Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9744/2023 ~ М-7811/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-9744/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                         09 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сибиряк» к Пасюк Т.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сибиряк» обратилось в суд с иском к Пасюк Т.В. об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи технического помещения для персонала, расположенное на втором этаже около кв№, в том числе от освобождения от личных вещей по акту приема-передачи истцу, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Сибиряк». Ответчиком самовольно занято техническое помещение для персонала, расположенное на втором этаже около кв.<адрес>, без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями предъявить истцу документы, подтверждающие законность занимаемого помещения или демонтировать установленные ограничения, однако ответа не последовало.

Представитель истца ООО «Сибиряк» Соколова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Пасюк Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

         В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

          В соответствии с требованиями п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

          Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которых владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников.

На основании ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Сибиряк», на основании договора управления многоквартирным домом № (множественностью лиц на стороне собственника) от ДД.ММ.ГГГГ и приказа ГЖИ ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании истцом мест общего пользования в многоквартирном доме <адрес> установлено, что на втором этаже дома, около кв№ расположено техническое помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; доступ к данному помещению ограничен; Пасюк Т.В. документы, подтверждающие право пользования техническим помещением не представлены, помещение не передано истцу для использования его в целях обслуживания многоквартирного дома.

Согласно бюллетени очно-заочного голосования решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ставился вопрос переноса помещения (уборочной комнаты) возле кв.№ в тамбур 2 этажа, с выносом сантехоборудования, за счет собственника кв.№, однако само решение об использовании ответчиком спорного помещения в личных целях, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования ООО «Сибиряк» о возложении на Пасюк Т.В. обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи технического помещения для персонала, расположенное на втором этаже около кв.№, в том числе от освобождения от личных вещей по акту приема-передачи истцу подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 71, 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сибиряк» к Пасюк Т.В. удовлетворить.

Обязать Пасюк Т.В. устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи технического помещения для персонала, расположенное на втором этаже около кв.№ по акту приема-передачи истцу.

Обязать Пасюк Т.В. освободить от личных вещей техническое помещение для персонала, расположенное на втором этаже около кв.№ по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пасюк Т.В. в пользу ООО «Сибиряк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2023 г.

Председательствующий:                        И.Э. Михайлова