Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2023 (2-13414/2022;) ~ М-9442/2022 от 13.09.2022

Дело № 2-2754/2023                    17 января 2023 года

78RS0019-01-2022-013203-18

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании вернуть ключи, взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 769 рублей, обязании вернуть ключи от жилого помещения, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма комнаты в квартире по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой в 28 000 рублей, размер которой, в случае надлежащего исполнения ответчиком условий договора, составляет 22 000 рублей в месяц. При подписании договора ФИО2 передан комплект ключей от жилья. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в телефонном разговоре сообщил истцу о расторжении договора. Ответчик ключи от спорного помещения ФИО1 не вернул, обязательства по внесению арендной платы не исполнил.

ФИО1 в судебное заседание 17 января 2023 года явился, первоначальный иск поддержал, во встречных требованиях просил отказать.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, каких-либо возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе слушания дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма комнаты, площадью 24 кв.м., в квартире по адресу: <адрес> на одиннадцать месяцев с ежемесячной платой в 28 000 рублей, размер которой, в случае надлежащего исполнения ответчиком условий договора, составляет 22 000 рублей в месяц. при этом наниматель обязан внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение десяти дней с момента подписания договора, а за последующие месяца за десять дней до начала очередного месячного периода.

В п. 5 договора отражено, что комната передана ФИО2 по акту приема-передачи, которым, в том числе, получены комплект ключей от жилья, а также то, что ответчик приняла на себя обязательства по окончанию договора вернуть полученное от ФИО1 в рамках договора по акту.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил ФИО1 о расторжении договора найма, что следует из пояснений истца, его претензии от ДД.ММ.ГГГГ и что ответчиком не опровергнуто, а, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ договор является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Спорное жилое помещение истцу по акту не передано, ключи от жилья ему не возвращены, доказательства обратного у суда отсутствуют, ввиду чего на ФИО2 надлежит возложить обязанность по возвращению истцу комплекта ключей от спорного жилого помещения.

Кроме того, за время действия договора ФИО2 внес ФИО6 22 000 рублей, то есть с его стороны допущено нарушение условий договора в части сумм и сроков внесения арендной платы, ввиду чего размер платы истцом обоснован начислен без учета скидки.

Так как ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения условий договора найма не представлено, сведений о меньшем размере задолженности, ее отсутствии у суда не имеется, со ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору найма в размере 83 769 рублей.

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 013 рублей (л.д. 10).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 83 769 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 013 рублей, а всего 86 782 (восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2023 года.