Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2023 ~ М-1835/2023 от 07.06.2023

21RS0024-01-2023-002253-94

Дело № 2-2300/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Константина Георгиевича к Ильницкой Ирине Геннадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Спиридонов К.Г. обратился в суд с иском к Ильницкой И.Г. о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Спиридоновым К.Г., Спиридоновой А.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей С.Р., С., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 3.7 договора предусмотрена обязанность продавца предпринять меры по снятию с регистрационного учета Ильницкой И.Г. в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, однако до настоящего времени обязательства не выполнены, член семьи бывшего собственника квартиры Ильницкая И.Г. из квартиры не выписалась. Учитывая, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Спиридонов К.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Ильницкая И.Г., будучи также извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Спиридонова А.Е., представитель УМВД по г. Чебоксары, будучи также извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. (продавцом) и Спиридоновым К.Г., Спиридоновой А.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Р., С. (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Республика, <адрес>. Указанный объект приобретен покупателями в общую долевую собственность в следующем порядке:

-1/2 доля в праве - в совместную собственность супругов Спиридонова К.Г. и Спиридоновой А.Е.;

-1/4 доля - С.Р.;

-1/4 доля - С.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. За Спиридоновым К.Г. и Спиридоновой А.Е. зарегистрировано право совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за С. и С.Р. – по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Из пункта 3.7 договора усматривается, что на момент подписания договора в указанном объекте зарегистрирована Ильницкая И.Г. Продавец обязуется снять зарегистрированное лицо в срок не позднее 14 календарных дней после регистрации права собственности покупателей с регистрационного учета по указанному адресу, и с этого момента Ильницкая И.Г. теряет право пользования указанным жилым помещением.

Однако выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчик Ильницкая И.Г. значится зарегистрированной по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в материалах дела не имеется, следовательно, условия заключенного договора купли-продажи не выполнены.

Между тем диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной жилой площадью, его регистрации по адресу данной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между продавцом и покупателями осуществлен переход права собственности в порядке заключения договора купли -продажи, которым была предусмотрена обязанность члена семьи бывшего собственника сняться с регистрационного учета; правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковым ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что ответчик утратил права пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, Ильницкая И.Г. подлежит снятию с регистрационного учета из данной квартиры.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Ильницкую Ирину Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление МВД России по <адрес> обязанность снять Ильницкую Ирину Геннадьевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ильницкой Ирины Геннадьевны в пользу Спиридонова Константина Георгиевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова