Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2024 (2-296/2023;) ~ М-303/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-15/2024

(УИД)57RS0009-01-2023-000357-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 января 2024 года п.Колпна Орловской области

Колпнянский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Гладковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к Маркову В.Н. о понуждении произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в суд с иском к Маркову В.Н. о понуждении произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что Единый государственный реестр недвижимости содержит запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности гражданина Республики Украина Маркова В.Н. на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, доля в праве 3,8 га, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку, в силу положений Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, 31.10.2023 года истцу от Межмуниципального отдела по Малоархангельскому, Глазуновскому и Колпнянскому районам Управления Росреестра по Орловской области поступило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчик не исполнил обязанность по отчуждению указанной земельной доли. В связи с чем, истец просил понудить Маркова В.Н. произвести продажу доли в праве 3,87 га на земельный участок, категории: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, доля в праве 3,8 га, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца - Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, согласно телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве. В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Марков В.Н. в судебное заседание, извещенный судом надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку возражений относительно возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства от истца не имеется, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Малоархангельскому, Глазуновскому и Колпнянскому районам управления Росреестра по Орловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Согласно статей 3, 5, 11 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 3 Закона Орловской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области» от 05.06.2003 года № 331-03, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником в течение срока, установленного пунктом 1 статьи 5 Федерального закона.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 5 Федерального закона сведения о непроизведении собственником в течение срока, установленного абзацем первым пункта 1 статьи 5 Федерального закона, отчуждения земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения направляются в орган исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, осуществляющий функции по выработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительные функции в сфере государственного имущества, земельных отношений (далее - орган исполнительной государственной власти специальной компетенции).

Орган исполнительной государственной власти специальной компетенции в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должна приобрести Орловская область, от имени которой выступает орган исполнительной государственной власти специальной компетенции по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Статья 5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прямо указывает, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника- иностранного гражданина к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). При этом указания на специфику проведения отчуждения земельного участка или доли в праве общей собственности, вышеназванный закон, не содержит.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Орловской области, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 22.12.2014 года N 398, Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, осуществляющим функции по выработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительные функции в сфере государственного имущества, земельных отношений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права Маркова В.Н. на земельную долю, площадью 3,87 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельхозпроизводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 10-12)

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - Межмуниципальный отдел по Малоархангельскому, Глазуновскому и Колпнянскому районам Управления Росреестра по Орловской области известил Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области о государственной регистрации права общей долевой собственности гражданином Республики Украина Марковым В.Н. на земельную долю, площадью 3,87 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 9)

Судом установлено, что в настоящее время ответчик Марков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеет гражданство Республики Украина.

Согласно сведениям, представленным УМВД России по Орловской области, Марков В.Н. паспортом гражданина Российской Федерации на территории Орловской области не документировался, по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации в установленном законном порядке не обращался.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности от гражданина Украины Маркова В.Н. на вышеуказанную земельную долю, не представлено.

Учитывая изложенное, в связи с тем, что ответчик является иностранным гражданином, а именно гражданином Республики Украина, при этом, в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации, не произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в установленный законом срок, необходимо понудить ответчика произвести продажу на торгах (конкурсах, аукционах) земельной доли 3,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к Маркову В.Н. о понуждении произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Понудить Маркова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, гражданина Украины, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты> произвести продажу на торгах (конкурсах, аукционах) земельной доли 3,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, месторасположение: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 года.

Судья