Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2023 ~ М-1474/2023 от 26.07.2023

Дело № 2- 1717/2023 г.    

27RS0005-01-2023-001747-44    

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

    председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

    с участием: пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Седляр С.Н.,

    при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

    с участием: представителя истца по доверенности от *** Иванова Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Ден Марка Альбертовича к Мальцевой Валентине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

                    У С Т А Н О В И Л :

Истец Ден М.А. обратился в суд с иском к ответчику Мальцевой В.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, в обосновании заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ***. между ним ( Ден Марком Альбертовичем) и Петуховой Светланой Борисовной был заключен договор купли-продажи жилого помещения, площадью 49.4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ****. Надлежащим образом, исполняя обязанность по договору купли-продажи, он (истец) в соответствии с п. 2.1. Договора произвел оплату цены продаваемой квартиры в сумме 1 260 000 рублей. Данный факт подтверждается распиской от ***. *** на основании договора купли-продажи за ним ( истцом) было зарегистрировано право собственности на квартиру. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от *** В соответствии с пунктом 5.2. Договора на момент продажи в квартире зарегистрирована Мальцева Валентина Михайловна *** г.р. (ответчик), которая обязуется выписаться из нее в течении *** дней, после подписания Договора (то есть не позднее *** Однако, ответчик не исполнила данную обязанность, и до настоящего времени продолжает быть зарегистрированной, а так же проживать в квартире. Данный факт подтверждается справкой ... от *** Вместе с тем право пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует. Оснований для сохранения жилого помещения в пользовании ответчика так же не имеется, так как между ней ( ответчиком) и ним (истцом) отсутствуют какие либо соглашения на этот счет, и они не состоят в родственных отношениях. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления ним ( истцом) законных прав собственника. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из содержания статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. В силу абзаца 6 статьи 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а так же пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действующим законодательством, в том числе положениями части 1 статьи 35 ЖК РФ и договором купли-продажи от *** не установлен обязательный, досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Таким образом, в рамках настоящего спора для обращения в суд не требуется предварительно направить в адрес ответчика претензию с требованием освободить занимаемую квартиру. Вместе с тем *** он ( истец) направил в адрес ответчика уведомление (претензию) о необходимости освободить жилое помещение. Однако ответ на уведомление не последовал. Жилое помещение не освобождено до настоящего времени. Заявленное в исковом заявлении требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не носит самостоятельного характера, а связано с требованием о выселении ответчика из жилого помещения, которые основаны на утрате ответчиком права пользования жилым помещением. Просит суд: выселить Мальцеву Валентину Михайловну *** года рождения из занимаемого ей жилого помещения (квартиры) площадью 49.4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ****; признать Мальцеву Валентину Михайловну *** года рождения утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), площадью 49.4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ****; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Определением от *** производство по делу в части заявленных исковых требований о выселении Мальцевой Валентины Михайловны, *** года рождения из занимаемого жилого помещения (квартиры) площадью 49.4 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ****, прекращено в связи с отказом от исковых требований в указанной части.

В судебное заседание истец Ден М.А. не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов Ю.М. заявленные исковые требования в оставшейся части поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Мальцева В.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещалась надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Представитель третьего лица МУП г. Хабаровска «РКЦ» абонентный отдел № 6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Седляр С.Н., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

    В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу положений ч 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец Ден Марк Альбертович является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается: договором купли-продажи от *** ; выпиской из ЕГРН от ***

Согласно справки МУП г. Хабаровска» РКЦ от *** ответчик Мальцева В.М. зарегистрирована по адресу: ****.

Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой от *** ; копией лицевого счета Ф-36 от ***

В адрес ответчика *** направлено уведомление об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Мальцева В.М. не является членом семьи истца Ден М.А., в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не несет бремя содержания жилого помещения, в связи с чем утратила ( прекратила) право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ****.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

С учетом изложенного заявленные исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными.

Решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ден Марка Альбертовича к Мальцевой Валентине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

    Признать Мальцеву Валентину Михайловну, *** рождения, уроженку **** ( паспорт ... ... выдан <данные изъяты> дата выдачи ***) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

    Данное решение является основанием для УМВД России по г. Хабаровску для снятия с регистрационного учета Мальцевой Валентины Петровны по адресу: ****.

    Взыскать с Мальцевой Валентины Михайловны в пользу Ден Марка Альбертовича расходы по оплате государственно пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : подпись

Копия верна: судья                    Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2023 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда ****

подшит в деле ... г.