Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2024 (2-3951/2023;) ~ М-3016/2023 от 29.09.2023

63RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

с участием истца Аханова И.И.,

представителя третьего лица – Котенкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аханова И. И.ча к Синицыну Г. В., Синицыну В. В., Стороженко М. Г., Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аханов И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрел у Стороженко М. Г. земельный участок площадью 600 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Стороженко М.Г. указанный участок купила ДД.ММ.ГГГГ у С.. Данный участок принадлежал С. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Договор был оформлен в письменном виде, распиской и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: №.

Истец Аханов И.И. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики Синицын В.В., Синицын Г.В., Стороженко М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Дубовый Гай» - К. в судебное заседание исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. показала, что имеет дачу в СНТ «Дубовый Гай» по линии 1а, участок №, с 1989 года. Истцу примерно с июля 2023 г. принадлежит дача на той же линии, участок №а. Ранее данный участок принадлежал В., которая продала его М., затем Марагарита участок передала Аханову. На участок никто не претендовал. Участок огорожен частично. В. земельный участок предоставлялся примерно одновременно со свидетелем, она говорила свидетелю, что хочет продать земельный участок. М. впоследующем также вешала объявление о продаже земельного участка, ключи от калитки передала свидетелю, которая и передала ключи истцу.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 1а4 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что С. на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю № – на земельный участок для коллективного садоводства в СНТ «Дубовый Гай» участок №а. Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес> в архиве правоудостоверяющих документов.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности С. вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти нотариусом В. открыто наследственное дело, наследниками принявшими наследство являются Синицын Г.В. и Синицын В.В., которым выданы свидетельства о праве собственности на наследство на квартиру и недополученную пенсию.

ДД.ММ.ГГГГ С. написала расписку в том, что продала дачный участок №а в СДТ «Дубовый Гай» Стороженко М. Г. за 7000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи Стороженко М.Г. продала земельный участок №а на линии 1а СДТ «Дубовый Гай» Аханову И.И. за 50000 руб.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Дубовый Гай», Аханов И.И. является членом СНТ, пользуется участком №а по линии 1а, не имеет задолженности по членским взносам.

Суду представлены Устав товарищества СНТ «Дубовый Гай», лист записи в ЕГРЮЛ, план-схема массива товарищества.

Из представленных документов следует, что СДТ «Дубовый Гай» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Аханова И.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Аханова И.И. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аханова И. И.ча удовлетворить.

Признать за Ахановым И. И.чем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.04.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева