Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-78/2024 (2-1041/2023;) ~ М-993/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-78/2024г.

39RS0007-01-2023-001247-71

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2024 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева А.В., Ширяева А.А. к Ширяевой Е.В. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы Ширяев А.В. и Ширяев А.А. обратились в суд с иском к Рубцовой Ю.В., Ширяевой Е.В. о выделе в натуре их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленной схеме, прекращении права общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что сторонам Ширяеву А.В., Ширяеву А.А., Рубцовой Ю.В. и Ширяевой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой дом с КН № по адресу: <адрес>. Так, Ширяеву А.В. принадлежит 3/9 доли в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок, Ширяеву А.А. - 1/3 доля, Рубцовой Ю.В. – 1/9 доля и Ширяевой Е.В. – 2/9 доли. При этом между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что создает препятствия в пользовании им. В целях реализации своего права собственности на спорный земельный участок истцы полагают необходимым выделить в натуре их доли в праве общей долевой собственности согласно представленной схеме, составленной кадастровым инженером. В связи с изложенным Ширяев А.В. и Ширяев А.А. обратились с настоящим иском в суд.

Определением суда от 15.04.2024 г. принят отказ истцов Ширяева А.А. и Ширяева А.В. от исковых требований к Рубцовой Ю.В. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, производство по делу в данной части прекращено.

В настоящее судебное заседание истцы Ширяев А.В. и Ширяев А.А., будучи извещенными о времени и месте, не явились, доверив представление своих интересов представителю Гордеевой Е.А., просив о рассмотрении вопроса об утверждении судом мирового соглашения в их отсутствие.

Представитель истцов Гордеева Е.А. пояснила, что между сторонами достигнуто мировое соглашение, просив об его утверждении.

Ответчица Ширяева Е.В. также, будучи извещенной о времени и месте, не явилась, доверив представление своих интересов Трякиной К.П., просив о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в свое отсутствие.

Представитель ответчицы Ширяевой Е.В. – Трякина К.П. в судебном заседании подтвердила достижения сторонами мирового соглашения на изложенных в заявлении условиях, просив суд об его утверждении.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», будучи извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (ч. 3. ст. 153.9. ГПК РФ).

Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами (ч. 8. ст. 153.9. ГПК РФ).

В ходе производства по делу между сторонами достигнута договоренность о разделе общего недвижимого имущества, на определенных в заявлении условиях, согласно которым:

1.                  Стороны обоюдно договорились и внесудебным порядком произвели раздел общего спорного земельного участка (КН №), площадью 1200 кв.м., в результате чего образовались два отдельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После раздела и регистрации права собственности на новые образованные земельные участки у каждого из сторон по делу по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а именно:

1.)      Ширяев А.В.

- земельный участок с кадастровым номером № - 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером № – 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

2.)      Ширяев А.А.

- земельный участок с кадастровым номером № - 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером № – 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

3.)      Ширяева Е.В.

- земельный участок с кадастровым номером № - 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером № – 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

2.         Стороны, являясь собственниками земельного участка, жилого дома и строений в порядке общей долевой собственности, в соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ и ст. 252 ГК РФ договорились в настоящем произвести обмен принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельные участки и недвижимое имущество в следующем порядке:

1.)      Ширяев А.В. и Ширяев А.А. передают в единоличную собственность Ширяевой Е.В. каждый принадлежащие им по 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего Ширяева Е.В. становится единоличным собственником со 100% долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв. м. При этом, у Ширяева А.В. и Ширяева А.А. прекращается право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

2.)      Ширяев А.В. и Ширяев А.А. передают в единоличную собственность Ширяевой Е.В. каждый свои по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в результате чего Ширяева Е.В. становится единоличным собственником со 100% долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов. При этом, у Ширяева А.В. и Ширяева А.А. прекращается право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

3.)      Ширяева Е.В. в свою очередь передает в общую долевую собственность Ширяева А.В. и Ширяева А.А. принадлежащие ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в равных долях, то есть по 1/6 доли каждому в счет полученных от них 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, у Ширяевой Е.В. прекращается право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. У Ширяева А.В. и Ширяева А.А. в результате обмена образуется право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

4.)      Ширяева Е.В. отказывается от требований и своих прав на строения и хозяйственные постройки, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером №746, который по настоящему соглашению отходит в общую долевую собственность Ширяева А.В. и Ширяева А.А. в равных долях по 1/2 доли в праве.

3.         Таким образом в результате произведенного настоящим соглашением обмена долями в праве собственности на спорное имущество в указанном в п.2 соглашения порядке у сторон образуются следующие права, подлежащие регистрации в органах Росреестра:

- Ширяев А.В. и Ширяев А.А. становятся собственниками на правах общей долевой собственности по 1/2 доли в праве у каждого на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м., с расположенными на нем хозяйственными строениями и постройками;

- Ширяева Е.В. становится единоличным собственником со 100% размером доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., и на расположенный на данном участке индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв.м., одноэтажный, расположенные по адресу: <адрес>.

