Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2024 ~ М-640/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-1281/2024

УИД 73RS0001-01-2024-001019-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                       10 апреля 2024 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е.А.,

при секретаре Махмутовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцовой Галины Дмитриевны к Перфильевой Наталье Петровне о возложении обязанности демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома вентиляционное оборудование и воздуховод, приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, восстановлении запирающего устройства люка на чердачное помещение и проектных значений дымоходов в чердачном помещении,

установил:

Кривцова Г.Д. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Перфильевой Н.П. о возложении обязанности демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома вентиляционное оборудование и воздуховод, приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, восстановлении запирающего устройства люка на чердачное помещение и проектных значений дымоходов в чердачном помещении.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Русский дом».

Ответчица Перфильева Н.П. является собственником <адрес> в <адрес> произвела устройство вытяжки на внешней стене многоквартирного дома с установкой вертикального вентиляционного короба вдоль стены дома. Указанное оборудование смонтировано и закреплено на общем имуществе в многоквартирном <адрес> в <адрес> в отсутствие соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, а также в отсутствие разрешительной и проектной документации на установку данного вентиляционного оборудования и переустройства помещения.

Таким образом, собственник <адрес> многоквартирном <адрес> нарушила целостность фасада многоквартирного дома, чем нарушила права и интересы собственников помещений вышеуказанного дома, а в частности, права истицы. Считает, что собственник <адрес> ухудшает внешний вид многоквартирного дома, таким образом, цены квартир значительно уменьшаются.

Истицей были направлены обращения по данному вопросу в адрес управляющей организации и в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области. По факту нарушения был составлен акт осмотра и выписаны предписания об устранении нарушения. Но собственником жилого помещения № <адрес> данные предписания были проигнорированы.

Истец просит в судебном порядке обязать ответчицу Перфильеву Н.П. осуществить демонтаж вентиляционного оборудования и воздуховода, установленного на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, привести фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, восстановить запирающее устройство люка на чердачное помещение и проектные значения дымоходов в чердачном помещении указанного многоквартирного дома и взыскать с ответчицы в свою пользу расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб.

В судебном заседании истица не присутствовала, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель истицы Бордоусова Л.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Ответчица Перфильева Н.П. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что размещенное на фасаде вентиляционное оборудование никоим образом не нарушает права собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и не представляет для них угрозы, поскольку введено в эксплуатацию уполномоченными органами в соответствии с требованиями законодательства. Указала, что принять соответствующее решение всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном ЖК РФ порядке не представляется возможным, поскольку многие собственники помещений в данном доме не проживают. В этой связи просит отказать истцу в удовлетворении иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета, ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «Газпром Газораспределение Ульяновск», Луканин К.В., Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «УК «Русский Дом», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. От представителя Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учётом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела,      суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истица Кривцова Г.Д. является собственником <адрес> в <адрес>.

Ответчица Перфильева Н.П. является собственником <адрес> в <адрес> и произвела устройство вытяжной системы на внешней стене многоквартирного дома с установкой вертикального вентиляционного короба вдоль стены дома, что подтверждается соответствующим актом и фотофиксацией (л.д. 8, 13).

Указанное оборудование смонтировано и закреплено на общем имуществе в многоквартирном <адрес> в <адрес> в отсутствие соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, а также в отсутствие разрешительной и проектной документации на установку данного вентиляционного оборудования и переустройства помещения.

В адрес ответчицы сотрудниками Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, которое Перфильевой Н.П. не исполнено.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русский дом» к Перфильевой Наталье Петровне о возложении обязанности демонтировать установленные на фасаде многоквартирного дома вентиляционное оборудование и воздуховод, восстановлении проектных значений дымоходов в чердачном помещении, приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, восстановлении запирающего устройства люка на чердачное помещение.

Судом установлено, что решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, исполнительный лист по делу № ООО «УК «Русский Дом» получен не был, с соответствующим заявлением не обращался.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в отношении Перфильевой Н.П. вынесено постановление по делу об административном правонарушении №, согласно которому Перфильева Н.П. привлечена к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и ей назначено административное наказание на основании ч. 2 ст. 3.4, ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ в виде предупреждения (л.д. 131-133).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, фасад многоквартирного дома, внешние стены и иные ограждающие конструкции отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им помещениями.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» регламентирована обязанность граждан и юридических лиц об использовании жилого помещения, а также подсобного помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав, а также свобод других граждан (п. 1.4 Правил).

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ запрещен выдел в натуре собственником помещения в многоквартирном доме своей доли в праве общей собственности на общее имущество и, соответственно, распоряжение им такой долей.

Статьёй 44 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок решение вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе его переустройства, отчуждения, реконструкции, а именно принятие соответствующих решений по вопросу распоряжения общим имуществом, путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 «Требований к переустройству или перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах» утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 за № 508-ПП не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Переустройством помещения в многоквартирном доме понимаются установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно пункту 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с передачей в пользование (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов (пп. 3.7.); иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3.8.); иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома (3.9.).

Таким образом, устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов, а также устройство вентиляционных отверстий в фасаде дома отнесены к переустройству помещения в многоквартирном доме, которое осуществляется исключительно на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также при согласии на это всех собственников помещения многоквартирного дома.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Поскольку ответчицей Перфильевой Н.П. не предоставлена необходимая разрешительная документация на проведение работ и согласие всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на проведение данных работ по размещению на фасаде многоквартирного дома вентиляционного оборудования,      исковые требования подлежат удовлетворению и на Перфильеву Н.П. в судебном порядке должна быть возложена обязанность осуществить демонтаж вентиляционного оборудования и воздуховода, установленного на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, привести фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, восстановить запирающее устройство люка на чердачное помещение и проектные значения дымоходов в чердачном помещении указанного многоквартирного дома. В судебном заседании ответчица не отрицала отсутствие запирающего устройства на чердачное помещение, которое было демонтировано в связи с производством работ по установке вентиляционного оборудования.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кривцовой Галины Дмитриевны к Перфильевой Наталье Петровне удовлетворить.

Возложить на Перфильеву Наталью Петровну обязанность осуществить демонтаж вентиляционного оборудования и воздуховода, установленного на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>, привести фасад многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, восстановить запирающее устройство люка на чердачное помещение и проектные значения дымоходов в чердачном помещении указанного многоквартирного дома.

Взыскать с Перфильевой Натальи Петровны в пользу Кривцовой Галины Дмитриевны расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Е.А. Шабинская

В окончательной форме решение изготовлено 17.04.2024 года.