Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2014 ~ М-25/2014 от 10.01.2014

Дело № 2-91/14

                                                  Р Е Ш Е Н И Е.

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

    город Калач                                                                     20 января 2014 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Брехова В.П.,    при секретаре Маликове В.Ю.,

с участием: истца Лисицкой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лисицкой Елены Викторовны к Лихобабину Василию Дмитриевичу и Антипко Нине Дмитриевне в интересах опекаемого ФИО1 о признании сделки с недвижимостью состоявшейся,

                                                           у с т а н о в и л:

Лисицкая Е.В. просит суд, признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> полезной площадью 54.4 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м. и трех земельных участков:

- первого площадью 2610 кв.м., кадастровой стоимостью 277 342 рубля, расположенного по адресу: <адрес>;

- второго площадью 1520 кв.м. кадастровой стоимостью 162 138,4 рубля, расположенного в 140 м. на северо-запад от жилого дома № по <адрес>;

-третьего площадью 800 кв. м., кадастровой стоимостью 93 869,6 рублей, расположенного в 10 м. на восток от жилого дома № по <адрес>,

заключенную в устной форме в ДД.ММ.ГГГГ между Лисицкой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

В обоснование своих доводов истица указала на следующие обстоятельства:

-в ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ее сосед ФИО2, проживаю-щий по <адрес>, уезжает на постоянное место жительства к детям в <адрес>, а намеревается продать при этом принадлежавшие ему на праве собственности жилой дом и земельные участки.

Так как у истицы жилья не было, она позвонила ФИО2 в <адрес> и договорилась о приобретении у него жилого дома и трех земельных участков при доме. Он дал согласие продать ей дом и земельные участки за 55.000 рублей. При этом Лихобабин предупредил ее, что деньги истица должна будет передать Лихобабину Василию Дмитриевичу, сыну продавца, а затем вместе с ним оформить пакет документов для регистрации данной сделки в органах ФРС. Истица с таким предложением согласилась и в ДД.ММ.ГГГГ передала Лихобабину В. Д. 55 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица и Лихобамин В.Д. обратились в Калачеевское БТИ с просьбой оказать помощь в подготовке пакета документов с последующей регистрацией сделки в органах ФРС по Калачеевскому району. Получив согласие директора БТИ ФИО3, истица внесла в кассу БТИ 3500 рублей и договорилась с юристом БТИ ФИО4 о подготовке соответствующего пакета документов.

По неизвестным истице причинам процедура подготовки пакета документов для регистра-ции сделки купли-продажи жилого дома и земельных участков затянулась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В состав наследственного имущества жилой дом и три земельных участка, которые находи-лись в собственности ФИО2, наследники первой очереди -ответчики по делу не включили и в нотариальную контору с заявлением о принятии данного наследство не обраща-лись, так как жилой дом и земельные участки были проданы истице лично ФИО2 при жизни. Деньги она ему оплатила полностью. При этом Лихобабин В. Д. вручил истице ключи от дома и надворных построек. Кроме того, после передачи денег ФИО2 за приобретенный жилой дом и земельные участки, истица на правах собственника приступила к ремонту дома и его благоустройству, а также к благоустройству двора, ремонту подсобных помещений. В ДД.ММ.ГГГГ она с семьей вселилась в дом, где проживает по настоящее время.

О том, что ответчики не претендовали на включение жилого дома и земельных участков в наследственную массу, не претендовали на получение на эти объекты недвижимости свидетель-ства о праве на наследство, свидетельствует то обстоятельство, что они обращались с заявлением в суд о продлении им срока для принятия наследства и признания собственности в порядке наследования только земельных долей (доли), которые на момент смерти ФИО2 нахо-дились у него в собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица прилагала все меры к тому, чтобы эту сделку узаконить, но ответчики по разным причинам создавали ей препятствия в том, чтобы эту сделку признать состоявшейся и зарегистрировать в органах ФРС.

Истица постоянно общается с Лихобабиным В.Д. и он признает, что дом и земельные участки были проданы ей при жизни лично отцом ФИО2, а он получил от нее деньги по данной сделке и передал всю сумму 55.000 рублей отцу, т.е. сделка фактически состоялась в ДД.ММ.ГГГГ.

Истице в настоящее время необходимо зарегистрировать на свое имя в органах ФРС жилой дом и три земельных участка, один из которых площадью 2610 кв.м., кадастровой стоимостью 277 342 рубля, расположен по адресу: <адрес>; второй земельный участок площадью 1520 кв. м. кадастровой стоимостью 162 138,4 рубля, расположен в 140 м. на северо-запад от жилого дома № по <адрес>; третий земельный участок площадью 800 кв. м., кадастровой стоимостью 93 869,6 рублей, расположен в 10 м. на восток от жилого дома № по <адрес>.

Истица Лисицкая Е.В.. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, суду пояснила, считает, что все условия по сделке купли-продажи ими были выполнены в полном объеме, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Лихобабин В.Д. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указывает, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку действительно сделка между его отцом и истицей о продаже жилого дом и трех земельных участков имела место.

Ответчик Антипко Н.Д. в суд не явилась, заявление о рассмотрении дела без ее участия не направила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истицей суду представлены следующие документы:

- свидетельство о смерти I-СИ № ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7);

- кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9);

- кадастровую выписку о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10);

- кадастровую выписку о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11);

- кадастровую выписку о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12);

- справку Бюро технической инвентаризации Калачеевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 13);

- технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-19);

- выписку из постановления Главы администрации Ширяевского сельского совета Калачеевского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 2600 м.кв., второй участок находится примерно в 140 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка общей площадью 1520 м.кв. Третий участок находится примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира дом № по <адрес>, расположенного за пределами участка общей площадью 880 м.кв. Предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.20).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлен тот факт, что истица выполнила все условия сделки, которые возлагаются законом на покупателя, передала деньги ФИО2, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, однако сделка не была зарегистрирована в связи со смертью ФИО2

Кроме этого факт, что ответчики не претендовали на включение жилого дома и земельных участков в наследственную массу, а также не претендовали на получение на эти объекты недвижимости свидетельства о праве на наследство, подтверждает тот факт, что ответчики признают сделку завершенной.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    р е ш и л :

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> полезной площадью 54.4 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м. и трех земельных участков, один из которых площадью 2610 кв.м., кадастровой стоимостью 277 342 рубля, расположен по адресу: <адрес>; второй земельный участок площадью 1520 кв.м. кадастровой стоимостью 162 138,4 рубля, расположен в 140 м. на северо-запад от жилого дома № по <адрес>; третий земельный участок площадью 800 кв. м., кадастровой стоимостью 93 869,6 рублей, расположен в 10 м. на восток от жилого дома № по <адрес>, заключенную в ДД.ММ.ГГГГ между Лисицкой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня его оглашения.

                               Судья                                                 В.П.Брехов.