Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3210/2021 от 30.08.2021

К делу номер

УИД 23RS0номер-26

РЕШЕНИЕ

                   ИФИО1

                                                      заочное

<адрес>                                               22 сентября 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                Трухана Н.И.

при секретаре                              ФИО3

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ФИО1 железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

        У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» (далее – Общество) обратилось в Кущевский районный суд с иском к ФИО2, в котором просил, с учетом уточнения первоначально заявленных требований, взыскать с ответчика в пользу ОАО «РЖД» плату за пользование земельным участком за период с марта 2019 года по июль 2021 года в размере 419 817,62 рублей, штраф за период с марта 2019 года по июль 2021 года в размере 4 044,97 рублей, пеню за период с марта 2019 г. по июль 2021 г. в размере 182 611,15 рублей, государственную пошлину в размере 12 210,23 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/04СА/5219/15/00074, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/04/СА/5219/15/000741 о предоставлении в пользование земельного участка, площадью 150 кв.м., для обеспечения временных торговых павильонов, без права капитального ремонта с кадастровым номером 23:49:0000000:141/28, расположенного по адресу: <адрес>, 1917 км. ПК 1, перегон Лазаревская-Чемитоквадже. Согласно прилагаемому расчету за период с марта 2019г. по июль 2021 г., сумма задолженности по арендной плате составляет 419 817,62 рублей, пеня на данную сумму составляет 182 611,15 рублей, а также штраф в размере 4 044,97 рублей. В адрес ФИО2 Обществом была направлена претензия номер/ИЧ от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы задолженности и пени, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Кущевского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ОАО «ФИО1 железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка и расторжении договора передано в Кропоткинский городской суд <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Кропоткинского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ОАО «ФИО1 железные дороги» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени по договору субаренды земельного участка, расторжении договора субаренды земельного участка передано по подсудности в Лазаревский районный суд.

Дело поступило в Лазаревский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

            Истец ОАО «РЖД», извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания электронным уведомлением (л.д. 143,145), не явились. Просили требования искового заявления удовлетворить.

        Ответчик ФИО2 извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением (л.д. 142), не явился. Причин неявки не сообщил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено, как признание иска.

        Третье лицо Межрегиональное территориальное Управление Росимущества в <адрес> и <адрес>, будучи надлежаще извещенными о дне и времени рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ год, не явились. Причин неявки не сообщили.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением (л.д. 142).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

          В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

              Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

             Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО "РЖД" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО2 заключен договор субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/15/000741 (далее договор номер) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 150 кв.м., для размещения временных торговых павильонов, без права капитального ремонта, расположенного по адресу: <адрес>, 1917 км. ПК 1, перегон Лазаревская-Чемитоквадже.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4 указанного договора номер от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался вносить ежемесячно арендную плату за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы составил 14 416,66 рублей в месяц с учетом НДС.

Согласно п. 6.3 указанного договора за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1(один)% от месячной суммы арендной платы.

Согласно п. 6.3 договора субаренды номер, в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Ответчик свои обязанности по Договору не исполнял и в нарушение условий Договора не вносил плату за арену земельного участка, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность.

Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате за земельный участок за период с марта 2019 года по июль 2021 года общая сумма задолженности ответчика по аренде составляет 419 817,62 рублей, сумма штрафа в соответствии с условиями договора составляет 4 044,97 рублей.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по договору аренды за земельный участок сумма задолженности по пени составляет 182 611,15 рублей.

Таким образом, по делу установлено, что по состоянию на июль 2021 года задолженность ФИО2 по основному долгу по вышеуказанному договору аренды составляет 419 817,62 рублей, задолженность по штрафу составляет 4044,97 рублей, по пени – 182 611,15 рублей.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в ФИО1 Федерации является платным, при этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

П.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На требования истца об оплате арендных платежей по договору номер от ДД.ММ.ГГГГ, ответа от ФИО2 в установленный срок не поступило.

На требования истца о подписании соглашения о расторжении договора аренды по договору номер от ДД.ММ.ГГГГ ответа от ФИО2 в установленный срок не поступило.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО2 своих обязательств по уплате арендных платежей не исполняет – с марта 2019 года по июль 2021 года арендную плату по договору не вносит, что подтверждается актами сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка (л.д. 33,92-94).

Таким образом, ответчик существенно нарушил требования договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора субаренды земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/15/000741 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и пени на общую сумму 606 473,74 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 12 210,23 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ 2021░░░░ ░ ░░░░░░░ 419 817 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 044 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 182 611 ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░ 12 210 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░/04/░░/5219/15/000741 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0000000:141/28, ░░░░░░░░ 150 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 1917 ░░. ░░ 1, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░2.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░

        <░░░░░>

         ░░░░ <░░░░░>                                                           ░░░░░░ ░.░.