Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5440/2023 от 03.07.2023

    дело № 2-5440/2023

    23RS0040-01-2022-008977-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                            город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Кожевникова В.В.,

при секретаре                                Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латыша А. АлексА.а к Маерову Б. Н. об обязании выполнить ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Латыш А.А. обратился в суд к Маерову Б.Н. с иском об обязании выполнить в срок, не превышающий 2 месяцев ремонтные работы, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований указано, что согласно условиям предварительного договора купли-продажи будущего объекта, заключенного между истцом и ответчиком 28.04.2021г., ответчик принял на себя обязательства: предать в собственность истца земельный участок общей площадью 799 кв.м., по адресу: <адрес>; предать в собственность истца жилой дом, который будет построен в будущем на указанном земельном участке, с характеристиками, указанными в проекте жилого дома и техническом задании. Срок исполнения установлен не позднее 20.07.2021 г. Вместе с тем, по настоящее время, часть оговоренных договором ремонтных (строительных) работ ответчиком не выполнены, а именно: в соответствии с п.1.2 Предварительного договора, жилой дом должен был быть передан ответчиком в соответствии с выполненными работами по Приложению №2 к предварительному договору от 28.04.2021. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен после готовности «Коробки». Вместе с тем, ответчик уклонился и по настоящее время не выполнил следующие работы:1) Септик (3 бетонных кольца, усиленная крышка (2 шт), люк пластиковый (2 шт); Шпаклевка (без откосов, с использованием материала SATENEK); Механическая стяжка пола (цемент, песок);Разводка электрическая (розетка 3x2.5 три жилы сечения 2.5, освещение 3x1.5, духовой шкаф 3x4); подключение ТВ CAT 50 или CAT 750, ввод кабеля для интернета в дом, количество точек не более 10 на 1 комнату внутри по периметру не более 2 шт., счетчик автомат. Разводка канализации (трубы полимерные, Д.50, Д.100)Разводка отопления (система отопления двухтрубное с попутным или встречным направлением теплоносителя, радиаторы полипропиленовые до д.32). Газовый двухконтурный котел от 12 клВ на 100 м2. Теплый пол с/у, коридор, кухня гостиная. Все работы по договору подряда были оплачены истцом в полном объеме, в том числе, часть работы, которую ответчик обязался выполнить в будущем. Однако, ответчик условия договора подряда в полном объеме не выполнил по настоящее время, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представили.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 28.04.2021г. между Маеровым Б.Н. (Продавец) и Латыш А.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п.1.1 Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора:

а) Земельный участок, общей площадью 799 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

б) Жилой дом, с внешними размерами 11 * 12,5 м., который будет построен в будущем, на земельном участке, указанном в пункте А и иметь характеристики, указанные в проекте жилого дома (Приложение №1) и техническом задании (Приложение №2).

Жилой дом будет передаваться Покупателю в соответствии с Приложением №1 (проект жилого дома) и Приложением № 2 (техническое задание) в течение 3 (трех) месяцев после полного расчета по настоящему договору (п.1.2 Договора).

Основной договор Стороны обязуются заключить в срок не позднее 20.07.2021 г. (п.2.4 Договора).

31.08.2021г. стороны заключили Договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, зарегистрировав право собственности Латыш А.А., с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате договора купли-продажи исполнил в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, Маеров Б.Н. свои обязательства не исполнил, ремонтные работы, оговоренные сторонами в Приложения, не осуществил.

Так, установлено, что ответчиком не произведены работы по установке:

Септик (3 бетонных кольца, усиленная крышка (2 шт), люк пластиковый (2 шт).

Шпаклевка (без откосов, с использованием материала SATENEK);

Механическая стяжка пола (цемент, песок).

Разводка электрическая (розетка 3x2.5 три жилы сечения 2.5, освещение 3x1.5, духовой шкаф 3x4); подключение ТВ CAT 50 или CAT 750, ввод кабеля для интернета в дом, количество точек не более 10 на 1 комнату внутри по периметру не более 2 шт., счетчик автомат.

Разводка канализации (трубы полимерные, Д.50, Д.100);

Разводка отопления (система отопления двухтрубное с попутным или встречным направлением теплоносителя, радиаторы полипропиленовые до д.32).

Газовый двухконтурный котел от 12 клВна 100 м2. Теплый пол с/у, коридор, кухня гостиная.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

Своей неявкой в судебное заседание ответчик лишил себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям, равно как и представить возражения по иску, если таковые имелись.

Изложенные в исковом заявлении истцом факты суд принимает за доказательства, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об обязании ответчика выполнить указанные ремонтные работы, подлежащими удовлетворению

Согласно ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение ст. 206 ГПК РФ с учетом необходимости представления ответчику разумного периода времени для организации процесса по приведению земельного участка в надлежащее состояние, суд полагает обоснованным установить срок для исполнения решения - в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств несения данных расходов, в связи с чем, в данной части, требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по отправке искового заявления 132,50 рубля, в также оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (3 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (2 ░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ (2 ░░);

- ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ SATENEK);

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░, ░░░░░);

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 3x2.5 ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 2.5, ░░░░░░░░░ 3x1.5, ░░░░░░░ ░░░░ 3x4); ░░░░░░░░░░░ ░░ CAT 50 ░░░ CAT 750, ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 10 ░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2 ░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.50, ░.100);

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.32). ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12 ░░░ ░░ 100 ░2. ░░░░░░ ░░░ ░/░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 432 ░░░. 50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.10.2023░.