Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2021 ~ М-1238/2021 от 20.05.2021

<номер изъят>">Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года                                              

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Нуралиевой Э.М., с участием истца Гусейновой М.А., представителя ответчика МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Салманова Д.Ш., представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Курбанова Ш.К., в отсутствие представителя ответчика Администрации МО ГО «город Дербент», представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Медины ФИО8 к Администрации городского округа «город Дербент», МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> жилой площадью 31,1 кв.м. в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> жилой площадью 31,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что свекровь, ФИО1, которая умерла 1988 году, была нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>., жилой площадью 20,4 кв. м.

После смерти свекрови нанимателем жилья стал муж истца ФИО2 (брак был заключен ДД.ММ.ГГГГ), который умер ДД.ММ.ГГГГ.

С мужем фактически владели и пользовались вышеуказанным жилым помещением. По неизвестным причинам ни истец, ни ее сын ФИО3, прописанными в данном жилом помещение не были.

Согласно поквартирной карточке прописанным в данной квартире остался только покойный муж, остальные были выписаны еще 80-ых -90-ых годах, либо умерли.

ДД.ММ.ГГГГ подала в адрес ответчика МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ГО «<адрес изъят>» документы на осуществление приватизации вышеуказанного жилого помещения на ее имя. Однако получила отказ за исходящим <номер изъят>-/21 от ДД.ММ.ГГГГ, который мотивирован тем, что квартира не внесена в реестр муниципальной собственности <адрес изъят>.

Однако истица возражает, так как владела и пользовалась квартирой семья, включая покойного мужа, что подтверждается поквартирной карточкой, и справкой о зарегистрированных лиц, а значит, на тот момент помещение находилось в собственности муниципалитета.

Не включение в реестр муниципальной собственности жилищного помещения является нарушением жилищных прав, гарантированных Конституцией РФ. Спор о праве на проживание и владение жилым помещением отсутствует.

Таким образом, спорный объект недвижимости не находится ни в федеральной, ни в муниципальной собственности. В результате этого, истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ, и в виду этого признать право собственности на вышеуказанное жилье возможно только в судебном порядке.

Представители ответчиков МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО6 и Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО5 в судебном заседании не возразили против удовлетворения исковых требования, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес изъят>» надлежаще извещенный, в суд не явился, возражений не направил, не просил об отложении.

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

Ордер выдан на основании Решения Дербентского исполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира, расположенная в <адрес изъят>, поставлена на государственный кадастровый учет. Квартире присвоен кадастровый <номер изъят>.

Согласно свидетельству о заключении брака между истцом ФИО3 и ФИО2 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, которая была нанимателем квартиры, умерла 1988 году.

После смерти ФИО1, нанимателем жилья стал муж истца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец с покойным мужем фактически владели и пользовались вышеуказанным жилым помещением. после смерти супруга ФИО3 продолжила владение и пользование спорной квартирой, о чем свидетельствуют акты инвентаризации и газификации домовладения, уведомление о погашении задолженности по водоснабжению.

На обращение о приватизации истцу был дан ответ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> реестре муниципальной собственности <адрес изъят>, не числится. В связи с чем, удовлетворить просьбу не предоставляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Владение и пользование квартирой осуществлялось нами открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ <номер изъят>, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную в <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейновой ФИО9 к Администрации городского округа «город Дербент», МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> жилой площадью 31,1 кв.м. в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Гусейновой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, жилой площадью 31,1 кв. м., в силу приобретательной давности.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ, а мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                 М.И. Галимов