Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3382/2020 ~ М-2611/2020 от 15.04.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2020 года                            дело ...

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был заключен договор № БР-425-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1, 6.1 договора ответчик принял на себя обязательства в срок до ... построить объект недвижимости («Многофункциональный гостиничный комплекс», расположенный по адресу: ..., вл.4), произвести отделочные работы и передать истцу объект долевого строительства. Согласно п. 2.1, 4.1 договора истец принял на себя обязательства уплатить застройщику 6.015.000 рублей, составляющую цену договора. Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме и в установленный договором срок. В связи с нарушением со стороны ответчика срока окончания строительства и передачи объекта истцу, на основании ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 6 ФЗ от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в сумме 1.220.583 рубля 46 копеек. ... между истцом и ответчиком было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, в пункте 4 которого стороны установили, что предусмотренные вышеуказанными законами суммы неустоек, подлежащие выплате ответчиком истцу за нарушение установленных договоров сроков, составляет 450.700 рублей. В соответствии с п. 6 вышеуказанного Соглашения ответчик обязался оплатить истцу согласованную сторонами сумму неустойки в течение 14 рабочих дней с даты подписания Соглашения (то есть в срок до ...). Однако, обязательства ответчиком не исполнены. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы неустойки, определенной сторонами в Соглашении, что составляет 225.350 рублей. Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства и нравственные страдания в виде ежедневных переживаний, поскольку просрочка сдачи объекта является существенной. Истец оценивает размер компенсации морального вреда в сумме 100.000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № БР-425-Ф от ... в размере 450.700 рублей по соглашению от ... о досудебном урегулировании взаимоотношений, штраф в размере 225.350 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100.000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как предусмотрено статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно с пункту 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 вышеназванного федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Статья 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеназванного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр-МИЦ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № БР-425-Ф участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.1, 6.1 договора ответчик принял на себя обязательства в срок до ... построить объект недвижимости («Многофункциональный гостиничный комплекс», расположенный по адресу: ..., вл.4), произвести отделочные работы и передать истцу объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1, 4.1 договора истец принял на себя обязательства уплатить застройщику 6.015.000 рублей. Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ....

Согласно п. 8.3 указанного выше договора в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик несет ответственность перед участником в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из дела усматривается, что истец свои обязательства по заключенному между истцом и ответчиком договору № БР-425-Ф от ... исполнил, ответчик своё обязательство по передаче объекта долевого строительства до ... не исполнил, допустив просрочку, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

... истцом ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку.

... между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный з застройщик « Московский ипотечный центр – МИЦ» (ранее ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ») и ФИО1 заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому стороны пришли к соглашению о выплате участнику (ФИО1) неустойки в сумме 450700 рублей, в том числе: за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в сумме 360100 рублей; за нарушение срока выполнения отделочных работ по договору за период с ... по ... в сумме 90600 рублей(п. 4, 4.1, 4.2).

Денежные средства, указанные в п. 4 настоящего Соглашения подлежат перечислению участнику в течение 14 дней с даты подписания настоящего соглашения (п. 6).

Свои обязательства по указанному выше соглашению ответчик не выполнил, доказательств суду не представлено. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме, оговоренной сторонами в соглашении от ... – в размере 450700 рублей.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 450.700 рублей.

В соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то обстоятельство, что нарушение прав истца нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, с учетом принципа разумности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик до вынесения решения суда без уважительных причин не исполнил законные требования потребителя, принимая во внимание размер взысканных судом неустойки и морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 227850 рублей (450700 рублей + 5000 рублей) х 50%.

Истица при обращении в суд от уплаты госпошлины в силу закона освобождена. В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика в доход бюджета муниципального образования «...» РТ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8007 рублей.

руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1    неустойку в размере 450.700 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 227850 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета муниципального образования «...» РТ государственную пошлину в сумме 8007 рублей.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Л.Н. Сахапова