен возможности как получения права собственности в установленном законом порядке на спорную квартиру, так и не имеет должным образом зарегистрированного в юрисдикционном органе договора участия в долевом строительстве. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, факт введения многоквартирного дома в эксплуатацию, присвоения спорной квартире юрисдикционным органом соответствующего адреса, отсутствия правопритязаний на жилое помещение со стороны иных лиц, суд находит действия ООО «Новострой», выразившиеся в уклонении от регистрации договора участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства истцу недобросовестными. Также судом учитывается, что согласованный сторонами срок передачи помещения истцу истек, оплата Обществом от Беляева А.Ю. получена в полном объеме, и действующий закон в данном случае не предусматривает право застройщика удерживать объект долевого строительства в нарушение прав потребителя. На основании изложенного ввиду неисполнения ответчиком возложенных на него законом обязательств, суд находит исковые требования Беляева А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2019 ░░░░