Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1649/2023 ~ М-1364/2023 от 04.08.2023

                                        Дело № 2-1649/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кумертау                             27 декабря 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истца Князькова М.И. – Юмаева И.Н., действующего на основании доверенности от <...>,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Елистратове В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князькова М.И. к Салихову А.Ю. о признании права собственности,

             УСТАНОВИЛ:

    Князьков М.И. обратился в суд с иском к Салихову А.Ю. о признании права собственности, мотивируя следующим. Договором купли-продажи доли нежилого помещения от <...> Салихов А.Ю., <...> года рождения продал и передал мне, Князькову М.И. в собственность 3/4 доли своего имущества: помещения, находящегося по адресу: <...>, стр. 1/3, площадью 1169 кв.м., расположенные на этажах здания <...>, <...>, <...>. Цена продаваемых объектов по указанному договору купли-продажи составила 5000000 рублей. Он исполнил свои обязательств по оплате покупаемого объекта. Земельный участок, расположенный под вышеупомянутыми купленными помещениями, находится в общедолевой собственности, 1/9 доля принадлежит ему на праве собственности, 8/9 доли принадлежат ответчику. <...> он заключил с ответчиком договор купли-продажи на 8/9 долей земельного участка, находящиеся по адресу: <...>, стр. 1/3. Стороны оценили продаваемые доли земельного участка за цену в 150000 руб. Оплату он произвел в полном объеме, согласно акту приёма - передачи денежных средств. Однако до настоящего времени ответчик не произвел действий по передачи проданного ему земельного участка в собственность.

Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом и является недвижимой вещью (статья 130).

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В виду диспозиции ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как регламентирует ч. 3 упомянутой статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации (перехода права собственности), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, вооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного -следуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Приобретенный им объект недвижимости с земельным участком как предусмотрено ст. 133.1 ГК РФ является единым (неделимым) недвижимым комплексом

    В силу статья 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено Законом.

Также указанная закономерность регламентируется ст. 35 ГК РФ, где говорится, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся

на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

На основании изложенного, Князьков М.И. просит установить ему в собственность собственности 8/9 доли земельного участка, на основании договора купли-продажи от <...>, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> кв.м., принадлежащий ответчику.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ОМ-ТЭК», Межрайонная инспекция <...> Федеральной налоговой службы России по <...>, Межрайонная инспекция <...> Федеральной налоговой службы России по <...>, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по <...>, арбитражный управляющий Салихова А.Ю. – Макулова Р.И., Алавердян О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ПАО «Совкомбанк», ПАО «Сбербанк».

Истец Князьков М.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Юмаев И.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик Салихов А.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил удовлетворить исковое заявление Князькова М.И.

Третье лицо Алавердян О.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без своего участия, вопрос об удовлетворении исковых требований ХХХ оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился,

Третьи лица Князьков М.И., арбитражный управляющий Салихова А.Ю. – Макулова Р.И., представители третьих лиц ООО «ОМ-ТЭК», Межрайонной инспекции <...> Федеральной налоговой службы России по <...>, Межрайонной инспекции <...> Федеральной налоговой службы России по <...>, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по <...>, ПАО «Сбербанк», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11 Федерального закона от <...> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают соответствующие последствия, в том числе: вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения; прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина; приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина.

По ходатайству кредитора или финансового управляющего арбитражный суд вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов гражданина в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством, в том числе наложить запрет на распоряжение частью имущества гражданина, включая запрет на проведение торгов по продаже имущества гражданина (абз.3).

Введение реструктуризации долгов гражданина является основанием для одностороннего отказа кредитора от исполнения договора, предусматривающего исполнение гражданином требования указанного кредитора в неденежной форме. Об одностороннем отказе может быть заявлено в процессе установления требований кредитора к гражданину в деле о его банкротстве ( абз. 4).

В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать только с выраженного в письменной форме предварительного согласия финансового управляющего сделки или несколько взаимосвязанных сделок: по приобретению, отчуждению или в связи с возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств; по получению и выдаче займов, получению кредитов, выдаче поручительств и гарантий, уступке прав требования, переводу долга, а также учреждению доверительного управления имуществом гражданина; по передаче имущества гражданина в залог (абз.5).

Указанные положения пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от <...> N 127-ФЗ, направлены на обеспечение сохранности имущества должника и недопустимость приоритетного удовлетворения требований кредиторов должника в рамках обязательственных правоотношений за счет имущества должника, на которое наложен арест, вне рамок процедуры банкротства.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от <...> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <...> между истцом Князьковым М.И. и ответчиком Салиховым А.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый <...>, площадью 2920 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Истец Князьков М.И. указывает, что ответчиком до настоящего времени не предприняты действия по регистрации перехода прав собственности, что явилось основанием для его обращения в суд.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от <...> по делу №<...> к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан принято заявление Алавердян О.В. о признании Салихова А.Ю. несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от <...> по делу №<...> к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан принято заявление ООО «ОМ-ТЭК» о признании Салихова А.Ю. несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от <...> по делу № <...> дела №№ <...> объединены в одно производство, с присвоением номер дела А07-17985/2023.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от <...> по делу № <...> в отношении Салихова А.Ю. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена Макулова Р.И.

Таким образом, с даты признания Салихова А.Ю. несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры реструктуризации долгов, наступили правовые последствия, предусмотренные ст. 213.11 Закона о банкротстве, в связи с чем, заявленные по настоящему делу требования могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве Салихова А.Ю.

В силу части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Следовательно, настоящее дело подлежало передаче судом на рассмотрение компетентного суда - по подсудности Арбитражном Суде Республики Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225, 33 ГПК РФ, суд

                        ОПРЕДЕЛИЛ:

    Передать гражданское дело по иску Князькова М.И. к Салихову А.Ю. о признании права собственности на земельный участок, на рассмотрение по подсудности в Арбитражный Суд Республики Башкортостан.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий