Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2019 ~ М-78/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-135/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 18 апреля 2019 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием представителя истца Сосипатрова П.И. – Черединой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосипатрова П.И. к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сосипатров П.И. обратился в суд к администрации сельского поселения <данные изъяты> указанным иском, указав в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который был выделен ему в 1993 году в пожизненное пользование. На указанном земельном участке им в 1981 году построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается записями похозяйственной книги за 1983-1985 года и справкой администрации сельского поселения <данные изъяты>, другие правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В связи с тем, что земельный участок выделен после постройки жилого дома, а также отсутствует разрешительная документация на строительство дома, он не может в установленном законом порядке признать право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В письменном отзыве на иск ответчик администрация сельского поселения Девятинское указал, что возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в письменном отзыве на иск указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и государственном кадастровом учете на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, прощаю <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Сосипптровым П.И. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 31.07.1993, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>.

Истец Сосипатров П.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Черединой О.А.

Ответчик администрация сельского поселения <данные изъяты>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца Чередина О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования Сосипатрова П.И. поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорный дом был построен истцом на земельном участке, который ему выделили в пожизненное пользование только в 1993 году. В настоящее время участок поставлен на кадастровой учет, оформлен истцом в собственность. На участке находится только деревянный одноэтажный дом, на который составлен технический план и который эксплуатируется Сосипатровым П.И. с 1981 года.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.263 ГК РФ, ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условия соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дается разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета № от 12.01.1993 Сосипатрову П.И. для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления Сосипатрову П.И. выдано свидетельство праве на землю № от 31.07.1993. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на землю (л.д.15), выпиской из ЕГРН (л.д.20-21).

В 1981 году на указанном земельном участке истец без получения необходимых разрешений своими силами и за свой счет построил жилой дом. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сведения о зарегистрированных правах и государственном кадастровом учете на указанный жилой дом отсутствуют.

Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в адресное хозяйство» прежний адрес дома «<адрес>» изменен на новый адрес «<адрес>», правообладателем указан Сосипатров П.И. (л.д.19).

Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственной книге № <адрес> по <данные изъяты> сельсовету <данные изъяты> за 1983-1985 года имеется лицевой счет открытый на имя Сосипатрова П.И., за которым в разделе II похозяйственной книги «Постройки, находящиеся в численности хозяйства» числится жилой дом (год возведения указан 1983). Адрес дому: <адрес> присвоен постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» Б.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> находится одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 1981 (л.д.6-18).

Согласно закрепленному в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленных суду документов следует, что истец Сосипатров П.И. в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, имеет права собственности, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки, каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилой дом за Сосипатровым П.И., в судебном заседании не установлено. Требования о сносе дома либо его безвозмездном изъятии ни кем из заинтересованных лиц, в том числе и администрацией сельского поселения <данные изъяты> не заявлено. Все это время (более 30 лет) истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался данным жилым домом. Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, а также то обстоятельство, что истец не имеет возможности оформить права на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, суд находит исковые требования Сосипатрова П.И. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сосипптровым П.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 23 апреля 2019 года.