Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2534/2023 ~ М-1765/2023 от 13.04.2023

КОПИЯ

Дело № 2-2534/2023

УИД: 63RS0044-01-2023-002407-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Чудаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2534/2023 по иску Департамента градостроительства г.о. Самары к Турковскому В.В. о взыскании задолженности по пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Турковскому В.В. о взыскании задолженности по пени, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время – Департамент управления имуществом г.о. Самара) и Турковским В.В. был заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 21,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемый под металлический гараж.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами подписан акт приема-передачи по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Размер арендной платы установлен приложением № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Вместе с тем, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

В силу п. 7.2 Договора аренды за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по сумме начисленных пени по Договору в течение 7 дней с момента получении претензии. Однако, указанное требование Департамента было оставлено без удовлетворения, начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за Турковским В.В. образовалась задолженность по пени, начисленных за несвоевременную оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 105,26 руб.

На основании изложенного, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил взыскать с Турковского В.В. в свою пользу пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемый под металлический гараж, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 105,26 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Турковский В.В., извещенный о слушании дела по месту регистрации, надлежащим образом повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент управления имуществом возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством (пп.9 п. 2).

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Турковским В.В. был заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 21,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемый под металлический гараж.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами подписан акт приема-передачи по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1.5 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении № 1 к договору аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета».

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета следует, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 105,26 руб.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако, данная претензия оставлена без ответа, пени до настоящего времени не погашены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 2 363, 16 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самары к Турковскому В.В. о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору - удовлетворить.

Взыскать с Турковского В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени по договору аренды земельного участка №№з от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 105,26 руб.

Взыскать с Турковского В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 363, 16 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16.06.2023 г.

Председательствующий С.Ю. Зеленина