Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2692/2023 ~ М-1715/2023 от 13.07.2023

КОПИЯ

УИД 62RS0001-01-2023-002013-38

№ 2-2692/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А.,

с участием истца <данные изъяты> А.В.,

помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Хорунжей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску <данные изъяты> Алексея Владимировича к <данные изъяты> Владимиру Александровичу о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения,

                        УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> А.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> В.А. о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> А.В. и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «Группа компаний «Кварта», действующего на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Основанием для принудительной реализации квартиры на публичных торгах послужило постановление судебного пристава-исполнителя РОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги.

В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован ответчик <данные изъяты> В.А., который не состоит в родственных отношениях с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведены телефонные переговоры с <данные изъяты> В.А., в ходе которых последний пояснил, что в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета из приобретенной истцом квартиры и освобождать жилое помещение не собирается.

В этот же день истцом почтовым отправлением была направлена досудебная претензия ответчику с установлением срока добровольного исполнения требований по освобождению спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако, письмо адресатом по настоящее время не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о государственной регистрации права на спорную квартиру, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру, не получена.

Регистрация <данные изъяты> В.А. в принадлежащей истцу квартире ущемляет права истца как собственника, а также влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит признать <данные изъяты> В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации посредством телеграфной связи. По сообщению отделения почтовой связи телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению не является. В связи с изложенной в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право     владения, пользования и распоряжения имуществом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса     РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и     распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в     соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника     жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в     принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного     собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных     случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они     вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «ГК «Кварта» (Продавец) и <данные изъяты> А.В. (Покупатель);

- актом приема-передачи к Договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «ГК «Кварта» и <данные изъяты> А.В.;

- агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> А.В. (Принципал) и <данные изъяты> (Агент), из которого следует, что Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет Принципала выступать представителем на открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества должника <данные изъяты> В.А. - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №;

- протоколом № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №, из которого следует, что квартира по адресу: <адрес>, выставлена на продажу с торгов в форме открытого аукциона по реализации недвижимого арестованного заложенного имущества должника <данные изъяты> В.А.;

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый № и зарегистрирован в указанном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается следующими документами:

- Договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным между ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» и <данные изъяты> В.А.;

- Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, подписанным между ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» и <данные изъяты> В.А.;

- копией поквартирной карточки и карточки регистрации <данные изъяты> В.А. ООО «Управляющая компания «Единство сервис» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Одновременно установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к <данные изъяты> Владимиру Александровичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк.

Судом постановлено: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк с <данные изъяты> Владимиром Александровичем.

Взыскать с <данные изъяты> Владимира Александровича в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № руб. за период с 15 января по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 403 398 (Один миллион четыреста три тысяч триста девяносто восемь) руб. 98 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 21 216 (Двадцать одна тысяча двести шестнадцать) руб. 99 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 341 800 (Два миллиона триста сорок одна тысяча восемьсот) рублей.

На основании данного заочного решения Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана для реализации путем проведения торгов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина     права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим     Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда     данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить     пользоваться им).

В настоящее время истец является собственником квартиры, право собственности которого возникло вследствие обращения взыскания на неё, как на предмет залога, по вступившему в законную силу решению суда. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик не относится к членам семьи нового собственника, пользуется жилым помещением без заключения какого либо соглашения с истцом о проживании в нем, не несет бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании утратившими право пользования жилым помещением, а также о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения.

Обстоятельств, связанных с наличием у ответчика каких-либо законных оснований для проживания в спорном жилом помещении судом не установлено.

При таких обстоятельствах, истец вправе предъявить требования об устранении нарушений прав собственника путем выселения ответчика из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> Алексея Владимировича (паспорт №) к <данные изъяты> Владимиру Александровичу (паспорт №) о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать <данные изъяты> Владимира Александровича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить <данные изъяты> Владимира Александровича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 02 ноября 2023 года.

Судья                - подпись –

Копия верна. Судья                             А.Е. Буторин