Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2019 ~ М-642/2019 от 04.04.2019

Дело №2-907-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдан С.Г.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Полухиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маленкова Сергея Ивановича к администрации МО «Город Железногорск» Курской области, АО «Специализированный застройщик» о признании права собственности на нежилое помещение,

     у с т а н о в и л :

Маленков С.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Железногорск» Курской области, АО «Специализированный застройщик» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что истец является с 05.07.2001 года членом гаражно – строительного кооператива №15, который расположен по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Молодежная.

18.08.2003 года между Маленковым С.И. и ЗАО «ЗЖБИ-3» (в настоящее время ОА «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3») был заключен договор №55 подряда на строительство гаража №63, площадью 30,04 кв.м., стоимостью 69.000 руб. Подрядчик обязательства по строительству гаража исполнил и передал Маленкову С.И. в 2003 году построенный гараж, за который истец произвел оплату в полном объеме.

Согласно техническому паспорту на помещение от 10.12.2011 года, подготовленного Железногорским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь гаража составила 30,6 кв.м.

Данное нежилое помещение состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер 46:30:000014:11304, площадью 30,6 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ул. Молодежная, ГСК-15, линия №2, гараж №63, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2019 года №99/2019/242832335.

Гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером46:30:000014:116, площадью 15100 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГСК-15, с видом разрешенного использования – для обслуживания гаражей, который предоставлен ГСК – 15 на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1999 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2019 года №99/2019/242830746.

Маленков С.И. решил оформить право собственности на гараж в установленный законом порядке, в связи с чем 30.11.2018 года обратился с заявлением в Управление Росреестра по Курской области о регистрации права собственности на нежилое помещение.

Управление Росреестра по Курской области приостановило государственную регистрацию права собственности Маленкова С.И. на гараж, поскольку государственная регистрация права собственности ан гараж в ГСК возможна при условии выплаты членом ГСК своего паевого взноса за гараж, при наличии разрешительной документации на строительство или правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истцу было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на гараж в судебном порядке.

В исковом заявлении Маленков С.И. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером 46:30:000014:11304, площадью 30,6 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ул. Молодежная, ГСК-15, линия №2, гараж №63.

В судебное заседание Маленков С.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Полухина Т.В. исковые требования Маленкова С.И. поддержала и просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель АО «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3» в судебное заседание не явился, о месте и времени оповещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации города Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени оповещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:30:000014:116, площадью 15100 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГСК №15, с видом разрешенного использования - для обслуживания гаражей, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу №15 на праве постоянного (бессрочного) пользования в 1999 году, что следует из выписки ЕГРН от 14.02.2019 года (л.д. 16-19)

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером 46:30:000014:11304, площадью 30,6 кв.м. с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ул. Молодежная, ГСК №15, линия №2, гараж №63 (л.д. 10-12).

Согласно выписке из протокола №3 заседания правления ГСК-15 от 05.07.2001 года, истец Маленков С.И. принят в члены ГСК-15, в связи с наличием договора подряда с ЖБИ-3 на строительство гаража (л.д.22).

18.08.2003 года между Маленковым С.И. и ЗАО «ЗЖБИ-3» (в настоящее время ОА «Специализированный застройщик ЗЖБИ-3») был заключен договор №55 подряда на строительство гаража №63, площадью 30,04 кв.м., стоимостью 69.000 руб. Подрядчик обязательства по строительству гаража исполнил и передал Маленкову С.И. в 2003 году построенный гараж, за который истец произвел оплату в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором №55 подряда на строительство гаража от 18.08.2003 года (л.д.20), Передаточным актом в отношении построенного ОАО «ЗЖБИ-3» гаража от застройщика к заказчику Маленкову С.И. (л.д.21)

Согласно техническому паспорту гаража №63, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Молодежная, ГСК №15, линия №2, гараж имеет основное помещение площадью 23,2 кв.м., подсобное помещение площадью 7,4 кв.м., стены гаража выполнены из бетона (монолитные, перекрытие – бетонное, монолитное), имеется смотровая яма (л.д.25-30).

Согласно справке, предоставленной Маленкову С.И. 09.02.2019 года председателем ГСК-15, истец действительно является членом ГСК-15 и владеет гаражом по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Молодежная, ГСК-15, линия 2, гараж 63, задолженностей перед ГСК-15 Маленков С.И. не имеет (л.д.22)

Поскольку земельный участок гаражно-строительному кооперативу №15 предоставлялся в постоянное бессрочное пользование, а истец является членом ГСК №15, гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК №15 не имеется, поэтому возведенный на отведенном участке гараж Маленкова С.И. не является самовольной постройкой.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Курской области, но из-за того, что по мнению регистратора отсутствуют достоверные сведения о том, что Маленков С.И. построил гараж являясь членом ГСК, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Поскольку в сложившейся ситуации воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на построенный Маленков С.И. объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможно иным способом, чем в судебном порядке, суд считает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:30:000014:11304, ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░░░-15, ░░░░░ №2, ░░░░░ №63.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.