Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2022 ~ М-520/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-1116/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2022 года                     г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                          Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания                     Гавриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушаева Андрея Владимировича, Мушаевой Дельгир Данзановны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские Деликатесы» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Мушаев А.В., Мушаева Д.Д., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские Деликатесы» (далее ООО ТД «Каспийские Деликатесы») о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи квартиры от 16 мая 2014 года они приобрели у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 871 000 оплачена до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 329 000 руб. оплачивается заемными средствами до подписания договора, предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (далее ООО «Семья») по договору займа №14/05/14А от 14 мая 2014 г., заключенного с Мушаевой Д.Г. Данные заемные средства погасились средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> от 19 марта 2014 года. Купленный дом признается находящимся в залоге у ООО «Семья» до момента полного расчета. Оплата по договору купли-продажи от 16 мая 2014 года произведена в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотека в силу закона от ООО «Семья» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, не снято. Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 13 сентября 2021 года за номером 2183025276124 о 26 декабря 2018 года внесена запись о смене наименования ООО «Семья» на ООО ТД «Каспийские Деликатесы». Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закону ООО «Семья» не подано, в связи с чем обременение на спорные объекты недвижимости не снято. Просили прекратить ипотеку в силу закона - залог жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, ранее представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства возражали.

Ответчик ООО ТД «Каспийские Деликатесы» в суд представителя не направил, возражений, ходатайств не представил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия», Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 мая 2014 года между ФИО6 и Мушаевым А.В., Мушаевой Д.Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость недвижимого имущества составляет 1 200 000 руб., стоимость земельного участка - 220 000 руб., стоимость жилого дома - 980 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 871 000 оплачена до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 329 000 руб. оплачивается заемными средствами до подписания договора, предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Семья» (далее ООО «Семья») по договору займа №14/05/14А от 14 мая 2014 г., заключенного с Мушаевой Д.Г.

Данные заемные средства погашены средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> от 19 марта 2014 года, выданного Мушаевой Д.Г.

Право собственности на доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцами, по ? доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от 231 мая 2014 года.

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона.

Как следует из текста договора купли-продажи от 16 мая 2014 года, оплата заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> от 19 марта 2014 года, выданного Мушаевой Д.Г. на основании решения № 139 от 11 марта 2014 года ГУ-УПФ РФ в г. Элисте, то есть, позднее даты заключения договора купли-продажи. В связи с чем, ипотека возникла в силу закона.

Исследованные судебном заседании доказательства свидетельствуют, что договор купли-продажи от 16 мая 2014 года заключен сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости квартиры и порядок расчета. Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что расчет по договору произведен по указанной в нем цене, денежные средства уплачены покупателями продавцам, имущество передано от продавцов покупателям, заемные средства погашены, доказательств обратного в судебное заседание не представлено. Собственниками квартиры являются истцы. Сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной.

Решением №03/05/2017 единственного участника о переименовании общества с ограниченной ответственностью и внесении изменений в устав от 03 мая 2017 года произведена смена наименования ООО «Семья» на общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная Финансовая Компания «Транснефтьстрой».

Решением №17/12/2018 единственного участника о переименовании общества с ограниченной ответственностью и внесении изменений в устав от 17 декабря 2018 года произведена смена наименования общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная Финансовая Компания «Транснефтьстрой» на ООО ТД «Каспийские Деликатесы».

Между тем, как следует из доводов иска, ООО ТД «Каспийские Деликатесы» не предприняты действия по снятию обременения на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Регистрация ипотеки в пользу ответчиков нарушает право собственности истцов, создает препятствия для осуществления принадлежащих им прав, в том числе и право на распоряжение объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона, обеспечивающее вышеуказанную сделку (договор купли-продажи квартиры от 16 мая 2014 года), подлежит признанию отсутствующим ввиду его прекращения в соответствии с п.1 с.1 ст.352 ГК РФ, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о государственной регистрации ипотеки №08-08-01/032/2014-399 от 21 мая 2014 года на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; №08-08-01/032/2014-402 от 21 мая 2014 года на объект недвижимости — земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

Таким образом, заявленные истцами требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░9, ░░░10, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №08-08-01/032/2014-399 ░░ 21 ░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №08-08-01/032/2014-402 ░░ 21 ░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░ 2022 ░░░░.