Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2843/2022 ~ М-2670/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-2-2843/2022

УИД 18RS0011-01-2022-004051-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Яр УР                                 14 декабря 2022 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

с участие истца Куртеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртеева А.А. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил:

Куртеев А.А. обратился в суд к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» (далее по тексту- Администрации Ярского района УР) с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что его отец ФИО2 работал в <данные изъяты>», где его семье в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена для постоянного проживания квартира по адресу – <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в указанной квартире и постоянно проживал в ней совместно с родителями до их смерти. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени он проживает в указанной квартире, открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя её содержания, поддерживает в технически исправном состоянии. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, ни за кем не зарегистрировано. В течение всего срока владения претензий и прав на спорное имущество никем не предъявлялось. Каких-либо договорных отношений по пользованию квартирой, между истцом и другими лицами не имелось. Администрация Ярского района свои права на указанное имущество также не заявляла, организация, предоставившая жилое помещение для проживания, ликвидирована. В реестре муниципального имущества в МО «Муниципальный округ Ярский район УР» указанное в иске жилое помещение и земельный участок не числится. Считает, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является дл истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности. Истец просит признать за Куртеевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру, расположенную по адресу – УР, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Куртеев А. А. иск поддержал, дополнительно суду пояснил, что проживал с семьей в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировался в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время проживает один. Производит оплату за электричество, воду, делает ремонт в квартире. Квартиру никаким образом не оформляли.

Представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Ярский район УР» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд определило на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО6 суду показал, что Куртеев А. А. сосед с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец проживает в данной квартире по настоящее время. Проживает постоянно, никуда не выезжал. Делает ремонт в квартире, следит за квартирой. Долгов по оплате коммунальных услуг у Куртеева А. А. нет.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы делу, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу – УР, <адрес>.

Согласно выписке из протокола собрания о передаче жилого фонда <данные изъяты>», на основании решения общего собрания кооператива <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ предоставить гражданину ФИО2 в собственность занимаемую им квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно постановлению Муниципального образования <данные изъяты>» «О приведении в соответствие нумерации дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с перенумерацией домов по <адрес> и в целях приведения документации в соответствие присвоить <адрес> следующий почтовый адрес: <адрес>

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, по адресу – Удмуртская Республика, <адрес>, находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: ЛПХ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, по адресу – <адрес>, <адрес> находится жилое помещение (квартира) площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно информации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: УР, <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится. Сведений о собственниках не имеется.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> №, выданному Пудемсктим поселковым <адрес>а Удм. АССР ДД.ММ.ГГГГ, Куртеев А.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Удмуртской АССР, в графе отец указан – ФИО2, мать – ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданному отделом ЗАГС <адрес> Удмуртии Россия ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Пудемского территориального отдела Администрации МО «<адрес> УР», Куртеев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу – УР, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ пол настоящее время.

Согласно выписке из домовой книги № на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: УР, <адрес>, прописан с ДД.ММ.ГГГГ Куртеев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время Куртеев А.А. в данной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что владение Куртеевым А.А. квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> является добросовестным, открытым, непрерывным более 18 лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ( с момента регистрации в спорном жилом помещении). Всё это время истец владеет имуществом как своим собственным.

Права собственности на указанную квартиру не зарегистрированы. В муниципальной казне Администрации МО «<адрес> УР» данная квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица, кроме Куртеева А.А., не совершали. Иные лица своих прав на данное жилое помещение не заявляют, не претендуют на него. Представитель ответчика Администрации Ярского района УР не представил возражений против признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати пяти лет сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати лет, исходя из отсутствия правопритязаний на спорное жилое помещение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования Куртеева А.А. подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд находит иск Куртеева А.А. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Куртеева А.А. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Куртеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Право собственности Куртеева А.А. на квартиру расположенную по адресу<адрес>, <адрес> подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Куртеева А.А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Е. В. Кротова