Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2022 ~ М-886/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-1202/2022 25RS0011-01-2022-002782-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний     11 августа 2022 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Кобелевой О.П.,

с участием:

старшего помощника прокурора г. Спасска-Дальнего Сендецкой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов Дементьевой Л.П. к Товариществу собственников жилья «Лётно-Хвалынское» о возложении обязанности по проведению внеочередного осмотра,

у с т а н о в и л:

Прокурор <адрес> обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что прокуратурой <адрес> во исполнение приказа прокурора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства» проведена проверка соблюдения управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами на территории городского округа Спасск-Дальний требований федерального законодательства, в том числе исполнения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам которой в деятельности ТСЖ «Лётно-Хвалынское» выявлены нарушения закона, выражающиеся в не проведении внеочередных осмотров общедомового имущества. Проверкой установлено, что МКД № по <адрес> в <адрес> находится в управлении ТСЖ «Лётно-Хвалынское», которое осуществляет свою деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда на основании устава товарищества собственников жилья «Лётно-Хвалынское», утвержденного общим собранием собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам прокурорской проверки в деятельности ТСЖ «Лётно-Хвалынское» выявлены нарушения закона, выражающиеся в не проведении внеочередных осмотров общедомового имущества после произошедшей аварийной ситуации в многоквартирном <адрес> в <адрес>. ТСЖ «Лётно-Хвалынское» не провело внеочередной осмотр общедомового имущества. Прокуратурой города вынесено представление в отношении ТСЖ «Лётно-Хвалынское», которое рассмотрено и не удовлетворено. Таким образом, должностные лица ТСЖ «Лётно-Хвалынское» не приняли своевременные меры по устранению установленных в ходе проверки недостатков и нарушений, в связи с чем, указанное обстоятельство дает основание полагать о возникновении аварийных ситуаций, которые повлекут нарушения жилищных прав граждан.

Ссылаясь на то, что Дементьева Л.П. в силу своего возраста, социального положения, состояния здоровья самостоятельно защитить свои права и интересы в суде не имеет возможности, прокурор в соответствии с положениями ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, просит суд возложить на ТСЖ «Лётно-Хвалынское» обязанность по проведению внеочередного осмотра общедомового имущества в многоквартирном <адрес>, на котором произошла аварийная ситуация в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – старший помощник прокурора г. Спасска-Дальнего Сендецкая Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Лицо, в интересах которого заявлены исковые требования Дементьева Л.П. в судебное заседание не явилась, в предоставленном заявлении указала, что в силу возраста и состояния здоровья не может участвовать в судебном заседании, поддерживает исковые требования прокурора <адрес>, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - ТСЖ «Лётно-Хвалынское» в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «Лётно-Хвалынское».

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лица, в интересах которого заявлены исковые требования Дементьевой Л.П. и представителя ответчика, на основании их заявлений.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п.1 ст.161 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п."б" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018).На основании п.п."а" п.16 и п.17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый в т.ч. управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (подпункты "а" и "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

При этом, в соответствии с п.13(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного <адрес> в с. Лётно<адрес> является ТСЖ «Лётно-Хвалынское».

Согласно ответа управляющего ТСЖ «Лётно-Хвалынское» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на требование прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в истекшем периоде ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ТСЖ «Лётно-Хвалынское» происходили аварийные ситуации, а именно, по адресу: <адрес> аварийное состояние балконов. Внеочередные осмотры общедомового имущества в вышеуказанных домах, при возникшей аварийной ситуации не проводились, акты не оформлялись.

ТСЖ «Лётно-Хвалынское» не проводился внеочередной осмотр после проведения ремонтных работ в многоквартирном <адрес>, что подтверждается ответом управляющего ТСЖ «Лётно-Хвалынское» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, имеются основания для возложения на ТСЖ «Лётно-Хвалынское» обязанности по проведению внеочередного осмотра общедомового имущества многоквартирного <адрес>, в связи с произошедшей аварийной ситуацией.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При подаче искового заявления прокурор, в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании части 2 статьи 61.2, части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░