Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 ~ М-468/2022 от 08.11.2022

УИД 11RS0014-01-2022-000685-33

Дело № 2-53/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Корткерос                                                         17 апреля 2023 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шпак Е.В.

к Кузнецову С.Г.

о прекращении права пожизненного наследуемого владения и

признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Шпак Е.В. обратилась в суд, с учетом уточненных требований, о прекращении право пожизненного наследуемого владения Кузнецова С.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о признании за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <дата> истец владеет на праве собственности <...>., расположенным на спорном земельном участке. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО6 Земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения (далее по тексту – право ПНВ) владеет Кузнецов С.Г., который являлся первоначальным владельцем <...>, после продажи которого не оформил соответствующий отказ от права ПНВ, в связи с чем истец не может оформить данный участок в собственность.

На судебное заседание истец Шпак Е.В., ответчик Кузнецов С.Г., представитель ответчика ФИО8, представители третьих лиц АМО МР «Корткеросский», АМО ГО «Сыктывкар» не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав письменные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> ХХХ постановлено: изъять из земель <...>, предоставленных ему для организации <...> в бессрочное (постоянное) пользование (земли общего пользования) членам <...> под индивидуальные садовые участки в <...> с выдачей членам свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей. Согласно приложенному к указанному постановлению списку ответчику Кузнецову С.Г. предоставлен земельный участок ХХХ в <...> в ПНВ площадью <...>., о чем выдано соответствующее свидетельство на ПНВ ХХХ, согласно схеме которого участок расположен по <адрес>.

    Согласно предоставленным документам АМР «Корткеросский» и АМО ГО «<...>» в <...>. земельные участки в <...> предоставлялись на праве ПНВ гражданам на основании постановлений обоих муниципальных образований.

    Сведения о спорном земельном участке, в т.ч. с особыми отметками о праве ПНВ Кузнецова С.Г., предоставленного постановлением АМО ГО «<...>», внесены в ЕГРН, из которого следует, что в настоящее время спорный земельный участок под кадастровым номером <...> имеет адрес: <...>

    По сообщению АМР «Корткеросский» от <дата> администрация не располагает сведениями о причине и дате включения территории <...> в территорию <...>», согласно картографическому материалу администрации МР «Корткеросский», данным Публичной карты и Генеральному плану территории сельского поселения «<...>» от <дата> ХХХ «Об утверждении Генерального плана МОСП «<...>» и Правил землепользования и застройки МО СП «<...>», вся территория <...> расположенная в квартале <...>, входит в границы МР «<...>».

    Из сведений МО ГО «<...>» от <дата> следует, что информация о конкретной дате передачи и оснований передачи в <адрес> земель, предоставленных гражданам в <...> постановлением главы администрации <адрес> от <дата> ХХХ, в администрации <...>» отсутствует.

    При этом в соответствии со ст.23 Закона Республики Коми № 11-РЗ "О территориальной организации местного самоуправления в <адрес>" (принят ГС РК <дата>) в состав единого муниципального образования на территории <адрес> с подчиненной ему территорией входят город республиканского значения <...>

    В соответствии со ст. 72 указанного Закона в состав муниципального образования муниципального района на территории <...>

<...>.

    С учетом материалов дела, судом однозначно установлено, что на спорном земельном участке имеется садовый домик с хозяйственными постройками, возведенный в <...>., который в настоящее время имеет кадастровый ХХХ и адрес: <...>, принадлежащий по договору купли-продажи истцу- Шпак Е.В.

    Указанный садовый домик по договору купли-продажи от <дата> был зарегистрирован <дата> за истцом Шпак Е.В.

    Раннее по сведениям из ФБПК «Роскадастра» по РК от <дата> спорный садовый домик был зарегистрирован <дата> на основании договоров купли- продажи за ФИО7, ФИО6

    В соответствии с положениями ст. 273. ГК РФ, в ред. от <дата>, действовавшей на момент первоначальной продажи ответчиком спорного здания в <...>., при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

    В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, в редакции от <дата>, действовавшей на момент первоначальной продажи ответчиком спорного здания в <...>., по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Аналогичные нормы, касающихся спорных правоотношений, действовали на момент приобретения истцом Шпак Е.В. садового дома, расположенного на спорном земельном участке.

    В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Также ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее-Закон № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанная норма п.9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действующей на момент приобретения Шпак Е.В. садового участка, закрепляла, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    При этом, бывшим владельцем Кузнецовым С.Г. право собственности на спорный земельный участок не был зарегистрирован.

Согласно требованиям ст.21 ЗК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений и до <дата>, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

    В силу положений ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

    Как следует из материалов дела, Кузнецов С.Г. обращался с заявлением от <дата> в АМО ГО «<...>» на основании ст. 45,35 ЗК РФ об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу <...> В предоставлении муниципальных услуг по данному заявлению АМО ГО «<...>» письмом ХХХ <...> Кузнецову было отказано по причине отсутствия в АМО ГО «<...>» сведений об указанном земельном участке.

    Вместе с тем, суду не предоставлено доказательств использования спорного земельного участка Кузнецовым С.Г. после отчуждения <...>, оплаты земельного налога, не заявляя о своих правах на него до настоящего судебного разбирательства, о чем было указано представителем ответчика. Доказательств обратного не предоставлено.

    Доводы представителя ответчика о том, что при продаже отчуждался только <...>, без земельного участка не обоснованы, противоречат вышеизложенному законодательству и материалам дела.

    Таким образом, с учетом добытых судом доказательств, вышеуказанных нормативных актов и основания предоставления спорного земельного участка: «под индивидуальные садовые участки», площади земельного участка, суд приходит к выводам, что одновременно с приобретением права собственности на <...> по договору купли-продажи, покупателю перешло и право пользования на спорный земельный участок в полном объеме.

    С учетом выше установленных обстоятельств, норм законодательства, суд приходит к выводам, что при продаже спорного <...> Кузнецовым С.Г. было утрачено право на спорный земельный участок, на котором расположен садовый домик, которое в последующем перешло к его покупателям, в настоящее время Шпак Е.В. Соответственно требования истца Шпак Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Кузнецова С.Г. за земельный участок, кадастровый <...>

Признать за Шпак Е.В. право собственности на <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                          Судья                                                                Э.Ф. Буян

             В окончательной форме решение изготовлено: 24.04.2023.