4.                  Одновременно при указанном разделе участков и обмене долями в праве прекращается право общей долевой собственности сторон на старый общий земельный участок с кадастровым номером № путем аннулирования и исключения сведений из ЕГРН.

5.                  После вступления в силу настоящего определения и регистрации права собственности в указанном в настоящем соглашении порядке Ширяев А.В. и Ширяев А.А. в срок не более одного месяца обязуются обратиться в администрацию муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» в установленном порядке за присвоением нового адреса на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м..

6.                  На земельный участок с кадастровым номером №, и на расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, которые переходят в собственность Ширяевой Е.В. адрес остается прежний: <адрес>.

7.                  Вступившее в силу Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу является основанием для регистрации права собственности на указанные в соглашении объекты недвижимости за каждым из сторон в порядке и на условиях настоящего соглашения в органах Росреестра, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

8.                  Стороны указанным обменом принадлежащими им долям в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество фактически произвели раздел спорного имущества и претензий друг к другу не имеют в отношении такого порядка раздела, а также ко всему иному имуществу движимому, которое осталось за каждым из сторон при переходе прав на земельные участки и следует принципу судьбе права земельного участка.

9.                  Стороны договорились, что при обмене долями в праве общей долевой собственности на указанное спорное недвижимое имущество стоимость имущества, перешедшего к каждому из сторон в указанном в п.2 порядке и размерах, признается равной стоимостью, и их фактическая разница в стоимости (кадастровая и/или рыночная стоимость) друг другу не компенсируется.

10.              Подтверждением исполнения обязательств сторон по настоящему мировому соглашению является факт регистрации права собственности в Росреестре на каждого из сторон в отношении спорных объектов недвижимости в указанном в настоящем соглашении порядке и размерах.

11.              Согласованный сторонами порядок разрешения спора по настоящему соглашению окончательный, изменению не подлежит.

12.              Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение носит добровольный характер, заключено по обоюдному согласию, и обстоятельства, вынуждающие подписать настоящее соглашение на крайне невыгодных для себя условиях – отсутствуют, стороны не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего соглашения – не страдают.

13.              Настоящее мировое соглашение не ущемляет интересы и права Сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Односторонний отказ от исполнения соглашения или одностороннее изменение его условий не допускаются.

14.              Мировое соглашение в гражданском процессе является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2004 № 1-О), которым стороны воспользовались добровольно и обоюдно для решения спора.

15.              Суммы судебных расходов, а также любых убытков, о которых не оговорено настоящим соглашением, но так или иначе связанные с предметом спора по делу, понесенные каждой из сторон в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны друг другу не возмещают и не предъявляют в будущем.

Разрешая вопрос о возможности утверждения приведенного мирового соглашения, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По общему правилу только по соглашению сторон возможно договориться о том, как разделить общее имущество. При этом вполне допустимо произвести мену доли в доме на долю в земельном участке эквивалентной стоимости.

Таким образом, доля в доме может быть передана в собственность второго совладельца, что позволит получить ему в свою собственность дом целиком, а взамен прирастить свою долю в земельном участке за счет переданной в порядке мены дополнительной доли в нем. Указанная доля в новом размере в земельном участке также по договоренности сторон может быть выделена в натуре.

Таким образом, данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе права и законные интересы самих участников процесса, т.к. между сторонами по настоящему делу достигнуто соглашение о порядке раздела имущества, которое не противоречит приведенным выше положениям закона, суд находит возможным утвердить мировое соглашение на указанных выше условиях

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

Сторонам также известно, что в случае отказа стороны от выполнения условий мирового соглашения оно будет обращено к принудительному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Ширяева А.В., Ширяева А.А. к Ширяевой Е.В. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, по условиям которого:

1.                  Стороны обоюдно договорились и внесудебным порядком произвели раздел общего спорного земельного участка (КН №), площадью 1200 кв.м., в результате чего образовались два отдельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После раздела и регистрации права собственности на новые образованные земельные участки у каждого из сторон по делу по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а именно:

2.                  Ширяев А.В.

- земельный участок с кадастровым номером №745 - 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером № – 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

3.         Ширяев А.А.

- земельный участок с кадастровым номером № - 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером № – 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

4.         Ширяева Е.В.

