Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2023 ~ М-852/2023 от 23.06.2023

Решение в окончательной форме

принято 27 сентября 2023 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Полевской 20 сентября 2023 года                 

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истца ФИО6, действующей по доверенности № – 05\06 от 09.01.2023, ответчика ФИО2, при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску органа местного самоуправления Администрации Полевского городского округа к ФИО2, ФИО17 ФИО12 ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже с публичных торгов жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Орган местного самоуправления Администрация Полевского городского округа (далее по тексту - Администрация ПГО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО12 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже с публичных торгов жилого помещения. Мотивировал требования тем, что ФИО2,А. и ФИО12 являются собственниками жилого помещения – <. . .> по адресу: <. . .>, <. . .> Данное жилое помещение содержится бесхозяйственно, квартира находится в антисанитарном состоянии. В квартире содержатся собаки, которые справляют свои физиологические потребности непосредственно в квартире, вследствие чего распространяется едкий запах, клопы, тараканы. Ежедневно в квартире стоит шум, вой собак. Косметический ремонт квартиры не производится долгие годы. 11.08.2022 в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращение от собственника <. . .> по адресу: <. . .> систематическом нарушении прав и интересов соседей собственниками <. . .> том же доме, которое было перенаправлено в администрацию ПГО. С целью проверки фактов, изложенных в обращении, 27.10.2022 Администрацией ПГО было проедено обследование состояния жилого помещения – <. . .> по адресу: <. . .> При проведении обследования были выявлены следующее признаки бесхозяйственного содержания помещения: наличие следов насекомых (клопов, тараканов); присутствие едкого запаха; присутствие следов загрязнения на поверхностях стен и полу; отсутствие ремонта. По результатам обследования был составлен акт, а также выданы предупреждения ФИО2 и ФИО5 о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние. Однако до настоящего времени предупреждения не исполнены, жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии. 25 мая 2023 года в Администрацию ПГО поступила жалоба, в которой соседи ответчиков просят принять меры к собственникам жилого помещения. В своем заявлении граждане указывают, что квартира находится в антисанитарном состоянии (зловонный запах, клопы, тараканы). В квартире содержатся собаки, вовремя на улицу не выводятся, днем и ночью громкий лай. Истец просил прекратить право собственности ФИО2 и ФИО12, на бесхозяйственно содержащееся помещение, принадлежащее им на праве собственности, в виде 1\2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <. . .> по адресу: <. . .> продать с публичных торгов жилое помещение – <. . .> по адресу: <. . .>, <. . .>, с выплатой ФИО2 и ФИО12 вырученных от продажи средств в размере 1\2 от общей суммы каждой, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Определением Полевского городского суда Свердловской области от 28.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования и доводы искового заявления поддержала. Дополнила, что когда проводилось обследование квартиры, ответчик ФИО12 присутствовала в квартире, находилась в своей комнате, из нее не выходила, акт не подписывала. Предупреждение об устранении нарушений ответчику ФИО12 направлялось простым письмом. Второй раз на обследование в квартиру не выходили, поскольку повторно поступила жалоба от соседей, решили, что доказательств достаточно, замечания не устранены. У второго собственника имеется доступ в квартиру, и она также предоставила доказательства того, что нарушения не устранены.

Ответчик ФИО2, действующая также как законный представитель третьего лица ФИО13, в судебном заседании исковые требования признала. Суду показала, что является собственником 1\2 доли квартиры. В квартире жить не возможно, они с ребенком съехали оттуда. После проверки она пыталась разговаривать с ответчиком ФИО12, предлагала сделать ремонт, она отказалась, сказала, что ее все устраивает. За ответчика делать ремонт в квартире у нее нет времени и возможности.

Ответчик ФИО12, третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда Свердловской области, о причинах не явки суд не уведомили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО12 и ФИО16 (ранее Глинских) В.А. являются каждый собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <. . .> <. . .>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.7-9).

Департаментов государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 06.09.2022 в адрес Администрации ПГО направлено обращение для проведения проверки по доводам в части использования жилого помещения <. . .> <. . .> <. . .> не по назначению (л.д.11).

Согласно акту № от 27.10.2022 обследования жилого помещения по адресу: <. . .> (л.д.12), комиссией в составе представителя Администрации ПГО ФИО7, представителя ОАО «ПКК» ФИО8, начальника ЖЭУ № ФИО9 в присутствии собственника ФИО2 проведено обследование жилого помещения. При осмотре квартиры установлено: наличие следов насекомых (клопов, тараканов); присутствие едкого запаха; присутствие следов загрязнения на поверхностях стен и полу; отсутствие ремонта. Осмотрена одна комната и места общего пользования (кузня, с\узел, ванная комната). Акт подписан членами комиссии и собственником ФИО2

07.11.2022 в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости в течение 30 дней с даты получения настоящего предупреждения принять меры по устранению нарушений.

21.11.2022 в адрес ФИО12 направлено предупреждение о необходимости в течение 30 дней с даты получения настоящего предупреждения принять меры по устранению нарушений.

Доказательств получения ФИО12 предупреждения, истцом не предоставлено.

25.05.2023 на имя Главы ПГО поступила жалоба от ФИО10 о привлечении ФИО12 к административной ответственности за нарушения правил содержания жилого помещения.

Так, в силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей собственника жилого помещения относятся его неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно разъяснениям пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска истцом предоставлено два обращения от жильцов одной и той же квартиры многоквартирного дома на владельцев <. . .>, акт обследования жилого помещения от 27.10.2022, а также предупреждения в адрес ответчиков.

Вместе с тем, доказательств вручения либо получения ответчиком ФИО12 предупреждения об устранении нарушений не представлено. Акт проверки не содержит сведений о наличии в квартире собак.

Исследовав представленные доказательства, фотографии, суд приходит к выводу, о том, что факты использования ответчиками жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, либо бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущего к его разрушению, в рассматриваемом случае не установлены, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований органа местного самоуправления Администрации Полевского городского округа к ФИО2, ФИО17 ФИО19 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже с публичных торгов жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина