Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2019 ~ М-59/2019 от 07.02.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                                                                                          г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

с участием представителя истца – адвоката Мининой А.В., действующей на основании ордера и удостоверения,

при секретаре Ипатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минина Валерия Владимировича к Пахомову Алексею Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Минин В.В. в суд обратился с иском к ответчику Пахомову А.В. по тем основаниям, что 02.08.2018 г. между истцом, его супругой, их детьми, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> За истцом и членами его семьи зарегистрировано право собственности в отношении данного жилого дома. Ответчик принял на себя обязательство в срок до 06.08.2018 г. сняться с регистрационного учета по данному жилому дому, однако до настоящего времени обязательство не исполнил. После заключения сделки ответчик в доме не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи не является, участия в внесении расходов по оплате жилья. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляет адвокат Минина А.В.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик Пахомов А.В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 02.08.2018 г. между Мининым В.В., Мининой Л.М., их несовершеннолетними детьми <данные изъяты> с одной стороны, и Пахомовым А.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за истцами по ? доли каждому.

Пунктом 1 раздела 4 Договора купли-продажи от 02.08.2018 г. предусмотрено, что на момент подписания договора в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчик, его семья (супруга и двое дочерей), которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее 17.09.2018 г., выселиться из жилого дома и освободить жилой дом от личных вещей в срок не позднее 06.08.2018 г.

Из имеющихся в деле документов видно, что супруга ответчика с детьми освободили жилой дом и снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома, однако ответчик продолжает формально состоять на регистрационном учете в жилом доме истца, что подтверждается справкой МКУ «Административная группа» от 27.11.2018 г. о регистрации ответчика в спорном жилом доме, записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя установленные судом обстоятельства, суд считает, что право пользования спорным жилым домом у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу и членам его семьи, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым домом с собственниками отсутствует. Ответчик в телефонограмме, направленной суду, выразил согласие на удовлетворение исковых требований, подтвердив отсутствие притязаний на жилой дом и формальность его регистрации в жилом доме.

Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать ответчика утратившим право пользования жилым домом.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Пахомова Алексея Васильевича утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с    Пахомова Алексея Васильевича     в пользу Минина Валерия Владимировича государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года.

Судья                                 подпись                                                                     Копин С.А.