Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2022 ~ М-364/2022 от 30.05.2022

Гражданское дело № 2-419/2022

24RS0015-01-2022-000552-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года                                                               с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Москаленко Валерию Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Москаленко В.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 24 июля 2013 года в размере 9 985 рублей 53 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени за просрочку обязательств по договору в размере 185 рублей 38 коп., за период с 16.07.2021 по 22.11.2021, расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 24 июля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1906 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Москаленко В.Г.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Москаленко В.Г. заключен договор аренды земельного участка № № от 24 июля 2013 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> площадью 1906 кв.м., сроком на 49 лет, с 24.07.2013 по 23.07.2062 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 24.07.2013 по 31.12.2013- 10 650 рублей 69 коп., в последующие года составляет 24 145 рублей 97 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 22.11.2021 составила 9 985 рублей 53 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени за просрочку обязательств по договору в размере 185 рублей 38 коп., за период с 16.07.2021 по 22.11.2021. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Москаленко В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Москаленко В.Г. (арендатор) заключен договор аренды № № от 24 июля 2013 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1906 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения нежилого здания, сроком на 49 лет, с 24.07.2013 по 23.07.2062 г.

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 размер арендной платы за участок за период с 24.07.2013 по 31.12.2013 составляет 10 650 рублей 69 коп., в последующие года арендная плата составляет 24 145 рублей 97 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1 в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Москаленко В.Г. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период 01.01.2021 по 31.12.2021 не выплачена и составила 9 985 рублей 53 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 185 рублей 38 коп., за период с 16.07.2021 по 22.11.2021.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Москаленко В.Г. задолженности по оплате арендных платежей в размере 9 985 рублей 53 копейки, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пеня в размере 185 рублей 38 копеек, за период с 16.07.2021 по 22.11.2021, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

    Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 16.07.2021, до 15.09.2021.

Принимая во внимание, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости, зарегистрированный на праве собственности за иным лицом, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение, факт нарушений по внесению арендной платы ответчиком в 2021 г., нельзя квалифицировать как существенное нарушение договора аренды, в связи с чем, данное нарушение не может служить основанием для расторжения договора, а учитывая отсутствие доказательств получения предложения о расторжении договора ответчиком, а также отказа ответчика от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что бесспорных доказательств соблюдения истцом требований закона о досудебном урегулировании спора и надлежащем расторжении договора аренды или отказа от его исполнения не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части расторжения договора аренды № № от 24 июля 2013 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Москаленко В.Г.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 406 рублей 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Москаленко Валерию Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Москаленко Валерия Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 24 июля 2013 года в размере 9 985 рублей 53 копейки, пени в размере 185 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Москаленко Валерия Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 406 рублей 84 копейки в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                     А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 12 июля 2022 года.