- земельный участок с кадастровым номером № - 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельный участок с кадастровым номером № – 1/3 доли в праве собственности, Общая долевая собственность гос. регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

2.         Стороны, являясь собственниками земельного участка, жилого дома и строений в порядке общей долевой собственности, в соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ и ст. 252 ГК РФ договорились в настоящем произвести обмен принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельные участки и недвижимое имущество в следующем порядке:

Ширяев А.В. и Ширяев А.А. передают в единоличную собственность Ширяевой Е.В. каждый принадлежащие им по 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, в результате чего Ширяева Евгения Е.В. становится единоличным собственником со 100% долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв. м. При этом, у Ширяева А.В. и Ширяева А.А. прекращается право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ширяев А.В. и Ширяев А.А. передают в единоличную собственность Ширяевой Е.В. каждый свои по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в результате чего Ширяева Е.В. становится единоличным собственником со 100% долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов. При этом, у Ширяева А.В. и Ширяева А.А. прекращается право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Ширяева Е.В. в свою очередь передает в общую долевую собственность Ширяева А.В. и Ширяева А.А. принадлежащие ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в равных долях, то есть по 1/6 доли каждому в счет полученных от них 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, у Ширяевой Е.В. прекращается право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. У Ширяева А.В. и Ширяева А.А. в результате обмена образуется право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Ширяева Е.В. отказывается от требований и своих прав на строения и хозяйственные постройки, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который по настоящему соглашению отходит в общую долевую собственность Ширяева А.В. и Ширяева А.А. в равных долях по 1/2 доли в праве.

3.         Таким образом в результате произведенного настоящим соглашением обмена долями в праве собственности на спорное имущество в указанном в п.2 соглашения порядке у сторон образуются следующие права, подлежащие регистрации в органах Росреестра:

- Ширяев А.В. и Ширяев А.А. становятся собственниками на правах общей долевой собственности по 1/2 доли в праве у каждого на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м., с расположенными на нем хозяйственными строениями и постройками;

- Ширяева Е.В. становится единоличным собственником со 100% размером доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., и на расположенный на данном участке индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71,6 кв.м., одноэтажный, расположенные по адресу: <адрес>.

4.                  Одновременно при указанном разделе участков и обмене долями в праве прекращается право общей долевой собственности сторон на старый общий земельный участок с кадастровым номером 39:01:020105:97 путем аннулирования и исключения сведений из ЕГРН.

5.                  После вступления в силу настоящего определения и регистрации права собственности в указанном в настоящем соглашении порядке Ширяев А.В. и Ширяев А.А. в срок не более одного месяца обязуются обратиться в администрацию муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ <адрес>» в установленном порядке за присвоением нового адреса на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м..

6.                  На земельный участок с кадастровым номером №, и на расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, которые переходят в собственность Ширяевой Е.В. адрес остается прежний: <адрес>.

7.                  Вступившее в силу Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу является основанием для регистрации права собственности на указанные в соглашении объекты недвижимости за каждым из сторон в порядке и на условиях настоящего соглашения в органах Росреестра, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

8.                  Стороны указанным обменом принадлежащими им долям в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество фактически произвели раздел спорного имущества и претензий друг к другу не имеют в отношении такого порядка раздела, а также ко всему иному имуществу движимому, которое осталось за каждым из сторон при переходе прав на земельные участки и следует принципу судьбе права земельного участка.

9.                  Стороны договорились, что при обмене долями в праве общей долевой собственности на указанное спорное недвижимое имущество стоимость имущества, перешедшего к каждому из сторон в указанном в п.2 порядке и размерах, признается равной стоимостью, и их фактическая разница в стоимости (кадастровая и/или рыночная стоимость) друг другу не компенсируется.

10.              Подтверждением исполнения обязательств сторон по настоящему мировому соглашению является факт регистрации права собственности в Росреестре на каждого из сторон в отношении спорных объектов недвижимости в указанном в настоящем соглашении порядке и размерах.

11.              Согласованный сторонами порядок разрешения спора по настоящему соглашению окончательный, изменению не подлежит.

12.              Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение носит добровольный характер, заключено по обоюдному согласию, и обстоятельства, вынуждающие подписать настоящее соглашение на крайне невыгодных для себя условиях – отсутствуют, стороны не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего соглашения – не страдают.

13.              Настоящее мировое соглашение не ущемляет интересы и права Сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Односторонний отказ от исполнения соглашения или одностороннее изменение его условий не допускаются.

14.              Мировое соглашение в гражданском процессе является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2004 № 1-О), которым стороны воспользовались добровольно и обоюдно для решения спора.

15.              Суммы судебных расходов, а также любых убытков, о которых не оговорено настоящим соглашением, но так или иначе связанные с предметом спора по делу, понесенные каждой из сторон в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны друг другу не возмещают и не предъявляют в будущем.

Производство по делу по исковому заявлению Ширяева А.В., Ширяева А.А. к Ширяевой Е.В. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, прекратить.

Дополнительно разъяснить сторонам, что прекращение производства по делу препятствует повторному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина