Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2023 ~ М-1300/2023 от 26.10.2023

№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 г.

    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Байгузове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзянина Алексея Николаевича к администрации Алкужборковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рзянин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Алкужборковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что с 2003 г. истец является арендатором земельного участка из земель поселения площадью 15 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, аренда сроком на 11 месяцев. Данная аренда подтверждалась договором аренды земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенным с администрацией Алкужборковского сельсовета.

В 2003 г. истец сделал строительный паспорт на строительство жилого дома в <адрес> и начал строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ закончился срок последнего договора аренды земельного участка, предоставленного истцу для строительства жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства и сенокосных угодий. Но жилой дом он так и не достроил, и аренду земельного участка не продлил.

В настоящий момент времени истец закончил строительство жилого дома. Обратился к кадастровому инженеру для создания технического плана. По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двухэтажного кирпично-деревянного строения, площадью 318,6 кв.м.

Притязания со стороны третьих лиц на данный дом отсутствуют. Данный жилой дом выполнен с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права, охраняемые законом, интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Признать за собой право собственности на вышеуказанный дом кроме как через суд не предоставляется возможным, так как истец не имеет разрешения на строительство и земельный участок не в его собственности.

В связи с отсутствием разрешения, объект недвижимости является самовольным строением в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на двухэтажный кирпично-деревянный жилой дом, площадью 318,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Алкужборковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От заместителя главы сельсовета ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что истец является ее братом. Строительство спорного дома истец начал в 2001 г., для этого ему сельсовет предоставил земельный участок. Сейчас дом полностью достроен, осталось только провести газ. Истец планирует в нем проживать с семьей. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении дома к истцу не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является братом истца. Начиная с 2000 г.г. истец получил участок и начал на нем строить дом. Сейчас ему осталось доделать внутреннюю отделку. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении дома к истцу не было. Истец платил аренду много лет, а потом уехал на Север, поручил одному брату оплату аренды, передал ему генеральную доверенность, но оплата им не производилась. Договор аренды расторгнут не был, но никаких проблем с этим не было. Сейчас он решил оформить свой дом надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в 2003 г. Рзянину А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 га, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 11 месяцев.

Согласно плану земель, предоставленных в аренду (приложение № к договору аренды), земельный участок был предоставлен также под строительство жилого дома.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Алкужборковский сельсовет предоставил Рзянину А.Н. указанный земельный участок в аренду для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 11 месяцев. В 2005, 2006 г.г. договор между сторонами перезаключался. После 2007 г. аренда истцом продлена не была.

В 2003 г. истец оформил строительный паспорт на строительство жилого дома в <адрес> и начал строительство указанного дома, что подтверждается строительным паспортом №, подготовленным Моршанским филиалом ОГУП «Тамбовоблархстрой» от декабря 2003 г., в котором представлен схематический план участка, выделенный под строительство жилого дома Рзянина А.Н. в <адрес> <адрес>.

Постановлением администрации Алкужборковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Рзянину А.Н. был предоставлен из земель поселения земельный участок площадью 15 000 кв.м., расположенный в <адрес> напротив домовладения № <адрес> в аренду сроком на 11 месяцев, из них 5 000 кв.м. для ведения личного хозяйства и 10 000 кв.м. под сенокосные угодья.

По данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, возведенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 318,6 кв.м. Строительство указанного дома было завершено в 2022 г.

Согласно техническому заключению № ТО, подготовленному архитектором ФИО8 (ИП Лаврова) от 2023 г., здание является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания. Помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после завершения строительства соответствуют требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после завершения строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений жилого дома, безопасность жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 2 вышеуказанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом находится во владении истца с момента строительства, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 318,6 кв.м., не имеется.

Возведение истцом спорного домовладения осуществлялось на земельном участке, предоставленном ему администрацией Алкужборковского сельсовета <адрес>, в том числе и для строительства дома, которое было произведено без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил.

Судом установлено, что спорная постройка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковая соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных построек.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт того, что истец самостоятельно своими силами построил спорное домовладение, открыто им пользуется и несет бремя его содержания.

Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими фактические обстоятельства дела, и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Рзяниным А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рзянина Алексея Николаевича удовлетворить.

Признать за Рзяниным Алексеем Николаевичем (паспорт серии № №) право собственности на двухэтажный кирпично-деревянный дом, площадью 318,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт