Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2022 ~ М-392/2022 от 21.04.2022

Дело 2-417/2022

УИД: 05RS0№-20

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РД, Кизлярский район, с. Юбилейное 15 июня 2022 г.

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., с участием представителя истцов ФИО6 ФИО18, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, по доверенности ФИО26, представителя ответчика СПК им. <адрес> РД по доверенности ФИО19, при секретаре ФИО20, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о признании права в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7 А. М., ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО12 С.М. и ФИО12 А. М., обратились с иском в суд о признании за ними права собственности на недвижимое имущество – сарай, общей площадью 964, 4 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес> в силу приобретательной давности

В обоснование иска указали, что их родители ФИО8, ФИО7 А. М., ФИО21, ФИО9, ФИО22, ФИО12 М. Г., являлись работниками колхоза им. <адрес> РД. В 1993 году колхоз распался и в качестве имущественного пая их родителям передали сарай, общей площадью 964, 4 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

После смерти родителей, истцы стали пользоваться вышеуказанным сараем, то есть с 1993 года их родители и они на протяжении более 28 лет пользовались сараем, владели имуществом открыто, ни от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, владели имуществом как его собственники. Неоднократно проводили ремонты, оплачивали коммунальные услуги.

Факт того, что их родители работали в колхозе им. <адрес> РД подтверждается трудовыми книжками.

Истцы считают, что стали собственниками данного нежилого строения в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО6, ФИО7 А. М., ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО12 С.М. и ФИО12 А. М., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката ФИО26 На удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО24 исковые требования признал и указал, что недвижимое имущество – сарай, общей площадью 964, 4 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес> при реорганизации колхоза им. «Чкалова» <адрес> в 1993 году, действительно выделялся родителем истцов в качестве имущественного пая.

Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, хотя был извещен о месте времени рассмотрения гражданского дела.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Суд, выслушав сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения – сарая, общей площадью 964, 4 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес> являлся колхоз им. <адрес> ДАССР. В 1993 году колхоз распался и в качестве имущественного пая родителям истцов передали вышеуказанный сарай.

После смерти родителей, истцы добросовестно пользовались и владели, недвижимым имуществом, несли расходы по его содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по налогам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы, являются законными наследниками ФИО8, ФИО2, ФИО21, ФИО9, ФИО22, ФИО23, которым было выделено недвижимое имущество-сарай в качестве имущественного пая при распадеколхоза им. <адрес> РД в 1993 году, суд считает возможным признать право собственности на недвижимое имущество-сарай по адресу РД, Кизлярскийрайон, <адрес>,за истцами, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку ФИО8, ФИО7 А. М., ФИО21, ФИО9, ФИО22, ФИО12 М. Г., и их правопреемники ФИО6, ФИО7 А. М., ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО12 С.М. и ФИО12 А. М., открыто и непрерывно пользовались данным сараем с 1993 года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцам по вопросам владения и пользования на недвижимое имущество-сарай по адресу РД, <адрес>, не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истцы владеет, пользуется и распоряжается нежилым помещением - сараем, расположенным по адресу: РД, <адрес>, более 28 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 28 лет владеют как своим собственным недвижимым имуществом: нежилым помещением - сараем, расположенным по адресу: РД, <адрес>, регистрации права собственности не произвели, однако, фактически приобрели право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к истцам своих прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на нежилое помещение - сарай, суд приходит к следующему.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на нежилое помещение – сарай с расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как они владеют указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 28 лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме истцов, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости – нежилое помещение – сарай, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. «Чкалова» о признании права собственности на недвижимое имущество – сарай в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО5 силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение - сарай расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение – сарай, расположенный по адресу: РД, <адрес>, за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11. ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исаев Р.М.

Копия верна

Судья Исаев Р.М.